腾房纠纷：房屋租赁合同纠纷案例解析

随着我国经济的快速发展，城市化进程加快，房屋租赁市场不断扩大。在此背景下，房屋租赁合同纠纷也日益增多，成为困扰双方当事人一大难题。通过分析一起典型的腾房纠纷案例，对房屋租赁合同纠纷的原因、性质及解决途径进行解析，以期为房屋租赁合同纠纷的解决提供参考。

案例概述

某市一套位于市中心、面积为100平方米的商品住宅，一套位于市郊、面积为150平方米的商品住宅。甲乙双方于2018年5月签订了一份5年的房屋租赁合同，约定甲将其市中心的商品住宅出租给乙，乙将其市郊的商品住宅出租给甲，租金分别为每月1万元和8000元。合同签订后，甲、乙按照约定履行了义务。

2023年2月，乙因家庭原因需要提前解除与甲的租赁合同。在解除合同前，乙未按照租赁合同约定提前通知甲，也未按照合同约定办理租赁合同解除手续。在此期间，甲多次要求乙支付租金，但乙以各种理由拒绝支付。于是，甲向法院提起诉讼，要求乙支付剩余租金及违约金。

案例分析

（一）纠纷原因

腾房纠纷：房屋租赁合同纠纷案例解析 图1

1. 双方对租赁合同解除手续的认识不同。根据《合同法》第94条的规定，解除合同应当符合约定的方式。乙在未通知甲的情况下擅自解除合同，且未办理相关手续，违反了合同约定。

2. 双方对租赁合同的剩余租金处理存在分歧。乙在解除合同后，未按照合同约定将房屋交付给甲，且拒绝支付剩余租金。甲则认为乙应按照合同约定支付剩余租金。

（二）纠纷性质

本案例属于房屋租赁合同纠纷，主要涉及租赁合同的解除、租金支付等问题的处理。根据《合同法》第242条的规定，租赁合同的解除，应当符合约定的方式。

（三）解决途径

1. 协商解决。双方当事人可以就剩余租金的支付问题进行协商，达成一致意见。

2. 调解解决。可以委托中介机构、仲裁委员会等第三方进行调解，促使双方当事人达成和解。

3. 诉讼解决。如协商、调解无效，双方当事人可以向法院提起诉讼，请求法院依法判决。

腾房纠纷是房屋租赁合同纠纷的一种常见类型，主要涉及租赁合同的解除、租金支付等问题。在处理此类纠纷时，双方当事人应充分了解合同约定，遵守法律规定，通过协商、调解、诉讼等方式寻求解决途径。房屋租赁合同的双方当事人也应增强法律意识，加强合同管理，减少纠纷发生。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）