农村购房买卖合同纠纷处理及法律适用研究

农村购房买卖合同纠纷是指在农村地区，因购房人与售房人之间的房屋买卖合同履行过程中发生的纠纷。这种纠纷通常涉及到房屋买卖合同的签订、履行、变更、解除、终止等环节，涉及到合同的效力、合同履行过程中产生的权利义务关系、违约责任、损害赔偿等法律问题。

农村购房买卖合同纠纷的主要表现形式有：

1. 购房人与售房人签订的房屋买卖合同存在违法行为，如合同没有明确的权利义务内容、没有合法的格式要求、没有经过合法的签字或盖章手续等，导致合同无效或部分无效。

2. 购房人与售房人在合同履行过程中产生争议，如履行期限、履行方式、履行金额等问题的协商不明确，导致履行困难或不能履行，从而产生纠纷。

3. 购房人与售房人在合同履行过程中，一方违反合同约定，如售房人未按约定将房屋交付给购房人，购房人未按约定支付房款等，导致合同违约，从而产生纠纷。

4. 购房人与售房人在合同履行过程中，因合同履行发生争议，如合同履行发生争议协商不成，导致合同履行困难，从而产生纠纷。

5. 购房人与售房人在合同履行过程中，因合同的变更、解除、终止等问题产生纠纷。

农村购房买卖合同纠纷的解决方式主要有以下几种：

1. 通过协商解决：双方当事人可以自行协商，达成一致意见，签订补充协议或达成其他约定，使纠纷得到解决。

2. 通过调解解决：可以请村民委员会、居民委员会等基层组织进行调解，调解达成一致意见，签订调解协议，使纠纷得到解决。

农村购房买卖合同纠纷处理及法律适用研究 图2

3. 通过仲裁解决：双方当事人可以约定将纠纷提交仲裁机构仲裁，由仲裁机构依法作出裁决，使纠纷得到解决。

4. 通过诉讼解决：双方当事人可以将纠纷提交人民法院诉讼，由法院依法作出判决，使纠纷得到解决。

农村购房买卖合同纠纷对农村地区的经济发展和社会稳定产生了一定的影响。加强农村购房买卖合同纠纷的解决，对维护农村地区经济秩序和社会稳定具有重要意义。

农村购房买卖合同纠纷处理及法律适用研究图1

随着我国农村地区经济的快速发展，农民收入水平不断提高，农村居民购房需求日益。农村购房市场逐渐兴起，成为一名热门话题。在农村购房过程中，买卖双方往往因合同纠纷而产生纠纷。如何处理农村购房买卖合同纠纷以及如何适用相关法律，成为亟待解决的问题。本文旨在探讨农村购房买卖合同纠纷的处理及法律适用问题，以期为农村购房市场的健康发展提供参考。

农村购房买卖合同纠纷处则及方式

1. 处则

(1) 公平原则：在处理农村购房买卖合同纠纷时，应遵循公平原则，充分考虑双方的权益，使双方在权益上达到平衡。

(2) 自愿原则：农村购房买卖双方应当自愿签订合同，遵循诚信原则，自觉履行合同义务。

(3) 法律适用原则：在处理农村购房买卖合同纠纷时，应根据相关法律法规的规定，确定适用的法律。

2. 处理方式

(1) 协商解决：在发生纠纷时，双方应通过协商的方式解决，充分沟通，寻求共识。

(2) 调解解决：如协商无果，双方可向人民调解委员会进行调解。调解委员会在调解过程中应遵循公正、客观的原则，协助双方达成调解协议。

(3) 诉讼解决：如调解无果，双方可向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院应依法公正审理，保护双方合法权益。

农村购房买卖合同纠纷的法律适用

1. 法律适用的一般规定

(1) 法律适用原则：在处理农村购房买卖合同纠纷时，应根据双方的协议选择适用的法律。

(2) 法律优先原则：在双方协议中如有涉及法律适用的问题，应优先适用相关法律规定。

2. 具体法律适用

(1) 土地使用权法律法规：农村购房中涉及土地使用权的问题，应适用《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定。

(2) 城市房地产法律法规：农村购房中涉及城市房地产的问题，应适用《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。

(3) 合同法律法规：农村购房买卖双方签订的合同，应遵循《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，确保合同合法有效。

农村购房买卖合同纠纷的处理及法律适用问题，关系到农村购房市场的健康发展。在农村购房过程中，买卖双方应增强法律意识，合理运用法律手段维护自身权益。政府部门也应加强对农村购房市场的监管，完善相关政策法规，为农村购房市场的健康发展提供有力保障。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）