中介阴阳合同纠纷案例分析

随着房地产市场的快速发展，中介行业在房屋买卖、租赁等领域扮演了重要角色。由于利益驱动和市场规则的不完善，中介阴阳合同纠纷问题逐渐凸显。本文通过分析多个典型案例，探讨阴阳合同的法律性质及其对中介行业的负面影响，并提出合理建议以规范行业发展。

中介行业作为连接买方与卖方的重要桥梁，在房屋交易中发挥着不可替代的作用。为了规避税费、获取更多贷款额度或降低首付比例，部分交易双方及中介公司常常采用“阴阳合同”这一违法违规手段。的“阴阳合同”，是指在真实的交易价格之外，另行签订一份虚假的合同，用于应付相关部门审查或银行放贷。这种行为不仅违反了税收征管法、房地产管理法等相关法律法规，还可能导致中介公司在法律纠纷中承担连带责任。

中介阴阳合同纠纷案例分析 图1

结合多个真实案例，从法律角度剖析阴阳合同的性质与风险，并探讨如何通过合法手段维护各方权益。

中介阴阳合同的定义与现状

阴阳合同是指在房屋交易过程中，交易双方为规避政策或减少税费，签订两份或多份内容不同的合同。其中一份合同用于向政府相关部门报备（如房管部门、税务部门），另一份则用于实际履行，约定的真实价格或条件往往优于前者。

在实践中，中介公司常被要求协助制作阴阳合同。一些不法中介甚至主动建议客户采用这种，以此谋取不当利益。在某些案例中，买方与卖方通过中介公司签订一份高价的网签合同，用于骗取银行贷款；私下约定以低价成交，从而减少首付比例。

随着房地产市场的调控力度加大，阴阳合同问题逐渐受到监管部门的关注。一些地方政府开始加强对房屋交易合同的审查，部分违法行为也因被举报而暴露。

中介阴阳合同纠纷典型案例分析

以下选取两个具有表性的案例，分别从不同角度剖析中介阴阳合同引发的法律问题：

案例一：A中介公司 vs. 买方梁某

案情概述：

2020年，买方梁某通过A中介公司一套房屋。在交易过程中，双方约定实际成交价为30万元，但为了规避税费，中介公司建议签订一份网签合同，将价格虚报为250万元。随后，卖方因故要求解除合同，导致交易失败。

争议焦点：

1. 中介公司是否需要承担过错责任？

2. 双方约定的实际成交价是否具有法律效力？

法院判决：

法院认为，中介公司明知网签价格与实际成交不符，仍参与制作阴阳合同，违反了《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。最终判决中介公司退还部分服务费，并赔偿买方因此产生的损失。

启示：

本案表明，中介公司在交易过程中负有对客户进行法律风险提示的义务。若其明知或应知违法行为仍予以协助，则可能承担相应的法律责任。

案例二：张三 vs. 李四（房屋买卖纠纷）

案情概述：

2019年，张三通过中介公司李四名下的一套房产。双方在签订正式购房合约定实际成交价为50万元，但为了规避税费，中介公司帮助双方制作了一份虚报价格的网签合同。在后续交易中，李四以未足额支付定金为由拒绝履行合同。

争议焦点：

1. 是否应以阴阳合同中的哪份合同为准？

2. 中介公司是否需承担连带责任？

法院判决：

法院认为，双方实际履行的真实合同有效，但阴阳合同因违反了税收法律法规而无效。最终判定李四退还定金，并赔偿买方损失。

启示：

该案例揭示，即使中介公司仅参与制作虚假合同而不直接参与交易履行，仍可能因未尽到法定义务而被追究责任。

阴阳合同对中介行业的法律影响

1. 民事责任风险：

中介公司若参与制作或协助签订阴合同，可能因违反《中华人民共和国合同法》《房地产经纪管理办法》等法律法规而面临诉讼风险。在部分案例中，中介公司甚至需要承担连带赔偿责任。

2. 行业声誉受损：

阴阳合同行为不仅损害了交易双方的合法权益，还破坏了市场公平竞争秩序。一旦此类事件被曝光，相关中介公司可能失去客户信任，影响长期发展。

3. 行政与刑事责任风险：

根据《中华人民共和国税收征收管理法》《中华人民共和国刑法》等相关法律规定，阴阳合同涉及虚、偷税漏税等问题的主体，可能面临行政处罚或刑事追责。虽然中介公司的直接责任较小，但若其行为情节严重，仍可能承担相应法律责任。

规范中介行业发展的建议

1. 加强法律宣传与培训：

中介公司应加强对员工的法律法规培训，明确禁止参与制作阴阳合同，并通过签订承诺书等强化员工的责任意识。

2. 完善行业自律机制：

房地产中介协会应建立黑名单制度，对涉及阴阳合同的中介公司实施信用惩戒。鼓励行业内举报违法违规行为。

3. 推动政策法规完善：

政府部门应进一步加强对房地产交易市场的监管，优化税费征收机制，减少交易双方通过阴阳合同规避政策的空间。

中介阴阳合同纠纷案例分析 图2

4. 强化法律意识：

买方与卖方应增强法律意识，在签订合尽量咨询专业律师或法律顾问，避免因贪图短期利益而陷入法律纠纷。

中介阴阳合同问题不仅损害了交易双方的合法权益，还对中介行业造成了深远影响。为了促进行业健康发展，各方主体需共同努力：中介公司应坚持诚信经营，严格遵守法律法规；买方与卖方应增强法律意识，避免因利益驱动而做出违法违规行为；政府部门则应加大监管力度，完善相关法律法规。

我们希望可以为中介行业从业者及交易双方提供参考，共同维护良好的市场秩序。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）