土地确权房屋买卖合同纠纷：诉讼与调解的探讨

随着我国经济的快速发展，土地资源日益紧缺，土地确权房屋买卖合同纠纷也随之增多。此类纠纷涉及到房屋买卖双方的合法权益，一旦处理不当，容易引发纠纷，甚至导致法律诉讼。探讨土地确权房屋买卖合同纠纷的诉讼与调解问题具有重要的现实意义。

土地确权房屋买卖合同的基本情况

土地确权房屋买卖合同是指房屋买卖双方在土地使用权确权的基础上，依法签订的买卖合同。这类合同在签订时，通常会约定房屋的权属、价格、付款方式等事项。土地确权房屋买卖合同是房屋买卖双方自愿达成的，具有合法性和有效性。

土地确权房屋买卖合同纠纷的成因

1. 土地使用权确权问题。土地使用权确权是房屋买卖合同的法定前提，在实际操作过程中，土地使用权确权可能存在争议，导致房屋买卖合同纠纷。

2. 房屋买卖价格问题。房屋买卖价格的确定是房屋买卖合同的关键环节，如果价格约定不明确或者价格明显不合理，可能会引发纠纷。

土地确权房屋买卖合同纠纷：诉讼与调解的探讨 图1

3. 房屋质量问题。房屋的质量直接关系到购房者的使用体验和居住安全，如果房屋存在质量问题，可能会导致纠纷。

4. 房屋权属问题。土地确权房屋买卖合同的权属问题，包括房屋的所有权、抵押权等，如果权属问题不明确，可能会引发纠纷。

土地确权房屋买卖合同纠纷的诉讼与调解探讨

1. 诉讼

（1）诉讼的提起。当土地确权房屋买卖合同纠纷无法通过调解解决时，双方当事人可以向人民法院提起诉讼。提起诉讼时，应当提供相应的证据，证明合同的合法性和有效性。

（2）诉讼的程序。人民法院审理土地确权房屋买卖合同纠纷时，应当遵循合法、公正、公开、效率的原则，依法进行审理。

（3）诉讼的判决。人民法院在审理土地确权房屋买卖合同纠纷时，可以根据双方当事人的证据和案件事实，依法作出判决。判决应当明确判明房屋的所有权、使用权、抵押权等权属问题，以及房屋买卖合同的履行期限和方式等事项。

2. 调解

（1）调解的提起。当土地确权房屋买卖合同纠纷双方当事人同意通过调解解决时，可以向人民调解委员会提出调解申请。

（2）调解的程序。人民调解委员会在调解土地确权房屋买卖合同纠纷时，应当遵循自愿、平等、公正、公开的原则，依法进行调解。

（3）调解的效力。经调解达成协议的，双方当事人可以按照协议的内容履行各自的义务。协议不具有法律效力。如一方当事人不履行协议，另一方当事人可以向人民法院提起诉讼。

土地确权房屋买卖合同纠纷的诉讼与调解问题涉及到房屋买卖双方的合法权益，需要依法进行处理。在实际操作过程中，双方当事人应当遵守法律法规，通过协商、调解等方式解决纠纷，尽量避免纠纷升级，维护社会和谐稳定。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）