二手房借名买房合同纠纷：法院如何审理？

随着我国城市化进程的加快，房地产市场的不断扩大，二手房交易逐渐成为人们关注的焦点。在二手房交易中，借名买房现象较为常见，由此产生的合同纠纷也日益增多。法院在审理此类纠纷时，如何正确适用法律，维护当事人的合法权益，成为亟待解决的问题。

法律规定与案例分析

（一）法律规定

根据《中华人民共和国合同法》百二十三条的规定：“当事人可以约定借用他人的名义进行民事活动。借名者应当向借名者支付报酬。借用他人名义进行民事活动，借名者应当对借名行为承担责任。借名者不承担责任，借名者承担责任的，由借名者承担。”

《中华人民共和国物权法》百一十三条规定：“他人借用他人的不动产或者动产，应当签订借用合同。借用合同应当约定借用期限、借用费用、租赁物使用方法、归还时间等内容。借用人应当按约定支付借用费用，租赁物使用期间，应当妥善保管，不得擅自改变或者损坏租赁物。”

（二）案例分析

A. 案情简介

某市一套二手房，房主甲将其一套房产委托给乙代为出售。乙与丙签订了一份《房地产买卖合同》，约定乙将这套房产以甲的名字出售给丙，甲向丙支付一定的房款。

B. 争议焦点

在交易过程中，甲因为资金链断裂，无法向乙支付房款。此时，丙提出要求甲承担房款，甲则要求丙先支付房款。由此产生了纠纷。

C. 法院审理

法院审理认为，根据《中华人民共和国合同法》百二十三条的规定，乙作为借名者，应对甲承担责任。乙应当向丙支付房款。乙与丙签订的《房地产买卖合同》因甲的确认无效，故合同未成立。

法院审理此类纠纷的思路与方法

（一）审查借名行为是否合法

法院在审理此类纠纷时，要审查借名行为是否合法。合法的借名行为应当符合《中华人民共和国合同法》百二十三条的规定，即约定借用他人的名义进行民事活动。借名者应当向借名者支付报酬。借用他人名义进行民事活动，借名者应当对借名行为承担责任。

（二）审查借名买房合同的内容是否合法

二手房借名买房合同纠纷：法院如何审理？ 图1

法院还要审查借名买房合同的内容是否合法。合法的借名买房合同应当符合《中华人民共和国物权法》百一十三条规定，即应当约定借用期限、借用费用、租赁物使用方法、归还时间等内容。借用人应当按约定支付借用费用，租赁物使用期间，应当妥善保管，不得擅自改变或者损坏租赁物。

（三）综合审理，明确责任

在审查借名行为和借名买房合同合法性的基础上，法院应当综合审理，明确责任。对于借名者不承担责任的情况，法院可以依据《中华人民共和国合同法》百二十三条的规定，判决借名者向借名者支付报酬。对于借名者承担责任的情况，法院可以依据《中华人民共和国物权法》百一十三条规定，判决借名者承担合同约定的责任。

借名买房合同纠纷是当前房地产市场较为常见的纠纷类型。法院在审理此类纠纷时，应当审查借名行为和借名买房合同的合法性，并综合审理，明确责任，以维护当事人的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）