《房屋租赁合同纠纷案：探究合同履行与解约之道》

随着我国经济的快速发展，城市化进程加快，房屋租赁市场逐渐兴起。与此因房屋租赁合同履行发生纠纷的情况也日益增多。这些纠纷不仅影响到租赁双方的权益，还可能引发社会不因素。通过一起具有代表性的房屋租赁合同纠纷案，对该类案件的合同履行与解约之道进行探究，以期为相关领域提供有益的借鉴。

案情概述

案涉双方：甲乙，甲为租赁人，乙为出租人。

案情经过：甲与乙签订《房屋租赁合同》，约定乙将其位于房屋出租给甲，租期为两年。合同生效后，甲按期支付租金，乙负责维护房屋及设施。在租期余额一年时，乙因故欲提前解除合同。甲认为乙违反合同约定，要求乙承担违约责任。双方发生纠纷，诉诸法院。

法院审理

法院经审理认为，乙在租赁期尚剩一年时，未经甲的同意擅自解除合同，构成违约。根据《房屋租赁合同》第24条的规定，乙应赔偿甲因此遭受的损失。法院依法支持甲要求乙承担违约责任的诉求。

法律评析

1.关于合同履行

根据《中华人民共和国合同法》第60条的规定，当事人应当按照约定履行合同义务。履行合同义务的方式、时间、地点由当事人协商确定，也可以依照合同的性质、交易习惯或者当事人意思的一致确定。当事人可以约定违约金等方式保证债务的履行。

《房屋租赁合同纠纷案：探究合同履行与解约之道》 图1

在本案中，甲与乙签订的《房屋租赁合同》对租赁期限、租金支付方式等进行了详细约定。乙在租期尚剩一年时擅自解除合同，显然违反了合同约定。法院支持甲要求乙承担违约责任的主张。

2.关于合同解约

合同解约是指合同一方或双方依法解除合同的行为。根据《中华人民共和国合同法》第94条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）一方当事人违反合同约定，致使不能实现合同目的；（二）当事人双方协议解除；（三）解除合同符合社会公共利益。

在本案中，乙在租期尚剩一年时擅自解除合同，未经甲的同意。乙的擅自解约行为并未达到不能实现合同目的的程度，其解约行为不构成社会公共利益。故法院判决乙赔偿甲的损失。

通过对房屋租赁合同纠纷案的解析，本文认为，在房屋租赁合同履行过程中，租赁双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务。如一方当事人违反合同约定，对方当事人有权要求其承担违约责任。在合同解除方面，当事人应充分考虑合同目的、双方权益等因素，协议解除或依法解除合同。只有这样，才能有效避免因合同纠纷所引发的法律纠纷，保障双方的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）