赠与房屋买卖合同纠纷中的法律问题及解决策略

在不动产交易市场中，房屋买卖合同纠纷一直是较为常见的民事争议类型。而赠与性质的房屋买卖合同纠纷，则因其涉及亲属关系、财产转移以及法律行为的特殊性，往往引发更为复杂的法律问题。结合相关司法实践，深入分析赠与房屋买卖合同纠纷中的法律要点，并提出相应的解决策略。

赠与房屋买卖合同的概念及特点

赠与房屋买卖合同是买受人通过支付一定的补偿或基于特定关系（如亲属间的馈赠）取得房屋所有权的协议。这类合同具有以下几个显着特点：

1. 无偿性：赠与通常不涉及对价，或者对价部分可能低于市场价值。

2. 动机复杂性：赠与行为往往出于情感、赡养或其他隐性目的，法律关系较为复杂。

赠与房屋买卖合同纠纷中的法律问题及解决策略 图1

3. 交易风险高：由于赠与合同本身具有单务性和无偿性，若买受人未按约履行义务，出卖人可能面临较大的权益损失。

赠与房屋买卖合同中的常见纠纷类型

根据提供的案例分析，赠与房屋买卖合同纠纷主要集中在以下几个方面：

1. 合同效力争议：是否存在欺诈或显失公平，是否违反法律强行性规定。

2. 履行问题：买受人未按约定支付补偿款或办理过户手续。

3. 撤销权行使：出卖人以赠与合同订立过程中存在重大误解为由要求撤销合同。

赠与房屋买卖合同纠纷的解决路径

针对上述纠纷类型，本文提出以下解决方案：

1. 严格审查合同效力

法院在处理赠与房屋买卖合同纠纷时，应当审查合同是否符合《民法典》第七十三条关于赠与合同的规定，尤其是是否存在《民法典》百四十八条规定的欺诈行为或百五十一条规定的重大误解情形。

若买受人存在恶意串通、以合法形式掩盖非法目的等行为，则可认定合同无效。

赠与房屋买卖合同纠纷中的法律问题及解决策略 图2

2. 明确履行义务

赠与房屋买卖合同中，买受人负有支付合理补偿和办理过户登记的义务。法院应结合合同约定和交易习惯，确定合理的补偿数额。

若买受人拒绝履行上述义务，出卖人有权依据《民法典》第五百七十七条要求其承担违约责任。

3. 依法行使撤销权

出卖人若在订立合存在重大误解或受到欺诈，则可在法定期限内行使撤销权。法院应根据案件具体情况，审慎适用除斥期间规定。

需注意的是，撤销权的行使不得违反公序良俗原则，尤其是涉及赡养、抚养等家庭关系时。

司法实践中的典型案例分析

结合提供的案例，以下几点值得注意：

情感因素与法律关系的复杂交织：在某赡养协议背景下订立的赠与房屋买卖合同纠纷中，法院需综合考虑双方的亲情关系和财产转移的真实意图。

补偿款数额的合理性确定：司法实践中常遇到买受人拒绝支付合理补偿的情况，法院应依据市场价、交易成本等因素，确定公平合理的补偿金额。

风险防范建议

为了避免赠与房屋买卖合同纠纷的发生，本文提出以下风险防范建议：

1. 订立明确的书面合同

双方应在充分协商基础上，明确约定赠与条件、补偿数额、履行期限等事项，减少因表述不清引发争议。

2. 加强法律咨询

当事人应提前寻求专业律师的法律意见，特别是在涉及大额财产转移时，确保交易符合法律规定。

3. 审慎行使撤销权

出卖人行使撤销权前应充分收集证据，并注意除斥期间规定。必要时可通过诉讼程序主张权利。

赠与房屋买卖合同纠纷的解决不仅涉及法律问题，还往往涉及到亲情、遗产分配等复杂的社会关系。司法实践中应当严格把握法律适用边界，既要维护交易安全和市场秩序，也要充分考虑个案的社会效果，努力实现法律效果和社会效果的统一。

通过本文的分析和建议，希望能够为类似案件的审理和处理提供参考，也提醒当事人在进行不动产交易时，务必提高法律意识，审慎签订合同，以降低交易风险。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）