《转让门面合同纠纷处理及法律适用研究》

转让门面合同纠纷是指在商业活动中，由于转让门面过程中出现的问题，导致双方当事人产生争议，进而引发的法律纠纷。这类纠纷通常涉及转让合同的履行、支付方式、违约责任等方面。转让门面合同纠纷的产生原因主要有以下几点：

1. 合同约定不明确：在转让门面过程中，双方当事人对合同的具体内容、履行方式、支付标准等事项没有明确约定，导致在实际操作过程中产生纠纷。

2. 合同履行困难：由于门面经营具有一定的特殊性，双方当事人对门面的实际情况了解不足，导致在合同履行过程中出现困难，如门面经营状况不佳、店内设施不完善等，进而引发纠纷。

3. 支付方式不当：在转让门面过程中，双方当事人对支付方式没有明确约定，或者约定不合理的支付方式，如一次性支付、分期支付等，导致在实际操作过程中产生纠纷。

4. 违约责任不清晰：在转让门面过程中，如一方当事人违反合同约定，未履行相关义务，另一方当事人如何主张违约责任，双方当事人没有明确约定，进而引发纠纷。

5. 法律政策变化：转让门面合同是在一定的历史时期内制定的，随着法律政策的变化，合同的内容可能不适应新的法律环境，导致双方当事人产生纠纷。

转让门面合同纠纷的解决方式主要有以下几种：

1. 协商解决：双方当事人可以通过友好协商，就纠纷达成共识，达成一致意见，解决合同纠纷。

《转让门面合同纠纷处理及法律适用研究》 图2

2. 调解解决：可以委托专业的调解机构或者人员，对双方当事人进行调解，促使双方达成共识，解决合同纠纷。

3. 仲裁解决：双方当事人可以通过仲裁机构，将纠纷提交仲裁部门仲裁，由仲裁部门作出裁决，解决合同纠纷。

4. 诉讼解决：如双方当事人无法通过协商、调解、仲裁等方式解决纠纷，可以向人民法院提起诉讼，由法院作出判决，解决合同纠纷。

在处理转让门面合同纠纷时，应注意以下几点：

1. 明确事实和证据：在处理转让门面合同纠纷时，应明确双方当事人的事实和证据，对事实和证据进行充分调查和了解，为纠纷解决提供有力支持。

2. 适用法律法规：在处理转让门面合同纠纷时，应适用相关的法律法规，确保纠纷解决的合法性和合规性。

3. 保护合法权益：在处理转让门面合同纠纷时，应充分保护双方当事人的合法权益，确保纠纷解决能够切实维护双方的利益。

4. 注重调解和协商：在处理转让门面合同纠纷时，应优先考虑调解和协商的方式，通过友好协商解决问题，尽量避免纠纷诉诸法律程序，减轻双方当事人的法律风险和经济损失。

转让门面合同纠纷是一种常见的商业纠纷，解决此类纠纷应充分考虑双方当事人的合法权益，遵循法律法规的规定，采取适当的方式进行处理，以实现公平、公正、和谐的结局。

《转让门面合同纠纷处理及法律适用研究》图1

随着我国经济的快速发展，市场经济体制逐步完善，各类商业活动日益频繁。在这个过程中，转让门面这一交易形式逐渐被广泛应用。门面转让作为一种简便快捷的交易方式，在解决商业纠纷方面具有显著优势。在实际操作过程中，由于诸多原因，门面转让过程中往往会出现合同纠纷。研究转让门面合同纠纷处理及法律适用问题，对于维护市场秩序、保障当事人合法权益具有重要意义。

本文旨在分析转让门面合同纠纷的成因、类型及其处理方法，并探讨相关法律适用问题。概述转让门面合同的基本情况，然后分析合同纠纷产生的原因，接着探讨合同纠纷的类型，并针对各类纠纷提出相应的解决措施。讨论转让门面合同纠纷的法律适用问题，为实际工作中的法律适用提供参考。

