租房合同纠纷：仲裁还是法院诉讼，如何选择?

随着社会经济的快速发展，城市化进程加快，人们对于住房的需求不断增加。在房屋租赁市场中，由于种种原因，租赁合同纠纷时有发生。对于此类纠纷，选择仲裁还是法院诉讼，成为租赁双方关注的焦点。对此进行深入探讨，以期为租赁双方提供参考。

仲裁与法院诉讼的性质及优缺点比较

1. 仲裁

仲裁，是指由独立的仲裁机构，根据双方当事人的意思自治，对发生的纠纷进行审查并作出裁决的一种纠纷解决方式。仲裁具有以下性质：

租房合同纠纷：仲裁还是法院诉讼，如何选择? 图1

（1）仲裁的独立性。仲裁机构是独立的第三方，不受当事人之间的利益冲突所影响，能够公正地作出裁决。

（2）仲裁的效率性。仲裁程序相对简单，时间短，成本低。

（3）仲裁的灵活性。仲裁机构可以根据当事人的意愿，灵活地制定仲裁规则，以适应不同纠纷的特点。

仲裁也存在一定的缺点：

（1）仲裁的适用范围有限。仲裁主要适用于合同纠纷，对于一些涉及侵权、物权等纠纷，仲裁可能不太适用。

（2）仲裁的裁决不具有终局性。仲裁裁决虽然对当事人具有法律约束力，但当事人可依法申请撤销，仲裁结果并不具有终局性。

2. 法院诉讼

法院诉讼，是指当事人将纠纷诉诸法院，由法院依法作出判决的一种纠纷解决方式。法院诉讼具有以下性质：

（1）法院诉讼具有较高的权威性。法院判决具有法律效力，当事人必须履行。

（2）法院诉讼具有较高的公信力。法院诉讼公开、透明，能够有效维护当事人的合法权益。

法院诉讼也存在一定的缺点：

（1）法院诉讼的程序复杂。法院诉讼程序繁琐，时间长，成本高。

（2）法院诉讼可能影响当事人之间的友好关系。诉讼过程中，当事人可能因为诉讼而产生矛盾，影响彼此关系。

如何选择仲裁还是法院诉讼

1. 考虑纠纷的性质和内容。对于涉及合同纠纷的，仲裁可能更为适合；而对于涉及侵权、物权等纠纷，法院诉讼可能更为适合。

2. 考虑纠纷的严重程度和影响。对于情节较为严重、影响较大的纠纷，仲裁可能更为适合；而对于情节较轻、影响较小的纠纷，法院诉讼可能更为适合。

3. 考虑当事人的意愿和承受能力。当事人应充分了解仲裁和法院诉讼的优缺点，结合自身情况，选择最符合自己利益的纠纷解决方式。

4. 考虑法律的规定和适用。对于法律明确规定应当通过仲裁解决的纠纷，应当选择仲裁；而对于法律未明确规定应当通过仲裁解决的纠纷，可以考虑法院诉讼。

在租房合同纠纷中，选择仲裁还是法院诉讼，需要综合考虑纠纷的性质、严重程度、影响以及当事人的意愿和承受能力等因素。希望本文能为租赁双方提供一些有益的参考。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）