《判决继续履行租赁合同纠纷：探讨法律适用与实践问题》

关于继续履行租赁合同纠纷的法律适用与实践问题探讨

随着社会经济的发展，租赁合同作为一种常见的民事法律行为，广泛应用于各个领域。在租赁合同中，当租赁双方在租赁期限内发生纠纷，如何正确适用法律，公正解决纠纷，是司法实践中的一大课题。本文旨在探讨继续履行租赁合同纠纷的法律适用与实践问题，为解决此类纠纷提供参考。

继续履行租赁合同的基本原则

继续履行租赁合同，是指租赁双方在发生纠纷后，按照法律规定，继续履行租赁合同，以达到维护当事人合法权益、促进社会稳定的目的。继续履行租赁合同的基本原则如下：

1. 继续履行原则。当租赁双方在租赁期限内发生纠纷时，租赁方应当继续履行租赁合同，完成租赁物的使用、维护和保养等义务，直到租赁期届满或者发生法律规定的解除、终止租赁合同的情形。

2. 公平原则。在继续履行租赁合同过程中，租赁双方应当遵循公平原则，合理分配租赁合同的履行义务，避免因履行义务不均导致纠纷。

3. 及时协商原则。租赁双方在履行租赁合应当及时协商解决因履行合同产生的争议，避免纠纷扩大化，影响租赁合同的正常履行。

继续履行租赁合同的法律适用

在继续履行租赁合同纠纷中，涉及的法律适用问题主要包括以下几个方面：

1. 法律适用的一般规定。根据《中华人民共和国合同法》第166条规定：“租赁合同的履行，应当遵循法律的规定。”在继续履行租赁合同纠纷中，法院应当根据合同性质、合同约定以及相关法律规定，判断租赁双方的权利义务。

2. 法律适用的一般原则。根据《中华人民共和国合同法》第6条规定：“合同当事人应当遵循诚实信用原则。”在继续履行租赁合同纠纷中，法院应当审查租赁双方的履行行为是否符合诚实信用原则，对于不符合诚实信用原则的行为，应当依法判决违约。

3. 法律适用的一般规定与具体规定的冲突。当继续履行租赁合同的法律规定与合同约定或者相关法律规定发生冲突时，应当根据合同性质、合同约定以及相关法律规定，判断租赁双方的权利义务。

继续履行租赁合同的实践问题探讨

在继续履行租赁合同纠纷的实践中，涉及的问题较为复杂，主要包括以下几个方面：

1. 租赁合同的履行方式。在继续履行租赁合同过程中，租赁双方履行方式的选择至关重要。对于租赁双方而言，应当根据合同性质、租赁物品种类、租赁期限等因素，选择适当的履行方式。法院在审理此类纠纷时，应当结合具体情况进行判断，避免简单地强制某一方履行合同。

2. 租赁合同的变更与解除。在继续履行租赁合同过程中，租赁双方可能会发生合同变更或解除的情况。对于变更或解除合同，租赁双方应当遵循法律规定，及时协商达成一致意见。法院在审理此类纠纷时，应当审查合同变更或解除的原因、双方协商达成的一致意见以及合同变更或解除的合法性，从而正确判断租赁双方的权利义务。

3. 租赁合同纠纷的解决途径。在继续履行租赁合同纠纷中，解决纠纷的途径包括协商、调解、仲裁、诉讼等。对于不同类型的纠纷，应当选择适当的解决途径。法院在审理此类纠纷时，应当充分考虑纠纷的性质、双方当事人意愿以及法律规定，正确选择解决途径。

《判决继续履行租赁合同纠纷：探讨法律适用与实践问题》 图1

继续履行租赁合同纠纷的法律适用与实践问题涉及多个方面，需要根据合同性质、合同约定以及相关法律规定，综合考虑租赁双方的权利义务。在实践中，租赁双方应当加强沟通与协商，及时解决纠纷，避免纠纷扩大化，影响租赁合同的正常履行。法院也应当充分发挥司法职能，正确审理此类纠纷，维护当事人的合法权益，促进社会稳定。

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