玉环白岩房屋买卖合同纠纷案例解析及法律问题探析

随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐成为人们生活中的重要组成部分。在这样的大背景下，作为浙江省台州市下辖的一个县级市，玉环县因其地理位置优越和经济发展迅速，吸引了大量的投资和居住需求。特别是在白岩地区，由于其靠近主城区且生态环境良好，房屋买卖交易日益频繁，与此相关的法律问题也逐渐浮现出来。

结合实际案例，探讨玉环白岩地区房屋买卖合同纠纷中的关键法律问题，尤其是涉及网签（网上签订合同）和房产证办理过程中可能面临的困境。通过对这些典型案例的分析，希望能够为购房者、卖房者以及房地产中介等提供一些有益的法律建议。

网上签订合同（网签）的基本概念及法律规定

玉环白岩房屋买卖合同纠纷案例解析及法律问题探析 图1

房屋买卖中的网签是一种通过互联网技术实现的电子化合同签署方式，其目的是为了提高交易透明度，防止“一房多卖”等不法行为的发生。根据《中华人民共和国合同法》和相关房地产管理法规，网签具有法律效力，是房屋交易过程中的重要环节。

在实际操作中，网签通常包括以下几个步骤：

玉环白岩房屋买卖合同纠纷案例解析及法律问题探析 图2

1. 信息录入：买卖双方达成初步意向后，需向当地房产管理部门提交相关资料，填写并提交《房屋买卖合同》相关信息。

2. 审核与备案：房产管理部门对提交的合同进行审核，审核通过后会生成唯一的网签编号，并在系统中予以备案。这就意味着，同一套房屋在同一时间段内无法再次被出售。

3. 后续交易流程：网签完成后，双方需按照约定的时间节点完成首付支付、贷款审批等手续，并最终办理房产过户登记，领取新的不动产权证书。

玉环白岩地区房屋买卖中的法律陷阱

在玉环白岩地区的房屋买卖过程中，由于市场参与者众多且部分交易主体的法律意识相对薄弱，存在不少法律风险：

1. 网签信息填写不规范

违法行为：有些中介或交易人员为了快速促成交易，可能会简化网签流程，导致合同中对购房者的权利义务表述不清。未明确约定房屋交付时间、违约责任等。

法律后果：

导致双方在履行合产生争议。

如果发生纠纷，法院可能因合同条款不完善而不予支持某一方的诉讼请求。

2. 阴阳合同的签订

违法行为：一些交易双方为规避税费，会签订一份“阴阳合同”。即买卖双方约定的真实房价通过私下协商确定，但向房产管理部门提交的价格则低于实际成交价，以此减少应纳税额或过户费用。这种严重破坏了房地产市场的秩序。

法律后果：

公安机关以合同诈骗罪或其他罪名进行查处。

涉案人员可能面临刑事处罚。

3. 未按期办理房产证的纠纷

违法行为：部分开发企业在交房后，未能及时为购房者办理房产证；或者因自身经营问题，无法继续履行相关义务。这就导致购房者无法按时取得房屋的所有权属证明。

法律后果：

购房者可能因无法落户、贷款等而遭受经济损失。

开发企业可能面临行政处罚或需承担相应的民事赔偿责任。

典型案例分析

案例一：网签信息填写不规范引发的纠纷

基本案情：

张三在白岩地区购买了一处商品房，与开发商签订《房屋买卖合同》后，双方未详细约定交房时间及相关违约条款。在后续交易中，因开发商未能按时交房，购房人张三将之诉至法院。

法律分析：

根据合同法相关规定，网签合同虽然具有法律效力，但如果其中对交房日期、违约责任等重要内容表述不清晰或存在缺失，则可能导致法院无法完全支持购房者的所有诉讼请求。本案中，双方在合同中未明确约定具体交房时间及违约金标准，法院只能依据相关法律条文进行判决。

裁判结果：

法院判决开发商需承担相应的赔偿责任，并根据法律规定确定具体的违约金数额。

案例二：阴阳合同引发的刑事犯罪

基本案情：

李四通过中介购买白岩某处住宅，为少缴税费，双方商定签订两份购房合同。一份用于网签和备案，价格较低；另一份真实成交价较高的合同仅作为私下交易使用。

法律分析：

这种行为构成合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，以虚构事实或隐瞒真相的骗取对方财物的，可判处十年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金；情节特别严重的，处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金或没收财产。

裁判结果：

法院最终以合同诈骗罪对李四作出刑事判决。

防范法律风险的建议

为了减少房屋买卖过程中的法律纠纷，保障交易双方的合法权益，本律师团队提出以下几点建议：

1. 规范网签信息填写：

买卖双方在进行网签时，必须如实、详细地填写所有相关信息。尤其是涉及到付款、交房时间、违约责任等关键条款，需明确无误。

2. 谨慎选择交易：

避免与不具有合法资质的中介或开发商签订协议，尽量选择信誉良好的房地产经纪公司。

不要为了图便宜而轻信的“灰色操作”，这些行为往往蕴含巨大的法律风险。

3. 加强法律知识学习：

买卖双方在交易前应当详细了解相关法律法规知识，必要时可专业律师或法律顾问，确保自身权益不受损害。

4. 留存交易证据：

在交易过程中，妥善保存所有与购房相关的文件和凭证，包括网签合同、付款发票、聊天记录等。这些资料可能在未来的纠纷解决中发挥重要作用。

5. 警惕“阴阳合同”风险：

明确知道签订“阴阳合同”的严重性，坚决拒绝参与任何规避税费的行为。如发现对方有此意图，应立即终止交易并可通过法律手段维护自身权益。

房屋买卖是一项涉及金额大、流程复杂且法律关系较为复杂的民事活动。在玉环白岩地区的房地产市场中，由于部分市场主体法律意识淡薄，存在较多不规范现象。作为购房者和卖房者，必须提高警惕，严格遵守法律法规，避免因小失大。

我们法律团队将继续关注房地产市场的动态，为更多市民提供专业、优质的法律服务，协助防范交易风险，维护社会经济秩序的稳定发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）