建设工程施工合同纠纷适用法律问题的深入解析与实务探讨

建设工程施工合同纠纷是建筑领域最常见的法律争议之一。随着我国建筑业的快速发展，涉及工程款支付、工程质量、工期延误等问题的诉讼案件逐年增加。为了统一裁判标准，于2018年发布了《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》（以下简称“建工司法解释二”），对建设工程施工合同纠纷案件中的若干疑难问题作出了明确规定。结合实务案例和法律规定，深入解析建工司法解释二的核心要点，并探讨其在司法实践中的适用情况。

建设工程施工合同纠纷的核心法律问题

建设工程施工合同纠纷涉及的法律关系复杂，涵盖了合同订立、履行、变更、终止等多个环节。以下为实践中常见的几类争议点：

建设工程施工合同纠纷适用法律问题的深入解析与实务探讨 图1

1. 合同效力问题：

建设工程施工合同的效力认定是司法实践中的重点难点。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，建设工程施工合同可能因资质不全、转包或违法分包而被认定为无效。在案例文章9中提到的刘巧红与曹金星离婚纠纷案中，虽然案件性质并非建设工程施工合同纠纷，但类似的财产分割问题往往需要结合承包人资质和工程款归属进行综合考量。

2. 工程质量争议：

工程质量直接关系到发包方、承包方以及实际施工人的利益。根据《建筑法》第六十条规定，承包人必须对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验，并严格遵守施工技术标准。建工司法解释二进一步明确了工程质量的举证责任分配问题。

3. 工程款支付与结算：

工程款争议是建设工程施工合同纠纷的核心问题之一。实践中，常见的争议包括工程款的支付时间、方式以及逾期支付的违约责任认定。

4. 工期延误延问题：

在建工司法解释二中，明确界定了工期顺延的情形，因发包方原因导致的停工、不可抗力事件等。

建工司法解释二的核心条款解读

为了更好地适用建工司法解释二，我们需要对其核心条款进行深入解读：

1. 关于合同无效的认定（条）：

建工司法解释二条明确规定了建设工程施工合同无效的情形。承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级订立的合同均应被认定为无效。

2. 关于工程款利息计算方式（第二条）：

该条款明确指出，工程款利息应当按照人民银行发布的同期同类贷款利率计算，这一规定为司法实践中统一裁判标准提供了重要依据。

3. 关于实际施工益保护（第四条）：

建工司法解释二首次明确规定了“实际施工人”的概念，并在一定程度上突破了合同相对性原则，允许实际施工人向发包方主张权利。这一条款的出台旨在保护弱势群体的实际施工人合法权益。

4. 关于工程价款结算（第六条）：

该条款规定，建设工程施工合同约定的工程价款结算方式应当优先适用，但明确了鉴定程序和标准。

司法实践中的难点与应对路径

在实务操作中，建设工程施工合同纠纷案件往往存在以下难点：

1. 证据收集难度大：

工程项目复杂，涉及环节众多，当事人需要保存完整的施工记录、签证单、监理报告等材料。特别是在工期延误和工程质量争议中，证据的完整性直接影响裁判结果。

2. 鉴定程序繁琐且成本高：

在工程款结算纠纷中，法院通常会委托第三方机构进行司法鉴定，但这一过程耗时较长且费用较高。在诉讼前充分协商并明确结算条款显得尤为重要。

3. 法律适用与政策衔接问题：

建工司法解释二出台后，如何与《民法典》等相关法律衔接成为新的挑战。律师和法官需要不断更新知识储备，确保裁判的合法性和合理性。

解决建设工程施工合同纠纷的实务建议

为了有效预防和化解建设工程施工合同纠纷，本文提出以下实务建议：

建设工程施工合同纠纷适用法律问题的深入解析与实务探讨 图2

1. 规范合同签订：

发包方和承包方应当严格按照法律规定签订书面合同，并明确双方的权利义务。特别是在资质审查、工程款支付方式、违约责任等方面作出详细约定。

2. 加强过程管理：

施工过程中，各方应当严格履行合同义务，及时办理签证手续，妥善保存施工记录和往来函件。这对于后续争议解决具有重要意义。

3. 注重风险控制：

在工程款支付、工期安排等方面设定合理的风险防控措施。在签订合明确不可抗力条款，约定具体的顺延工期条件。

4. 及时寻求法律帮助：

当出现争议时，当事人应当时间寻求专业律师的帮助，通过协商或诉讼途径解决纠纷。

随着我国建筑业的进一步发展和法律法规的不断完善，建设工程施工合同纠纷的司法实践也将更加精细化。建工司法解释二的出台为统一裁判标准提供了重要依据，但其具体适用仍需结合个案实际情况进行分析。我们期待更多指导意见的发布，以进一步明确相关法律适用问题。

建设工程施工合同纠纷涉及的利益链条长、法律关系复杂，需要各方主体共同努力才能妥善解决。作为法律从业者，我们应当深入研究建工司法解释二的核心内容，在司法实践中准确适用相关条款，切实维护当事人合法权益，促进建筑业健康有序发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）