租房中介合同纠纷导致租户搬家，中介公司应承担违约责任

背景及问题阐述

随着我国城市化进程的加快，城市居民对住房的需求越来越大，而租房市场也日益繁荣。在这一背景下，租房中介行业应运而生，为租赁双方提供专业的服务。在租房中介合同纠纷中，租户搬家是一个常见的问题。当租户因中介公司违约而搬离租住房屋时，中介公司是否应承担违约责任？从法律角度分析中介公司在此类纠纷中的责任。

法律规定及案例分析

1.法律规定

根据《中华人民共和国合同法》百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：“因行为人的过错而侵害他人民事权益的，行为人应当承担赔偿责任。”

2.案例分析

在某市，居民张先生通过某租房中介公司（以下简称中介公司）租了一套住房。双方签订的《租赁合同》约定，张先生租用中介公司的房屋，租期为一年，租金为每平方米每月200元。合同签订后，张先生向中介公司支付了前三个月的租金。

在租期内的一个月，中介公司未按约定向张先生提供房屋。张先生多次催促中介公司履行合同义务，但中介公司以各种理由拖延。在经过一个月的等待后，张先生发现中介公司已经将房屋出售，且新车主拒绝将房屋出租给张先生。张先生因此搬离了房屋，并要求中介公司承担违约责任。

中介公司应承担违约责任的原因

1.中介公司未履行合同义务

根据《租赁合同》的约定，中介公司应向张先生提供租赁的房屋。中介公司未按约定向张先生提供房屋，导致张先生无法实现合同目的。中介公司的行为明显违反了合同约定，张先生有权要求中介公司承担违约责任。

2.中介公司未履行相关通知义务

在租赁期限内，中介公司未向张先生履行合同约定的房屋交付义务，张先生有权要求中介公司承担违约责任。中介公司未就房屋出售的相关事实通知张先生，也违反了相关通知义务。中介公司的行为不仅损害了张先生的合法权益，还给张先生带来了不必要的损失。

中介公司应承担违约责任的后果

租房中介合同纠纷导致租户搬家，中介公司应承担违约责任 图1

根据上述法律规定和案例分析，中介公司因未履行合同义务和未履行相关通知义务，导致租户张先生搬离租住房屋，中介公司应当承担违约责任。具体承担的违约责任形式包括：

1.赔偿张先生因搬离租住房屋而遭受的损失。包括搬家费用、找房费用等直接损失，以及因搬离租住房屋而导致的居住困难、精神损害等间接损失。

2.支付张先生违约金。根据《租赁合同》的约定，张先生可以要求中介公司支付违约金，具体的金额应当根据合同约定或者双方协商确定。

在租房中介合同纠纷中，如果租户因中介公司违约而搬离租住房屋，中介公司应当承担违约责任。中介公司应当根据合同约定和实际情况，承担赔偿损失和支付违约金等违约责任。为了避免类似纠纷的发生，中介公司应当切实履行合同义务，确保房屋信息的真实性和准确性，及时通知租户相关事项，保障双方的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）