房屋租赁合同纠纷起诉期法律规定与实践操作

随着我国经济的快速发展，城市化进程加速，房屋租赁市场日益活跃。在房屋租赁市场中，租赁合同纠纷不断涌现，成为影响租赁双方权益的重要因素。对于房屋租赁合同纠纷的起诉期法律规定与实践操作问题，一直是法律工作者关注的焦点。结合我国《合同法》、《侵权责任法》等相关法律法规，对房屋租赁合同纠纷起诉期法律规定与实践操作进行探讨，以期为房屋租赁合同纠纷的解决提供参考。

房屋租赁合同纠纷起诉期的法律规定

1. 起诉期的起算

根据我国《合同法》第125条的规定，租赁合同期限届满或者解除租赁合同的，出租人或者租赁人应当及时通知对方，并在通知之日起3日内进行续租或者腾退。如果租赁双方未按照法律规定进行续租或者腾退，造成对方损失的，对方有权请求出租人或者租赁人赔偿损失。在租赁合同期限届满或者解除租赁合同后，若双方未达成续租或者腾退协议，且租赁双方又未及时通知对方，则按照租赁合同约定的时间起算起诉期。

2. 起诉期的

在租赁期限内，如果租赁双方因租赁合同履行发生纠纷，已经通知对方进行协商，但协商未果，租赁双方又未及时起诉，则可以根据《关于适用若干问题的解释（二）》第26条的规定，将起诉期限至租赁期满后的3个月。

房屋租赁合同纠纷起诉期的实践操作

1. 起诉期的实际起算

在房屋租赁合同纠纷中，实际起算起诉期需要结合租赁合同的具体情况进行分析。通常情况下，起诉期起算以租赁合同约定的租赁期满或者解除日期为准。但在实际操作中，如果租赁双方在租赁期满或者解除租赁合同后，未及时通知对方，也未达成续租或者腾退协议，则应从租赁合同约定的租赁期满或者解除之日起计算起诉期。

2. 起诉期的具体計算方式

在房屋租赁合同纠纷中，若租赁双方在租赁期满或者解除租赁合同后，未及时通知对方，也未达成续租或者腾退协议，则应从租赁合同约定的租赁期满或者解除之日起计算起诉期。按照《关于适用若干问题的解释（二）》第26条的规定，租赁双方未及时起诉的，起诉期自租赁期满或者解除租赁合同之日起3个月。

房屋租赁合同纠纷起诉期法律规定与实践操作 图1

房屋租赁合同纠纷起诉期法律规定与实践操作是房屋租赁市场中一个重要的法律问题。对于房屋租赁合同纠纷起诉期的法律规定，我国《合同法》、《侵权责任法》等相关法律法规已经作出了明确规定。在实际操作中，应结合租赁合同的具体情况进行分析，以准确计算起诉期，从而为房屋租赁合同纠纷的解决提供有效保障。

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