《购房合同纠纷调解协议书》

随着我国经济的快速发展，城市化进程加快，房地产市场的需求日益旺盛。购房合同作为房地产交易的一种重要文件，也越来越受到广泛关注。在购房过程中，由于各种原因，合同纠纷逐渐成为影响房地产交易正常进行的一个重要问题。为了促进房地产市场的健康发展，维护购房者的合法权益，结合我国现行法律法规，对购房合同纠纷调解协议书进行探讨。

购房合同纠纷调解协议书的定义及性质

购房合同纠纷调解协议书（以下简称“调解协议书”）是指在房地产交易过程中，当购房者和开发商因合同纠纷发生争议时，经过协商、调解，双方达成的一种具有法律效力的书面协议。调解协议书既具有合同的性质，又具有调解协议的性质。它是一种民事法律行为，应当符合法律规定的程序和形式。

购房合同纠纷调解协议书的调解程序

1. 协商调解。购房者和开发商在发生合同纠纷后，应先通过协商的方式解决争议。协商调解应遵循平等、自愿、互利的原则，双方应充分沟通，积极寻求解决纠纷的方法。

2. 调解机构调解。如协商调解不成，双方可向房地产所在地的人民调解委员会或者仲裁委员会申请调解。调解机构调解应遵循公正、公平、公开的原则，调解结果应由双方当事人自愿认同并签名确认。

3. 诉讼。如调解协议书经双方当事人签字或者盖章后生效，但双方当事人未能通过协商、调解等方式解决纠纷的，可以向人民法院提起诉讼。

购房合同纠纷调解协议书的效力

1. 合同效力。调解协议书经双方当事人签字或者盖章后生效，具有合同的效力。根据《中华人民共和国合同法》的规定，调解协议书生效后，双方当事人应当按照协议的内容履行自己的义务。

2. 法律效力。调解协议书经人民法院依法审查，如符合法律规定的程序和形式，具有法律效力。人民法院对调解协议书的审查，主要从程序合法性、内容合法性等方面进行。

《购房合同纠纷调解协议书》 图1

购房合同纠纷调解协议书的法律适用

在购房合同纠纷的调解过程中，应根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《中华人民共和国法律适用法》等相关法律法规进行适用。应根据合同的性质、内容和争议的性质，确定适用的法律法规。

购房合同纠纷调解协议书的审查与执行

1. 审查。人民法院在审查购房合同纠纷调解协议书时，应重点关注以下（1）协议书的主体是否合法；（2）协议书的自愿性、平等性和公平性；（3）协议书的内容是否合法、明确、具体；（4）协议书的程序是否合法。

2. 执行。调解协议书生效后，双方当事人应按照协议的内容履行自己的义务。如有一方当事人不履行协议义务的，另一方当事人可以向人民法院申请强制执行。

购房合同纠纷调解协议书在解决房地产交易中的合同纠纷方面具有重要的作用。它既可以帮助购房者和开发商快速、高效地解决纠纷，又可以维护双方的合法权益。应加强购房合同纠纷调解协议书的制度建设，提高调解协议书的法律效力，促进房地产市场的健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）