房产阴阳合同纠纷案例解析：如何有效解决纠纷

随着我国经济的快速发展，房产交易日益频繁，各类房产纠纷也逐渐成为司法实践中的一大顽疾。阴阳合同作为房产交易中的一种常见现象，不仅损害了购房者的合法权益，还影响了房地产市场的健康发展。通过一起典型的阴阳合同纠纷案例，对如何有效解决此类纠纷进行深入剖析和探讨。

案情简介

2018年，甲乙双方签订了一份房产买卖合同，甲方向乙方向一套房产。合同中规定，该房产位于市中心，面积为100平方米，售价为100万元。双方在签订合甲方向乙方向其支付了50万元首付款，剩余房款由乙方向甲方向贷款。合同签订后，甲乙双方办理了房屋所有权转移手续。

在房屋交付使用过程中，乙方向甲方提出，该房产存在渗水问题，要求甲方向其支付赔偿。甲方向乙方表示，渗水问题系房屋建设过程中的质量问题，与阴阳合同无关，拒绝履行赔偿义务。双方爆发纠纷，诉至法院。

法律分析

根据《中华人民共和国合同法》百二十条的规定：“当事人采用格式条款订立的合同，格式条款的内容与一方当事人意思表示不一致的，合同当事人可以请求返还或者撤销格式条款。”对于阴阳合同而言，通常是由甲方为了获得银行贷款而向乙方虚增房价，双方在签订合甲乙双方对合同价格存在不同的意愿。根据合同法的规定，阴阳合同属于格式条款，乙方向甲方提出赔偿要求，甲方向乙方请求返还或者撤销阴阳合同。

《中华人民共和国合同法》百二十一条规定：“当事人对格式条款的内容表示明确的，可以视为当事人对格式条款的约定。”阴阳合同中，如双方对合同价格存在明确的约定，应按照双方明确的约定进行处理。

解决方案

针对阴阳合同引发的纠纷，可以从以下几个方面寻求解决方案：

1. 协商解决

双方当事人应积极协商，争取达成一致意见。在协商过程中，可以通过沟通、调解等，充分了解双方当事人的意愿，寻找纠纷的解决路径。协商过程中，应充分保护当事人的合法权益，避免因协商过程中出现的不当行为而导致纠纷升级。

2. 诉讼解决

如双方协商无果，可依法向法院提起诉讼。在诉讼过程中，应充分提供证据，证明阴阳合同的存在以及合同中关于房价的虚增部分。法院在审理过程中，应依据双方提供的证据，对阴阳合同的内容进行审查。如阴阳合同中的房价虚增部分明显且对双方当事人权利义务产生重大影响，法院可支持乙方的赔偿请求。

房产阴阳合同纠纷案例解析：如何有效解决纠纷 图1

3. 申请仲裁

根据《中华人民共和国仲裁法》的规定，双方当事人可依法申请仲裁解决纠纷。仲裁相比诉讼，具有程序简便、效率较高的优势。在仲裁过程中，双方当事人应积极参与，提供充分的证据，以便仲裁机构公正裁决。

阴阳合同作为一种常见的房地产交易现象，不仅损害了购房者的权益，还影响了房地产市场的健康发展。针对阴阳合同引发的纠纷，可以通过协商、诉讼、仲裁等方式寻求解决。在解决过程中，双方当事人应充分保护自身合法权益，积极维护房地产市场的公平、公正、健康。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）