财产租赁合同纠纷约定管辖条款的制定与应用

财产租赁合同纠纷约定管辖是指在财产租赁合同中,双方当事人通过约定确定合同纠纷发生的管辖法院。这种约定管辖方式是当事人意思自治的一种表现,可以提高合同的灵活性和效率,降低诉讼成本和时间。

在中国,财产租赁合同纠纷约定管辖的规定主要体现在《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》中。根据《合同法》第54条规定:“当事人可以在合同中约定争议可以向人民法院提起诉讼。”,根据《民事诉讼法》第13条规定:“当事人对管辖法院有异议的,可以在接到判决、裁定之日起15日内向上一级人民法院提出。”

在实践中,双方当事人对管辖法院的选择可以有以下几种方式:

,双方当事人可以在租赁合同中明确约定争议可以向某一法院提起诉讼,这种约定管辖方式最常见。在合同中,双方当事人可以通过协商达成一致,并在租赁合同中写明相关条款,:“本合同因履行发生争议,可以向乙方所在地人民法院提起诉讼。”

第二,双方当事人可以在租赁合同中约定由某一法院管辖,但这种约定必须符合法律规定。,根据《合同法》第52条规定,租赁合同的当事人可以选择由合同签订地或者实际履行地人民法院管辖。

第三,双方当事人可以在租赁合同中约定将争议提交仲裁机构仲裁,但这种约定必须符合法律规定。,根据《合同法》第51条规定,租赁合同的当事人可以约定将争议提交仲裁机构仲裁。

在财产租赁合同纠纷中,约定管辖具有以下几个特点:

,约定管辖是一种意思自治的方式,是当事人协商一致的结果,具有灵活性和效率性。

第二,约定管辖是一种原则与例外相结合的方式,可以在保证合同有效性的前提下,允许当事人自行约定管辖法院,但不得违反法律规定。

第三,约定管辖是一种程序上的安排,不能改变合同的内容,也不能影响合同的有效性。

在发生财产租赁合同纠纷时,如果双方当事人对管辖法院有异议,可以向上一级人民法院提出。上一级人民法院可以对提出的异议进行审查,并作出最终裁定。如果当事人对人民法院的裁定不服,可以在接到裁定之日起15日内向上一级人民法院提起上诉。

财产租赁合同纠纷约定管辖条款的制定与应用图1

财产租赁合同是租赁合同的一种，是指出租人将其财产出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。在财产租赁合同中，管辖条款是十分重要的一项内容，它规定了双方在发生纠纷时应当向哪个法院提起诉讼。管辖条款的制定与应用对于保障双方的合法权益，维护租赁关系的稳定，促进社会经济的健康发展具有重要意义。

管辖条款的制定原则

财产租赁合同纠纷约定管辖条款的制定与应用 图2

1. 公平原则。管辖条款的制定应当公平合理，既有利于保障出租人的权益，又有利于保障承租人的权益。在制定管辖条款时，应当充分考虑双方的意见和实际情况，做到公正公平。

2. 自愿原则。管辖条款的制定应当是双方当事人自愿的，不得有任何强制或者诱导的成分。双方当事人应当在平等地位上进行协商，达成一致意见。

3. 依法原则。管辖条款的制定应当符合法律法规的规定，不得违反国家法律和社会公共利益。

管辖条款的种类

1. 一般管辖条款。一般管辖条款是指租赁双方在合同中自行约定，发生纠纷时向 renter 所在地的法院提起诉讼。一般管辖条款是较为常见的管辖条款形式。

2. 特殊管辖条款。特殊管辖条款是指租赁双方在合同中自行约定，发生纠纷时向出租人所在地的法院提起诉讼。特殊管辖条款适用于某些特定的租赁合同，如房屋租赁合同等。

3. 指定管辖条款。指定管辖条款是指租赁双方在合同中自行约定，发生纠纷时向约定的法院提起诉讼。指定管辖条款是较为灵活的一种管辖条款形式，可以灵活地满足双方的诉讼需求。

管辖条款的应用

1. 确定管辖法院。在签订财产租赁合双方当事人应当在合同中明确约定管辖法院。如双方当事人通过协商一致，可以选择一般管辖条款，也可以选择特殊管辖条款或者指定管辖条款。

2. 确定管辖地域。在确定管辖法院时，双方当事人应当明确约定管辖地域。管辖地域可以是行政区划，也可以是地理位置，如城市或者乡村等。

3. 确定管辖期限。在确定管辖期限时，双方当事人应当在合同中明确约定，如租赁期限、合同期限等。管辖期限届满后，双方当事人可以重新约定管辖法院。

4. 约定争议解决方式。在制定管辖条款时，双方当事人可以约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或者诉讼等。如双方当事人通过协商或者调解解决了争议，可以约定不再提起诉讼。

管辖条款的注意事项

1. 管辖条款应当明确约定管辖法院、地域和期限，避免产生歧义和争议。

2. 管辖条款应当符合法律法规的规定，不得违反国家法律和社会公共利益。

3. 管辖条款应当是双方当事人自愿的，不得有任何强制或者诱导的成分。

4. 管辖条款的应用应当灵活，可以满足双方的诉讼需求，但也不能过于灵活，以免损害双方当事人的合法权益。

财产租赁合同纠纷约定管辖条款的制定与应用对于保障双方的合法权益，维护租赁关系的稳定，促进社会经济的健康发展具有重要意义。制定管辖条款时，应当遵循公平、自愿、依法的原则，明确约定管辖法院、地域和期限，并符合法律法规的规定。管辖条款的应用也应当灵活，可以满足双方的诉讼需求，但也不能过于灵活，以免损害双方当事人的合法权益。

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