工业大学租房合同纠纷案

案件背景

随着城市化进程的加快，城市居民对住房的需求不断，租房市场也日益繁荣。在租房过程中，由于合同条款不明确、双方当事人对合同内容理解不一致等问题，导致租房合同纠纷屡见不鲜。本文旨在通过对一起工业大学租房合同纠纷案的分析，探讨合同纠纷的成因、解决途径及法律规定，以期为 similar案件的处理提供借鉴。

案件详情

年月，原告（工业大学学生）与被告（房地产中介公司）签订了一份《租赁合同》，约定原告租用被告位于一套公寓，租期为两年，租金为每平方米每月人民币 15 元，押一付三，共支付押金人民币 3 万元。合同中还约定了房屋用途、使用规则、维修责任、违约责任等内容。

合同签订后，原告按约定支付了押金及部分租金，开始入住并向被告提供了一份住房清单，载明了房屋的详细信息。在原告入住期间，发现房屋存在 several issues，如漏水、墙皮脱落等，严重影响其居住舒适度。被告未能按照合同约定对房屋进行维修。为此，原告多次与被告协商解决，但未达成一致意见。

案件分析

（一）合同纠纷的成因

1. 合同条款不明确

工业大学租房合同纠纷案 图1

在本案中，双方当事人在租赁合同中关于房屋维修责任的规定较为模糊，未明确维修的范围、标准及维修期限等事项。这导致双方当事人对房屋维修责任产生争议。

2. 双方当事人对合同内容理解不一致

原告在签订合对房屋的维修责任并未充分了解，我们认为，被告作为中介公司，应向原告充分说明房屋的维修责任及维修标准。双方当事人对合同内容的误解，也是导致纠纷发生的原因之一。

（二）解决途径及法律规定

1. 协商解决

在租房合同纠纷中，双方当事人应通过协商的方式解决争议。协商解决的方式包括调解、协商等。如协商不成，可向人民法院提起诉讼。

2. 法律适用

根据《中华人民共和国合同法》第 61 条规定：“双方当事人对合同内容有争议的，可以协商解决；协商不成的，可以根据合同的性质、履行情况、当事人意思的一致或者合同的履行结果，请求人民法院依法裁 断。”《中华人民共和国侵权责任法》第 6 条规定：“因行为人的过错而侵害他人民事权益的，行为人应当承担赔偿责任。”在本案中，被告未能按照合同约定对房屋进行维修，存在过错，应承担赔偿责任。

租房合同纠纷的处理，关键在于双方当事人对合同内容的充分理解与明确约定。对于中介公司而言，应向租户充分说明房屋的维修责任及维修标准，避免因合同纠纷导致纠纷发生。双方当事人应遵守法律规定，通过协商解决争议，如协商不成，可向人民法院提起诉讼。在合同履行过程中，如出现纠纷，应及时寻求法律帮助，以维护自身权益。

注：本文仅为学习使用，不代表任何法律意见，不构成任何形式的法律建议。在实际操作中，请根据具体情况进行判断和处理。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）