店铺租赁合同纠纷调解成功案例

店铺租赁合同纠纷是指在范围内，因租赁合同的履行、变更、解除或者终止等发生的纠纷。这类纠纷涉及的主体主要是租赁双方，即店主（出租人）和店员（承租人）。在解决这类纠纷时，需要依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，进行科学、准确、清晰、简洁、符合逻辑的分析与判断。

我们需要明确店铺租赁合同纠纷的主要争议焦点。一般来说，这类纠纷可能涉及以下几个方面：

1. 租赁合同的订立与生效：合同的订立是否合法有效，合同内容是否符合法律法规要求，合同生效是否符合法律规定等。

2. 租赁期限与续约：租赁合同约定的期限是否合理，租赁期满后是否可以续约，续约條件是否符合法律法规规定等。

3. 租金支付与分担：租金金额、支付方式和支付时间是否合法，租赁双方在分担租金时的具体比例是否合理等。

4. 装修与维护：租赁双方在装修店铺时的权益与义务是否明确，装修费用是否合理，维护责任是否清晰等。

5. 违约责任：租赁双方是否违反了合同约定，应承担的违约责任是否适当等。

店铺租赁合同纠纷调解成功案例 图2

6. 解除与终止：租赁合同是否可以解除或终止，解除或终止的条件是否符合法律法规规定，解除或终止后的租金处理等。

7. 争议解决：当租赁双方在争议解决方面出现困难时，可以寻求法律途径，如调解、仲裁或诉讼等。

在解决店铺租赁合同纠纷时，应遵循以下原则：

1. 尊重事实：双方应提供充分的证据，证明自己的主张，以便法院或仲裁机构进行公正审理。

2. 合法合规：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，确保自己的行为合法合规。

3. 平等协商：双方应平等协商，充分沟通，寻求共识，避免纠纷升级。

4. 公正公平：在解决纠纷时，应公正公平地对待，避免偏袒任何一方。

5. 及时解决：如双方在争议解决过程中出现困难，应及时寻求法律途径，避免纠纷久拖不决。

店铺租赁合同纠纷是一种常见的合同纠纷，涉及多个方面的法律问题。解决这类纠纷时，双方应遵循法律法规，充分沟通协商，尊重事实，及时寻求法律途径，以实现公正公平的解决方案。

店铺租赁合同纠纷调解成功案例图1

随着我国经济的快速发展，城市化进程加快，商业活动日益频繁，店铺租赁合同纠纷作为一种常见的民商事纠纷类型，在也日益增多。此类纠纷涉及到广大商家的合法权益，影响恶劣，化解此类纠纷对于维护社会稳定、促进经济发展具有重要意义。结合一起店铺租赁合同纠纷调解成功案例，从法律角度分析该案，以期为类似纠纷的调解提供参考。

案例概述

餐饮公司在拥有一家连锁餐厅，与一家房地产开发商签订了一份5年的租赁合同，用于经营餐饮业务。合同约定租赁期限为5年，租金为每年50万元，押一付三，租赁期间餐饮公司享有充分的经营自主权，房地产开发商负责基础设施的建设和维护。

但在租赁期限即将到期时，餐饮公司发现所承租房屋的面积存在较大误差，远超过合同约定的面积。经过现场实地测量，餐饮公司发现房地产开发商在租赁期间擅自扩大了房屋面积，使得原本的店铺面积变得拥挤，对餐饮公司的经营造成严重影响。

餐饮公司要求房地产开发商按照合同约定支付违约金，并要求对擅自扩大面积的部分进行收缩，以保证其正常经营。但房地产开发商对此表示不同意，双方因此发生了纠纷。

法律分析

1. 关于租赁合同的效力

根据《中华人民共和国合同法》第52条规定：“合同是具有法律效力的民事法律行为。”在本案中，餐饮公司与房地产开发商签订的租赁合同合法有效。双方在合同中约定了租赁期限、租金、押金等事项，并明确了租赁期间的经营自主权，符合法律规定。

2. 关于租赁合同履行

根据《中华人民共和国合同法》第60条规定：“当事人应当履行合同的约定。履行合同的方式、时间、地点由当事人协商确定，也可以依照合同的性质、交易习惯或者当事人意思的一致确定。当事人可以约定违约金等方式保证债务的履行。”

在本案中，餐饮公司与房地产开发商在租赁合同中约定了租金支付方式、租赁期间经营自主权等内容，符合法律规定。但在实际履行过程中，房地产开发商擅自扩大了房屋面积，导致餐饮公司无法正常经营。房地产开发商的行为违反了合同约定，构成违约。

3. 关于违约责任

根据《中华人民共和国合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在本案中，房地产开发商未按合同约定支付租金，构成违约。房地产开发商擅自扩大房屋面积，导致餐饮公司无法正常经营，构成侵权。

4. 关于纠纷解决

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第168条规定：“发生纠纷的当事人可以通过协商、调解等方式解决。”在本案中，餐饮公司与房地产开发商在协商无果的情况下，向法院提起诉讼。但法院在审理过程中，通过调解方式成功化解了纠纷，使得双方均取得了满意的结果。

本案的成功调解充分体现了调解在解决商业纠纷中的重要作用。在商业活动中，双方发生纠纷在所难免，调解作为一种非诉讼解决纠纷的方式，具有高效、简便、经济、灵活等优点。通过调解，双方可以在平等、自愿的基础上达成共识，避免诉讼给您带来时间、精力和金钱上的损失。

针对商业租赁合同纠纷，建议双方在签订合对合同内容进行详细、充分的协商，明确租赁期限、租金、押金、租赁期间的经营自主权等事项，避免因纠纷而影响正常经营。如双方在合同履行过程中发生纠纷，应积极协商解决，避免矛盾升级，从而减少法律风险，维护双方合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）