购房合同纠纷:如何向房地产开发商追究责任?

随着我国经济的快速发展，房地产市场的繁荣，越来越多的家庭选择房产作为居住场所。在房地产市场中，购房合同纠纷时有发生，给消费者带来了很大的不便和损失。对于购房合同纠纷中如何向房地产开发商追究责任的问题，从法律角度进行分析和探讨。

购房合同纠纷的基本概念与特点

购房合同纠纷，是指在购房过程中，由于双方或多方在合同的订立、履行、变更、解除等方面产生争议，导致合同目的不能实现或者遭受损失的一种纠纷。购房合同纠纷具有以下基本特点：

1. 主体多元化。购房合同纠纷涉及到房地产开发商、购房者、中介公司等多方主体，主体之间的关系错综复杂。

2. 合同内容繁杂。购房合同涉及到房屋面积、单价、总价、付款、交付日期等众多具体内容，合同条款设置较为复杂。

3. 法律适用规则多。购房合同纠纷涉及到合同法、物权法、城市房地产管理法等多部法律，法律适用规则较为繁琐。

购房合同纠纷的责任主体及追究责任

在购房合同纠纷中，责任主体主要包括房地产开发商、购房者及中介公司。对于这些责任主体的追究责任，可以分为以下几种：

1. 违约责任。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房合同纠纷中，房地产开发商应当履行合同约定的房屋交付义务，如未按约定交付房屋，则应承担违约责任。

2. 赔偿责任。购房合同纠纷中，购房者可以要求房地产开发商赔偿因合同违约所造成的损失。赔偿范围包括房价损失、装修损失、贷款利息损失等。

购房合同纠纷:如何向房地产开发商追究责任? 图1

3. 违约金责任。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人可以约定违约金，用于弥补违约一方因违约所造成的损失。如房地产开发商未按约定交付房屋，购房者可以要求房地产开发商支付违约金。

4. 赔偿损失责任。购房合同纠纷中，房地产开发商应当对因合同违约所造成的损失承担赔偿责任。赔偿损失的范围包括但不限于房价损失、装修损失、贷款利息损失等。

5. 信用责任。购房合同纠纷中，房地产开发商应当对其信用进行赔偿。信用损失包括但不限于因房地产开发商未按约定交付房屋而导致的购房者居住困难、房屋空置等。

购房合同纠纷追究责任的法律依据

1. 《中华人民共和国合同法》。《中华人民共和国合同法》对合同的订立、履行、变更、解除等方面进行了详细规定，为购房合同纠纷追究责任提供了法律依据。

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》。《中华人民共和国城市房地产管理法》对房地产市场的管理、房屋买卖等方面进行了规定，为购房合同纠纷追究责任提供了法律依据。

3. 《中华人民共和国消费者权益保护法》。《中华人民共和国消费者权益保护法》对消费者的权益进行了保护，如对商品质量、价格、服务等方面进行了规定，为购房合同纠纷追究责任提供了法律依据。

购房合同纠纷追究责任的实践操作

1. 收集证据。在购房合同纠纷追究责任的过程中，证据的收集至关重要。购房者和房地产开发商应当保存合同、收据、发票等相关证据，以便在纠纷处理过程中作为证据使用。

2. 协商解决。在购房合同纠纷追究责任的过程中，双方当事人可以先进行协商，尝试解决纠纷。协商过程中，双方应当充分沟通，合理表达自己的诉求，寻求一致意见。

3. 申请仲裁。如协商无果，双方当事人可以申请仲裁。仲裁机构应当公正、公平地审理纠纷，并作出裁决。

4. 提起诉讼。如仲裁结果不满意，双方当事人可以提起诉讼。法院应当公正、公平地审理纠纷，并作出判决。

购房合同纠纷中，如何向房地产开发商追究责任，需要根据具体情况分析。对于消费者而言，应当充分了解自己的权利，合理表达诉求，并通过协商、仲裁、诉讼等方式追求公平、公正的解决方案。房地产开发商也应当切实履行合同义务，维护消费者的合法权益，减少购房合同纠纷的发生。

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