不动产买卖合同纠纷案由概述及解决策略

案由概述

不动产买卖合同纠纷，是指在不动产买卖活动中，因合同的订立、履行、变更、解除、终止等环节产生的纠纷。我国《合同法》百二十条规定：“当事人因不动产提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”基于此，不动产买卖合同纠纷一般由不动产所在地人民法院专属管辖。

不动产买卖合同纠纷涉及的法律关系较为复杂，主要包括以下几个方面：

1. 合同的订立。合同的订立是不动产买卖合同纠纷的步，也是引发纠纷的源头。合同的订立需要遵循合法、自愿、公平、诚信的原则，合同的内容应当明确、具体。

2. 合同的履行。合同的履行是合同得以实现的关键环节。履行过程中，当事人应当严格按照合同约定的内容履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

3. 合同的变更与解除。合同的变更与解除是在合同履行过程中，因当事人之间的意思自治或者合同外部的因素，导致合同内容发生改变或者解除的一种方式。变更与解除应当遵循合法、自愿、公平、诚信的原则，并且在变更或解除时应当及时通知对方。

4. 合同的终止。合同的终止是指合同关系消灭的一种方式。合同的终止可以由当事人协商一致，也可以由合同法定终止条件实现。

解决策略

在处理不动产买卖合同纠纷时，应当根据纠纷的不同阶段采取相应的解决策略。

1. 合同订立阶段的纠纷解决。在合同订立阶段，当事人可以通过友好协商、谈判等方式解决纠纷。如果协商不成，可以请求第三人调解或者向人民法院提起诉讼。

2. 合同履行阶段的纠纷解决。在合同履行阶段，当事人应当严格按照合同约定履行自己的义务。如果当事人一方擅自变更或者解除合同，另一方可以请求履约方继续履行或者赔偿损失。如果履行过程中发生纠纷，可以请求第三人调解或者向人民法院提起诉讼。

3. 合同变更与解除阶段的纠纷解决。在合同变更与解除阶段，当事人应当遵循合法、自愿、公平、诚信的原则，及时通知对方变更或者解除合同。如果变更或解除过程中发生纠纷，可以请求第三人调解或者向人民法院提起诉讼。

4. 合同终止阶段的纠纷解决。在合同终止阶段，当事人可以依据合同法规定的法定终止条件，协商一致终止合同。如果终止过程中发生纠纷，可以请求第三人调解或者向人民法院提起诉讼。

不动产买卖合同纠纷的处理涉及多个环节，需要当事人采取恰当的解决策略，以便及时、有效地解决纠纷。司法机关也应当充分发挥其职能，为当事人提供公正、公平、高效的司法服务，以维护当事人的合法权益，促进社会经济的稳定发展。

不动产买卖合同纠纷案由概述及解决策略 图1

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