转让门面合同概述

转让门面合同，是指一方将其拥有的门面与他人进行转让，由转让方支付一定的转让款，受让方取得门面经营权的合同。根据合同主体、经营范围、期限等方面的不同，转让门面合同可分为以下几类：

1. 商业用房转让合同：指将商业用房的所有权或者使用权转让给受让方，受让方支付一定的转让款的合同。

2. 商业设施转让合同：指将商业设施设备、设施、设备等全部或者部分转让给受让方，受让方支付一定的转让款的合同。

3. 商业场地转让合同：指将商业场地的使用权转让给受让方，受让方支付一定的转让款的合同。

4. 商业权益转让合同：指转让方将其拥有的商业权益全部或者部分转让给受让方，受让方支付一定的转让款的合同。

转让门面合同纠纷成因

门面转让合同纠纷的成因多种多样，主要包括以下几个方面：

1. 合同主体不合法：转让方和受让方没有依法订立合同，或者合同主体不符合法律规定。

2. 合同内容不合法：合同约定的事项与法律规定不符，或者合同内容存在明显的漏洞和矛盾。

3. 合同履行过程中出现纠纷：在合同履行过程中，双方因履行合同发生争议。

4. 合同解除、终止：由于合同双方的原因，合同在履行过程中解除或者终止。

5. 转让价格不合理：转让价格与市场价值明显不符，或者转让价格的确定存在争议。

6. 受让方原因：受让方在合同履行过程中，因自身原因导致合同无法正常履行。

转让门面合同纠纷类型

根据合同纠纷的具体表现形式，转让门面合同纠纷可分为以下几类：

1. 合同订立纠纷：由于合同双方在合同订立过程中产生争议，导致合同无法订立。

2. 合同履行纠纷：由于合同双方在合同履行过程中产生争议，导致合同无法正常履行。

3. 合同解除、终止纠纷：由于合同双方原因，导致合同在履行过程中解除或者终止。

4. 转让价格纠纷：由于转让价格的确定存在争议，导致合同无法履行。

5. 合同终止后的纠纷：合同在终止后，双方因合同终止后的事宜产生争议。

转让门面合同纠纷处理方法

针对转让门面合同纠纷，可以采取以下处理方法：

1. 协商解决：双方当事人可以自行协商，达成一致意见，解决合同纠纷。

2. 调解解决：可以委托调解机构进行调解，达成一致意见，解决合同纠纷。

3. 仲裁解决：双方当事人可以约定仲裁机构，将合同纠纷提交仲裁机构仲裁，解决合同纠纷。

4. 诉讼解决：双方当事人未能通过协商、调解、仲裁等方式解决合同纠纷，可以向人民法院提起诉讼，解决合同纠纷。

转让门面合同纠纷法律适用问题

在转让门面合同纠纷处理过程中，法律适用问题较为复杂。根据《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律法规的规定，当事人应当遵守以下几点法律适用原则：

1. 平等原则：双方当事人在合同订立、履行、变更、解除、终止等过程中，应当遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。

2. 合法原则：合同内容应当符合法律法规的规定，不得违反国家和社会公共利益。

3. 诚实信用原则：双方当事人应当遵循诚实信用的原则，履行合同约定，不得有欺诈、虚假陈述等行为。

4. 公平原则：在合同履行过程中，双方当事人应当遵循公平原则，不得滥用市场优势或者经济实力，损害对方合法权益。

5. 法律适用的一般规定：在合同纠纷处理过程中，应当根据合同性质、合同当事人地位、合同履行情况等因素，适用相应的法律规则。

转让门面合同纠纷处理及法律适用问题涉及到诸多方面，需要当事人充分了解法律法规的规定，合理运用法律手段，维护自身权益。法律工作者也应当注重对转让门面合同纠纷的研究，为当事人提供专业的法律建议和解决方案。

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