顺德龙江仲裁庭：商品房买卖合同纠纷案件中的违约责任与裁决实践

随着我国房地产市场的快速发展，商品房买卖合同纠纷案件逐渐增多。作为解决此类争议的重要途径之一，顺德龙江仲裁庭在处理商品房买卖合同纠纷案件中发挥了重要作用。结合具体案例，分析该仲裁庭在处理此类案件中的裁决规则和实践操作。

顺德龙江仲裁庭是我国广东省佛山市顺德区的一个专业性仲裁机构，主要负责处理民商事争议，包括但不限于商品房买卖合同纠纷、建设工程施工合同纠纷等。随着房地产市场的繁荣，该仲裁庭在处理商品房买卖合同纠纷案件中的裁决数量也显着增加。

根据多起已公开的裁决书显示，顺德龙江仲裁庭在处理商品房买卖合同纠纷案件时，重点关注以下几个方面：（1）合同的有效性问题；（2）违约责任的认定与承担；（3）逾期违约金的具体计算方法。这些裁决规则为相关当事人提供了明确的指引，也反映了我国仲裁机构在处理房地产相关争议中的实践特点。

顺德龙江仲裁庭：商品房买卖合同纠纷案件中的违约责任与裁决实践 图1

案例分析

以下将以几个典型案件为例，分析顺德龙江仲裁庭在处理商品房买卖合同纠纷案件中的裁决思路和法律依据：

案例一：张某一案

2012年6月18日，申请人张某以“某房地产公司”未按期办理不动产权证为由，向顺德龙江仲裁庭申请仲裁。根据双方签订的商品房买卖合同约定，“出卖人应当在商品房交付使用后90日内完成权属转移登记手续”，但“某房地产公司”未能按时履行该义务。

顺德龙江仲裁庭经审理认为：

1. 关于合同有效性问题：商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。

2. 关于违约责任的认定：根据《中华人民共和国合同法》第107条和第14条的规定，双方约定了逾期违约金的具体计算方法，“某房地产公司”未能按期办理权属登记手续，已构成违约。

3. 关于违约金的计算：仲裁庭采纳申请人张某提出的违约金金额为10,0元人民币，并要求“某房地产公司”在裁决书作出之日起15日内履行支付义务。

顺德龙江仲裁庭支持了申请人的部分请求。

案例二：李某与“某置业有限公司”的纠纷

2014年7月4日，申请人李某以“某置业有限公司”未按期交付商品房为由，向顺德龙江仲裁庭申请仲裁。双方的商品房买卖合同约定：“出卖人应当在2013年12月31日前将符合约定条件的商品房交付买受人使用。”“某置业有限公司”未能按时履行交房义务。

顺德龙江仲裁庭作出的裁决要点如下：

1. 关于合同的有效性问题：商品房买卖合同内容合法，且双方签字盖章真实有效，应认定为合法有效。

2. 关于违约责任的认定：“某置业有限公司”未能按期交付商品房，违反了合同约定，构成违约。

3. 关于违约金的计算方法：根据合同约定，“某置业有限公司”应向李某支付逾期交房违约金为购房款总额的0.1%每日。但仲裁庭认为该标准过高，并依据《中华人民共和国合同法》第14条的规定，调整为以实际损失为基础计算违约金。

由于李某未能提供充分证据证明其具体经济损失，“顺德龙江仲裁庭”最终酌情裁决“某置业有限公司”支付违约金50,0元人民币。

案例三：赵某与“某房地产开发公司”的矛盾

2016年9月，申请人赵某因“某房地产开发公司”未按期办理房产证为由，向顺德龙江仲裁庭申请仲裁。双方的商品房买卖合同约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内完成权属转移登记手续。”

“某房地产开发公司”未能按时履行该义务。

顺德龙江仲裁庭经审理作出如下裁决：

1. 关于合同的有效性问题：商品房买卖合同合法有效。

2. 关于违约责任的认定：“某房地产开发公司”未按期办理房产证，已构成违约。

3. 关于违约金计算方法：根据合同约定，“某房地产开发公司”应向赵某支付逾期违约金为每日购房款总额的0.05%。在双方均未能提交充分证据证明实际损失的情况下，仲裁庭采纳了该标准，并裁决“某房地产开发公司”支付违约金人民币12,0元。

以上案例表明，顺德龙江仲裁庭在处理商品房买卖合同纠纷案件时，始终坚持依法独立仲裁的原则，注重对事实的认定和法律适用的准确性。

争议点与实践特点

（一）争议点分析

1. 合同的有效性问题

商品房买卖合同的有效性是处理此类纠纷的基础。实践中，部分开发商可能会以格式条款无效或显失公平为由抗辩。但根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，且不存在欺诈、胁迫等情形，商品房买卖合同应认定为有效。

2. 违约责任的认定

在商品房买卖合同纠纷案件中，主要争议点之一是违约责任的认定与承担。特别是在逾期交房和逾期的情况下，如何准确适用《中华人民共和国合同法》和相关司法解释成为关键。

3. 违约金的具体计算方法

关于违约金的计算方法，部分开发商可能会以约定的违约金过高为由请求仲裁庭进行调整。根据《中华人民共和国合同法》第14条的规定，仲裁庭可以对过高的违约金进行调整，以避免造成实质不公平。

（二）实践特点

1. 注重事实认定

顺德龙江仲裁庭在处理商品房买卖合同纠纷案件时，始终坚持“以事实为依据，以法律为准绳”的原则。通过全面审查双方提交的证据材料，准确还原案件事实，并作出裁决。

2. 严格适用法律

该仲裁庭在处理此类案件时，严格按照现行法律法规和司法解释的规定进行审理，确保案件处理的合法性和公正性。特别是在合同效力、违约责任认定以及违约金计算等方面，体现了较高的专业水平。

顺德龙江仲裁庭：商品房买卖合同纠纷案件中的违约责任与裁决实践 图2

3. 注重平衡双方利益

尽管仲裁庭倾向于保护购房人的合法权益，但在具体裁决中也注重平衡双方利益，避免因过度保护一方而影响市场秩序和交易安全。

4. 程序简便快捷

与诉讼相比， arbitration（仲裁）程序更为简便快捷。顺德龙江

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）