伪造商品房预售合同纠纷:如权?

伪造商品房预售合同纠纷是指在商品房预售过程中，一方当事人采用虚假手段，以欺骗、欺诈等方式，使另一方当事人签订的预售合同失去真实性和法律效力，从而导致当事人之间因合同内容发生的纠纷。这种纠纷通常涉及到的当事人包括购房者、开发商以及中介公司等。

伪造商品房预售合同纠纷的发生原因主要有以下几点：

开发商的虚假宣传。开发商为了吸引更多的购房者，通常会对项目进行虚假宣传，如夸大项目的投资回报、进度、位置等。这种虚假宣传容易导致购房者对项目的实际状况产生误解，从而在签订预售合忽略合同中的重要条款，如价格、付款方式、交房时间等。开发商则可以利用这种误解，达到获取非法利益的目的。

中介公司的违规操作。中介公司为了获取佣金，通常会协助开发商进行虚假宣传，或者在购房者签订预售合提供虚假的房源信息。当购房者发现实际房源与宣传不符时，往往已经签下了预售合同，此时纠纷难以避免。

法律意识淡薄。一些当事人对法律条款的理解不深，缺乏必要的法律风险防范意识。在签订预售合没有仔细审查合同内容，导致合同存在漏洞，甚至出现伪造签名等违法行为。

伪造商品房预售合同纠纷的解决途径主要有以下几种：

1. 协商解决。在纠纷发生初期，双方当事人可以先通过协商的方式，就纠纷的解决达成一致。协商过程中，双方应充分沟通，明确各自的权益和义务，尊重事实和法律，避免使用不正当手段，以免进一步加剧纠纷。

2. 调解解决。在协商无果的情况下，双方当事人可以申请调解。调解机构应由双方共同选择，调解过程应遵循公正、公平、公开的原则，调解结果应由双方当事人共同确认。

3. 诉讼解决。当调解无果或者调解结果不满意时，双方当事人可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应提供充分的证据，证明对方当事人的违法行为和损害后果之间的因果关系。法院在审理过程中，应依据法律、法规和司法解释，作出公正的判决。

4. 申请仲裁。根据《中华人民共和国仲裁法》，双方当事人也可以选择申请仲裁。仲裁机构由双方共同选择，仲裁过程应遵循公正、公平、公开的原则，仲裁结果应由双方当事人共同确认。

在伪造商品房预售合同纠纷的解决过程中，当事人应尽量保持冷静，避免情绪化的决策。也应增强法律意识，遵循法律规定，维护自身的合法权益。对于开发商和中介公司而言，应遵守法律法规，诚信经营，避免采取不正当手段，从而减少合同纠纷的发生。

伪造商品房预售合同纠纷:如权?图1

伪造商品房预售合同纠纷维权策略

在当前社会中，伪造商品房预售合同纠纷日益增多，给消费者带来了严重的财产损失。围绕伪造商品房预售合同纠纷的成因、表现形式、维权途径等方面进行探讨，以期为消费者提供有效的维权策略。

随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐成为民众关注的焦点。在房地产市场中也存在着诸多纠纷，尤其是伪造商品房预售合同纠纷。此类纠纷不仅损害了消费者的合法权益，还影响了房地产市场的稳定。如何有效地维权成为了一个亟待解决的问题。

伪造商品房预售合同的成因及表现形式

1. 成因

伪造商品房预售合同纠纷的成因主要包括以下几点：

(1) 开发商为了套取消费者的购房款，通过伪造合同的方式进行诈骗。

(2) 开发商为了逃避债务，将虚假的预售合同提交给有关部门，以获取购房者的购房资格。

(3) 开发商为了转移资产，将真实的预售合同替换为伪造的合同，以逃避债务。

2. 表现形式

伪造商品房预售合同的表现形式主要有以下几种：

伪造商品房预售合同纠纷:如权? 图2

(1) 开发商制作并与消费者签订伪造的预售合同。

(2) 开发商将伪造的预售合同提交给购房部门，以获取购房资格。

(3) 开发商将真实的预售合同替换为伪造的合同，以逃避债务。

伪造商品房预售合同纠纷的维权途径

1. 协商解决

消费者在发现伪造商品房预售合同纠纷后，应尝试与开发商协商解决。通过协商，双方可以达成一致，避免纠纷进一步升级。

2. 请求仲裁

如果协商无果，消费者可以向仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会依据双方的合同约定和相关法律法规，对纠纷进行仲裁，并作出裁决。

3. 向法院起诉

如果仲裁结果无效，消费者可以向法院起诉。法院会依据双方的证据和法律法规，对纠纷进行审理，并作出判决。

伪造商品房预售合同纠纷对消费者的财产权益造成严重损害，消费者在遇到此类纠纷时，应积极维权。通过协商、仲裁和起诉等方式，消费者可以有效地维护自己的合法权益。政府和相关部门应加强对房地产市场的监管，预防此类纠纷的发生，维护房地产市场的稳定。

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