《霞浦某商铺租赁合同纠纷调解成功，双方达成共识》

霞浦某商铺租赁合同纠纷调解成功，双方达成共识

随着我国城市化进程的不断推进，商铺租赁合同纠纷日益增多。此类纠纷往往涉及租赁双方的权利义务、合同履行、违约责任等方面，成为影响社会和谐稳定的因素之一。在此背景下，采用调解方式解决租赁合同纠纷具有重要意义。介绍一起霞浦某商铺租赁合同纠纷的调解成功案例，分析调解过程中涉及的法律问题，并探讨如何通过调解达成共识。

案情简介

霞浦某商铺租赁合同纠纷，涉及租赁双方为甲乙两方。甲方向乙方向某商铺出租，双方签订了《租赁合同》，约定租赁期限为三年，租金为每月人民币XXX元，乙方向甲方支付押金人民币XXX元。合同签订后，甲乙双方按照合同约定履行了租赁义务。

在租赁期限即将到期之际，乙方向甲方提出提前解除合同，甲乙双方因此产生了纠纷。乙方认为，商铺的位置靠近城市边缘，客流量较小，租赁合同约定的租金较高，与其预期不符，因此要求解除合同并退还押金。甲方则认为，乙方在合同期内未充分履行租赁义务，且在租赁期满后才提出解除合同，应承担违约责任，不应退还押金。

调解过程

在调解过程中，调解员充分运用调解技巧，采取换位思考、析法说理等方式，引导双方换位思考，站在对方的角度考虑问题。调解员对双方进行了法律知识普及，使双方对租赁合同的基本权利义务有了更为清晰的认识。调解员对双方进行了权利义务的对比分析，明确指出乙方在合同期内未充分履行租赁义务，存在违约行为，应承担违约责任。调解员也指出甲方在租赁期满后才提出解除合同，同样存在违约行为，不应要求退还押金。

经过调解，双方达成共识，一致同意解除《租赁合同》，达成以下协议：

《霞浦某商铺租赁合同纠纷调解成功，双方达成共识》 图1

1. 乙方向甲方支付违约金人民币XXX元，以弥补甲方的损失。

2. 乙方在支付违约金后，将押金人民币XXX元退还给甲方。

3. 双方达成和解，乙方不再要求解除合同并退还押金。

法律分析

1. 根据《租赁合同法》第54条的规定，租赁合同解除的，应当依照合同的约定。合同未约定或者约定不明确，当事人可以协商解决；协商不成的，可以请求人民法院依法调解或者仲裁。在本案中，乙方向甲方提出解除合同，但双方在租赁合同解除事宜上存在争议，因此调解员引导双方通过协商达成一致意见。

2. 根据《合同法》第107条的规定，当事人对标的物的交付和对价的支付约定期限的，按照约定的期限履行；没有约定期限的，可以随时履行。当事人一方请求履行的，对方当事人应当在合理期限内履行。本案中，甲乙双方在《租赁合同》中约定了租赁期限，但在租赁期限届满后，乙方向甲方提出解除合同。根据法律规定，甲乙双方应按照合同的约定履行合同义务。乙方在合同期内未充分履行租赁义务，存在违约行为，应承担违约责任。

3. 根据《合同法》第114条的规定，当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定承担违约责任。违约责任的方式，可以约定；未约定或者约定不明确的，可以依照合同的性质、交易习惯或者当事人意思的一致确定。当事人可以约定违约金等方式承担违约责任。在本案中，乙方向甲方提出解除合同，但未充分履行租赁义务，甲方向乙方提出违约责任，要求乙方支付违约金及退还押金。双方在调解过程中达成一致意见，由乙方向甲方支付违约金，并退还押金。

霞浦某商铺租赁合同纠纷调解成功，双方达成共识。此案表明，调解员运用调解技巧，从法律角度分析问题，引导双方达成共识，有效解决了租赁合同纠纷。也提示租赁双方在签订租赁合应充分了解自己的权利义务，避免因违约行为产生纠纷。在遇到纠纷时，应积极通过调解等方式解决，以维护自身合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）