租赁合同纠纷起诉状书撰写指南及实务操作

在现代商业社会中，租赁合同作为一种常见的民事法律行为，广泛应用于房屋租赁、设备租赁、车辆租赁等各类场景。在实际履行过程中，由于出租人和承租人的利益诉求不同，加之合同条款的复杂性，租赁合同纠纷时有发生。当协商调解无法解决问题时，向人民法院提起诉讼成为维护合法权益的重要途径。围绕租赁合同纠纷起诉状书的撰写要点、注意事项以及实务操作进行详细探讨。

租赁合同纠纷的基本定义与分类

租赁合同是指出租人将其合法拥有的财产（包括动产和不动产）提供给承租人使用，承租人支付租金并取得使用权的一种民事协议。根据我国《中华人民共和国合同法》的相关规定，租赁合同是诺成合同，即双方达成一致意思表示后即可成立，无需实际交付标的物。

在司法实践中，租赁合同纠纷主要分为以下几类：

1. 房屋租赁纠纷：因租金支付、房屋维修、提前解约等问题引发的争议。

租赁合同纠纷起诉状书撰写指南及实务操作 图1

2. 设备租赁纠纷：因设备使用、维护或费用支付问题引发的争议。

3. 车辆租赁纠纷：因租车费用、车辆损坏责任划分等问题引发的争议。

租赁合同纠纷起诉状书的基本结构与撰写要点

租赁合同纠纷起诉状书是原告向人民法院提起诉讼的重要法律文书，其内容和格式直接影响案件能否顺利受理以及后续审理过程。以下是起诉状书的基本结构及撰写要点：

（一）当事人信息

1. 原告信息：应详细列明原告的姓名、性别、年龄、职业、住所地等基本信息。如系法人或其他组织，需提供名称、法定代表人或负责人信息、注册地址及。

2. 被告信息：同上。

（二）案由

简要说明案件的基本情况，“因房屋租赁合同纠纷一案”。

租赁合同纠纷起诉状书撰写指南及实务操作 图2

（三）诉讼请求

明确列出原告的各项诉求。常见的诉讼请求包括：

1. 判令解除租赁合同；

2. 要求被告支付拖欠租金及违约金；

3. 追讨因被告原因造成的损失费用；

4. 请求法院判令退还押金或预付费用。

（四）事实与理由

这一部分是起诉状书的核心内容，需详细陈述双方签订合同的过程、合同约定的具体条款、被告的违约行为及其法律依据。常见的事实包括：

1. 合同履行过程中存在的争议点；

2. 被告未按合同约定履行义务的具体表现；

3. 违约行为对原告造成的实际损失。

（五）证据材料

原告需向法院提交支持其主张的所有证据，包括但不限于：

1. 租赁合同文本及补充协议；

2. 支付租金的相关凭证（如转账记录、发票等）；

3. 通知函件或邮件截图（证明已履行通知义务）；

4. 现场照片或视频资料（用于证明房屋状况或其他事实）。

（六）法律依据

明确引用相关法律法规条文，说明被告行为违反法律规定的具体条款。

违反《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定（承租人未支付租金）；

构成违约并需承担相应责任的条款等。

租赁合同纠纷案件的司法实务要点

（一）证据收集与保全

在提起诉讼前，原告应全面收集证明被告违约的所有证据材料，并妥善保存。如果担心证据被毁损或灭失，可向法院申请诉前保全措施。

（二）诉讼时效问题

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事权利的诉讼时效为三年（特殊情况下除外）。原告需注意提起诉讼的时间节点，避免超过诉讼时效而丧失胜诉权。

（三）违约金与损害赔偿

在主张违约责任时，除要求被告支付约定的违约金外，还需举证证明因被告违约所遭受的实际损失。法院将根据具体案情酌情判决。

（四）合同解除的法律后果

若原告请求解除租赁合同，则需注意以下几点：

1. 合同解除后，尚未履行的部分不再履行；

2. 已经履行的部分双方应结算并清理；

3. 租赁物的返还及后续处理问题需一并在诉状中提出。

典型案例分析

案例一：房屋租赁合同纠纷

原告A公司与被告B公司签订了一份为期五年的商铺租赁合同，约定月租金为10万元。自2022年6月起，被告开始拖欠租金。截至起诉时已欠付5个月的租金共计50万元。

争议焦点：

1. 被告是否构成根本违约？

2. 原告是否有权单方面解除合同？

法院判决：

法院认为，被告连续五个月未支付租金，已构成根本违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十四条的规定，原告有权解除租赁合同，并要求被告支付欠付的租金及相应的违约金。

案例二：车辆租赁纠纷

原告C个人与被告D公司签订了一份车辆租赁协议，约定租期为3个月，月租金2万元。在使用过程中，承租人将车辆损坏并引发交通事故。原告主张由被告承担修复费用及赔偿责任。

争议焦点：

1. 被告是否尽到了妥善保管和使用的义务？

2. 损坏与交通事故是否存在因果关系？

法院判决：

法院认为，被告在使用车辆过程中未尽到合理注意义务，导致车辆损坏，需依法承担修复费用及相应的赔偿责任。

租赁合同纠纷的预防与解决策略

（一）签订合的注意事项

1. 条款明确：确保租赁期限、租金数额、支付方式、双方权利义务等内容约定清晰。

2. 抵押或担保机制：可约定押金或其他担保形式，降低风险。

3. 定期检查与维护：对于房屋租赁，应明确维修责任划分及检查频率。

（二）争议解决的多元化途径

1. 协商调解：优先通过友好协商解决争议，减少诉讼成本。

2. 仲裁途径：若合同中约定有仲裁条款，可依法申请仲裁。

3. 法律援助：必要时寻求专业律师的帮助，提高胜诉概率。

租赁合同纠纷的妥善处理不仅关系到各方权益的实现，也对社会经济秩序的稳定起到重要作用。在司法实践中，原告需要充分准备起诉材料，准确引用法律规定，并注意诉讼时效等关键问题。双方当事人也应增强法律意识，在签订合尽可能预见潜在风险，通过合理条款约定降低纠纷发生的概率。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）