房屋买卖合同纠纷如何举证：法律实务指南

房屋买卖合同纠纷是常见的民事纠纷类型之一，其核心往往围绕合同履行、权属争议、违约责任展开。在司法实践中，证据的搜集和呈现至关重要，直接影响案件的胜负。结合法律规定和实务经验，系统阐述房屋买卖合同纠纷中的举证策略。

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在房屋买卖交易中，买方与卖方之间的权利义务关系主要通过合同约定。但由于市场波动、政策变化或当事人行为瑕疵，纠纷时有发生。常见的争议类型包括：房价款支付纠纷、房屋交付问题、产权过户争议等。

房屋买卖合同纠纷如何举证：法律实务指南 图1

明确常见纠纷类型及举证重点

1. 房价款支付争议

在此类案件中，买方可能因资金不足或其他原因未能按期支付房款，或卖方要求加价。举证时应注重以下几点：

合同约定的付款方式和期限

已支付款项的凭证（如转账记录、收据）

双方往来函件或口头协商的证据

2. 房屋交付争议

交房过程中可能因房屋质量、配套设施等问题引发纠纷。卖方需提供：

房屋竣工验收合格证明

设施设备清单及使用说明

小区公共设施完好的证明

3. 产权过户争议

由于限购政策或其他原因，买方或卖方可能拒绝办理过户手续。此时证据应包括：

不动产登记部门的查询结果

违规行为的具体情况（如买方不符合购房资格）

双方协商记录

4. 违约责任认定

当一方未履行合同义务时，另一方需证明其遭受的损失。常见证据有：

合同中约定的违约条款

受损方的直接经济损失（如中介费、律师费）

违约行为与损害后果之间的因果关系

特别注意事项

1. 管辖权问题

房屋买卖合同纠纷涉及不动产，应依法向房产所在地法院提起诉讼。如果被告住所地与房产所在地不一致，需注意选择合适的管辖法院，并在诉状中明确。

2. 政策变化的应对

买方因限购、限贷等政策影响无法继续履行合可能主张解除合同。此时举证应包括：

房屋买卖合同纠纷如何举证：法律实务指南 图2

当地政策的具体规定

政策出台时间与合同签订时间的关系

不可归咎于双方的因素

3. 中介服务争议

中介公司如果未尽到如实报告义务或协助办理过户，可能成为被告。相关证据包括：

委托协议内容

> 中介服务的具体过错情形

> 损害后果及金额

正确运用法律依据

1. 《中华人民共和国合同法》

适用于一般性条款，如第60条（全面履行义务）、第94条（合同解除）等。

2. 《城市房地产管理法》

规定了房地产交易的基本规则，尤其是过户登记的程序要求。

3. 司法解释

出台的相关司法解释对房屋买卖纠纷案件提供了详细指导，如最高院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释。

房屋买卖合同纠纷的举证工作复杂繁琐。当事人需从合同履行、权属转移等多方面收集证据，并在诉讼中合理运用律师或专业机构的帮助。通过规范操作和充分准备，可以最大限度维护自身合法权益。

在实务操作中，建议买方与卖方都聘请专业法律人士参与谈判和签约过程，确保交易合法合规，减少后续纠纷的可能性。一旦发生争议，及时固定证据并寻求司法救济，是胜诉的关键所在。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）