产权买卖合同纠纷处理及纠纷解决策略研究

随着我国社会主义市场经济体制的不断完善和交易活动日益频繁，产权买卖合同纠纷呈现出逐年上升的态势。此类纠纷涉及到广大当事人的合法权益，不仅影响到社会经济秩序的稳定，而且容易引发社会矛盾。深入研究产权买卖合同纠纷处理及纠纷解决策略具有重要的现实意义。

本文旨在对我国现行的产权买卖合同法律法规进行深入剖析，分析产权买卖合同纠纷的成因及表现形式，探讨纠纷处理及解决策略。通过对相关法律规定的解读，为我国产权买卖合同纠纷处理提供理论指导和实践参考。

产权买卖合同纠纷处理及纠纷解决策略研究 图1

产权买卖合同法律法规分析

（一）我国《物权法》的相关规定

《物权法》百一十四条规定：“物权的设定、变更、转让或者消灭，依照法律的规定，应当登记的，自登记时起生效。”这一规定明确了产权买卖合同生效的条件，即物权的设定、变更、转让或者消灭，应当依法登记，自登记时起生效。《物权法》百一十五条规定：“物权的设定、变更、转让或者消灭，应当办理登记，未办理登记的，设定、变更、转让或者消灭的物权不生效。”

《物权法》百一十六条规定：“物权的设定、变更、转让或者消灭，应当办理登记，未办理登记的，不妨碍权利人依法对第三人主张物权。”这表明，尽管未办理登记，但权利人仍然可以依法对第三人主张物权。

（二）我国《合同法》的相关规定

《合同法》百一十五条规定：“合同的生效条件是：当一方按照约定的形式发出要约，另一方表示承诺的，合同即为成立。合同成立后，合同当事人按照约定的履行义务，享有权利，承担责任。”

对于合同的变更和解除，《合同法》百一十八条规定：“合同的变更，是指合同的内容变更，包括权利和义务的变更。合同的解除，是指合同的履行过程中，当事人一方依照合同的约定解除合同。”

产权买卖合同纠纷成因及表现形式

（一）成因

1. 合同约定不明确

合同约定不明确，可能导致双方对合同内容的理解存在偏差，从而引发纠纷。合同中关于产权归属、付款方式、交付时间等方面的约定不明确，可能导致双方在履行合同过程中产生争议。

2. 合同履行困难

由于合同约定不明确或者合同内容存在缺陷，导致双方在履行合同过程中遇到困难。合同中关于权属证明、登记程序等方面的规定不明确，可能导致双方在办理相关手续时产生纠纷。

3. 合同一方履行不當

合同一方不按照合同约定履行义务，导致对方权益受损，从而引发纠纷。一方未按约定支付款项，另一方未按约定履行交付义务等。

（二）表现形式

1. 合同纠纷

合同纠纷是指合同当事人之间因履行合同发生的纠纷。包括合同履行过程中发生的纠纷、合同变更或者解除过程中发生的纠纷等。

2. 侵权纠纷

侵权纠纷是指合同一方侵犯另一方合法权益发生的纠纷。一方在履行合同过程中侵犯另一方的知识产权、肖像权等。

3. 权属纠纷

权属纠纷是指因产权归属发生的纠纷。包括物体权属证明不完整、权属登记手续不完善等方面的纠纷。

纠纷处理及解决策略

（一）协商处理

协商处理是指双方当事人通过协商达成一致，解决合同纠纷的方法。具有速度快、成本低、程序简便等优点。双方当事人应充分利用协商处理纠纷的机会，充分沟通，达成共识。

（二）调解处理

调解处理是指双方当事人请求第三人调解，解决合同纠纷的方法。具有中立性、公正性、成本低等优点。双方当事人应积极申请调解，争取在调解过程中达成一致。

（三）仲裁处理

仲裁处理是指双方当事人通过仲裁机构，解决合同纠纷的方法。具有公正性、效率高、成本低等优点。双方当事人应选择有资质的仲裁机构，并充分准备证据材料，争取在仲裁过程中达成一致。

（四）诉讼处理

诉讼处理是指双方当事人通过法院，解决合同纠纷的方法。具有公正性、权威性、成本高等优点。双方当事人应充分了解诉讼程序，并准备好相关证据材料，争取在诉讼过程中取得胜诉。

产权买卖合同纠纷处理及纠纷解决策略的研究，对于我国社会主义市场经济体制的完善和交易活动的频繁具有重要意义。通过深入剖析现行的产权买卖合同法律法规，分析产权买卖合同纠纷的成因及表现形式，探讨纠纷处理及解决策略，为我国产权买卖合同纠纷处理提供理论指导和实践参考。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）