出租房租赁合同纠纷起诉书的撰写要点与注意事项

出租房租赁合同纠纷起诉书是什么？如何撰写？

出租房租赁合同纠纷起诉书是当事人在出租房屋租赁关系中发生争议时，依法向人民法院提起诉讼所提交的正式法律文件。其目的是通过明确的事实陈述和法律依据，请求法院对相关争议作出公正裁决。

撰写出租房租赁合同纠纷起诉书需要遵循严格的程序，并严格按照法律规定的内容进行。从出租房租赁合同的基本概念、常见纠纷类型入手，结合实际案例和相关法律法规，详细阐述如何撰写一份合法、完整的起诉书。

出租房租赁合同纠纷起诉书的撰写要点与注意事项 图1

出租房租赁合同概述

出租房屋租赁合同是出租人将其所有的或者具有使用权的房产出租给承租人使用，并由承租人支付租金的行为所确立的权利义务关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，租赁合同应当包括以下主要

1. 租赁物：明确约定出租房产的位置、面积等基本情况。

2. 租赁期限：确定租赁的具体起止时间，不得超过二十年。

3. 租金及支付方式：约定租金数额、支付时间和方式（如现金或银行转账）。

4. 维修责任：明确在租赁期间内房屋及其附属设施的维修责任归属。

5. 其他条款：包括押金、转租限制、违约责任等。

出租房租赁合同纠纷的主要类型

出租房产租赁合同纠纷主要集中在以下几个方面：

1. 租金支付争议：因租金标准调整或未按期支付引发的纠纷。

2. 房屋维修问题：承租人要求出租人履行维修义务，或因维修影响使用产生的争议。

3. 转租及次承租人问题：未经出租人同意擅自转租引发的权利义务不清。

4. 合同解除与终止：因一方违约导致合同提前终止的情形。

5. 性住房租赁特殊问题：公有住房、经济适用房等特殊性质的租赁纠纷。

撰写出租房屋租赁合同纠纷起诉书的基本结构

一份完整的出租屋租赁合同纠纷起诉书应当包含以下主要

1. 当事人信息：原告和被告的身份基本信息（包括姓名/名称、住所地、等）。

2. 诉讼请求：明确列出本案中所要解决的问题或主张的权益，如要求支付拖欠租金、腾退房屋等。

3. 事实与理由：详细陈述纠纷发生的基本情况及具体法律依据。需要注意以下几点：

- 应当列明合同履行过程中各方的权利和义务是否得到尊重。

- 具体描述违约行为的发生时间、细节，以及对原告造成的影响。

4. 证据列举：列出支持诉讼请求的所有相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、维修记录等。

5. 法律依据：明确引用相关法律法规条文，说明被告的义务和违约责任。

出租房租赁合同纠纷起诉书的撰写要点与注意事项 图2

具体写作注意事项

1. 准确陈述事实

在撰写出租房租赁合同纠纷起诉书时，要确保所有陈述的事实真实、准确。特别是涉及时间、地点、金额等关键信息，必须做到客观无误。

2. 引用法律条文要精准

应当结合《中华人民共和国民法典》的相关条款，如第七百零三条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”以及第七百二十五条“租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。”

3. 诉讼请求要具体明确

避免使用模糊性表述，如“要求赔偿损失”，应当明确指出具体的赔偿金额或恢复原状的方式。

4. 注意格式规范

起诉书需要符合法律文书的基本格式要求，包括标题、段落分明，结尾处要有具状人签名和日期。

案例分析与实战演练

以下是一个出租房屋租赁合同纠纷起诉书的示例：

> 原告：张

> 被告：李

> 诉讼请求：

> 1. 判令被告支付拖欠租金人民币捌仟元整；

> 2. 判令被告赔偿因其擅自转租造成的损失人民币贰万元整。

>

> 事实与理由：

> 原告与被告于2020年5月1日签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于XX区XX路X号的房产出租给被告，租金为每月人民币捌佰元整。合同签订后，原告依约交付了房屋及相关钥匙。

（此处可详细陈述具体违约事实和相关证据）

与建议

在撰写出租房屋租赁合同纠纷起诉书时，需要注意以下几点：

1. 熟悉相关法律法规：如《中华人民共和国民法典》、《城市房屋租赁管理办法》等。

2. 保持客观公正的态度：既不夸大事实，也不能隐匿不利信息。

3. 合理利用证据：确保所有提交的证据能够有效支持诉讼请求。

通过以上步骤和注意事项，可以确保起诉书内容全面、逻辑清晰，最大限度地维护当事人的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）