物业承包合同纠纷: 调解与诉讼的争议解决方式

随着城市化进程的不断推进，物业服务行业在我国经济生活中日益重要。物业承包合同作为物业服务合同的一种类型，其在实际操作中往往会出现纠纷。针对物业承包合同纠纷，我国法律采取了调解与诉讼相结合的争议解决方式。对这两种方式进行详细探讨。

调解

1. 调解的概念与性质

调解，是指在调解人的主持下，双方当事人通过自愿协商，达成协议，解决民事争议的活动。调解是一种非诉讼方式，具有民间性、自愿性、灵活性、及时性等特点。我国《民事诉讼法》第85条规定：“当事人可以就民事争议向人民法院申请调解，也可以就民事争议自行协商解决。”

2. 调解的优势与不足

（1）优势

调解能够及时化解纠纷，降低诉讼成本，减轻当事人诉累。调解过程相对简便，节省时间和精力。调解能够保护当事人隐私，尊重当事人意愿。

（2）不足

调解过程中，调解人受法律、道德等约束，可能存在偏颇现象。调解结果的约束力较弱，若双方当事人不同意，调解协议随时可以撤销。调解过程中，当事人自愿性较强，可能存在利益输送现象。

诉讼

1. 诉讼的概念与性质

诉讼，是指当事人依法向人民法院提起民事诉讼，请求法院作出判决的一种法律行为。诉讼是一种正式方式，具有严格的法律约束力、公信力、权威性等特点。我国《民事诉讼法》第1条明确规定：“中华人民共和国民事诉讼法是为了保障当事人合法的民事权益，由人民法院依照法律规定，公正公平地审理民事案件，实行依法治国而制定的。”

2. 诉讼的优势与不足

（1）优势

物业承包合同纠纷: 调解与诉讼的争议解决方式 图1

诉讼结果具有法律约束力，当事人提起诉讼可以维护自身合法权益。诉讼过程中，法院可以全面调查事实，查清真相。诉讼有明确的程序和流程，有利于保障当事人权益。

（2）不足

诉讼程序复杂，耗时较长，增加当事人诉累。诉讼成本较高，涉及诉讼费用、律师费等。诉讼结果的确定性相对较低，法院判决并非一定准确。

调解与诉讼的争议解决方式比较

（1）效率方面

调解的效率较高，可以迅速化解纠纷。诉讼的效率相对较低，耗时较长。

（2）成本方面

调解的成本较低，包括时间成本、金钱成本等。诉讼的成本较高，包括诉讼费用、律师费等。

（3）结果方面

调解的结果较为灵活，双方当事人可以自愿协商。诉讼的结果具有法律约束力，具有公信力。

（4）保护权益方面

调解能够充分保护当事人合法权益，尊重当事人意愿。诉讼的结果具有一定的确定性，有利于维护当事人权益。

物业承包合同纠纷的争议解决方式有调解与诉讼两种。调解具有高效、低成本、灵活等优势，但存在一定的不足。诉讼具有严格的法律约束力、公信力等优势，但耗时较长、成本较高。在实际操作中，双方当事人应根据自身情况，选择适当的争议解决方式，以最大程度地维护自身权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）