租赁合同纠纷引发非法占有争议：探究法律纠纷解决之道

随着我国社会经济的快速发展，城市化进程加速，土地资源紧张，租赁合同纠纷日益增多。租赁合同作为典型的民商事合同，在纠纷解决方面存在一定的特殊性。在租赁合同纠纷中，非法占有争议较为常见，如何有效解决此类争议，是当前法律工作者关注的焦点问题。

本文旨在分析租赁合同纠纷中非法占有争议的成因、性质及法律适用，并探讨解决此类争议的途径，以期为租赁合同纠纷中非法占有争议的解决提供参考。

租赁合同纠纷中非法占有争议的成因及性质

1. 成因

租赁合同纠纷中非法占有争议的成因主要有以下几点：

（1）租赁合同约定不明确：部分租赁合同在约定租赁期间的租金、租赁物交付及退还、违约责任等方面存在模糊不清之处，导致双方在实际履行过程中产生纠纷。

（2）租赁合同一方违反约定：租赁合同一方未按约定履行合同义务，如未按期交付租赁物、未按约定支付租金等，另一方因此主张对方非法占有争议。

（3）租赁合同双方恶意串通：一方利用租赁合同关系，企图非法占有另一方的财产，而另一方在知道或应当知道的情况下，故意协助对方实施非法占有行为。

租赁合同纠纷引发非法占有争议：探究法律纠纷解决之道 图1

2. 性质

租赁合同纠纷中的非法占有争议具有以下性质：

（1）民事权益争议：非法占有争议属于租赁合同纠纷的一种，其解决应当依据民事法律法规，保护当事人的合法权益。

（2）侵权行为：非法占有争议往往伴随着侵权行为，如盗窃、抢夺、损坏他人财产等，侵权人应承担相应的法律责任。

（3）权属争议：非法占有争议涉及到租赁物的权属问题，包括租赁物的所有权、使用权等，解决此类争议需要运用物权法等相关法律法规。

租赁合同纠纷中非法占有争议的法律适用

1. 民法通则：根据《中华人民共和国民法通则》第98条的规定，租赁合同的履行和变更应当符合合同的约定。租赁合同一方违反约定，另一方有权要求违约方承担违约责任。

2. 合同法：根据《中华人民共和国合同法》第107条的规定，租赁合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3. 物权法：根据《中华人民共和国物权法》第135条的规定，他人非法占有他人财产的，权利人可以请求返还原物或者排除侵害。权利人依法对侵权人提起侵权诉讼，人民法院应当依法受理。

租赁合同纠纷中非法占有争议的解决途径

1. 协商解决：在租赁合同纠纷中，双方当事人应通过协商的方式解决争议。协商过程中，双方应充分沟通，充分表达自己的意愿和诉求，寻求共识，以减少诉讼成本，提高解决纠纷的效率。

2. 调解解决：在协商不成的情况下，双方当事人可以申请调解。调解机构可以是人民调解委员会、仲裁委员会或者人民法院。调解机构在调解过程中，应充分尊重双方当事人的意愿，力求在自愿、公平、公正的基础上达成调解协议。

3. 诉讼解决：在调解不成的情况下，双方当事人可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中， parties应当提供充分证据，证明对方存在非法占有行为。人民法院应当根据双方当事人的证据和案件事实，依法作出判决，保护当事人的合法权益。

租赁合同纠纷中非法占有争议的解决应当遵循法律程序，充分尊重双方当事人的意愿，采取多元化、法治化的解决途径。只有这样，才能更好地维护当事人的合法权益，促进社会和谐稳定。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）