抵押合同纠纷管辖法院怎么写？|法律实务指南

在实际的法律实务中，如何准确确定抵押合同纠纷的管辖法院是一个复杂而关键的问题。这不仅关系到案件能否顺利进入诉讼程序，还直接影响到当事人的权益保护和诉讼成本。从抵押合同的基本概念出发，结合相关法律法规，详细分析抵押合同纠纷中的管辖问题，并提供实务操作建议。

抵押合同的基本概念

抵押合同是借贷、买卖等民事活动中常用的担保方式之一。在抵押合同中，债务人或第三人（抵押人）将其依法所有的财产（抵押物）作为履行债务的担保，债权人（抵押权人）则享有对该抵押物优先受偿的权利。如果债务人未能按约定履行债务，债权人有权依法拍卖、变卖或者折价处理抵押物，并从所得款项中优先受偿。

抵押合同纠纷常见的情形包括：

1. 抵押物登记或变更纠纷；

抵押合同纠纷管辖法院怎么写？|法律实务指南 图1

2. 抵押权实现方式的争议（如是否应当拍卖抵押物）；

3. 抵押权存续期间与担保范围的争议等。

确定抵押合同纠纷管辖法院的基本原则

根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，民事案件的管辖原则上实行“原告就被告”原则，即由被告住所地人民法院管辖。但在特定情况下，也可以适用特殊地域管辖规则。

1. 协议管辖的适用

如果双方在抵押合同中明确约定了解决争议的法院（如“因本合同引起的纠纷由市人民法院管辖”），则应当尊重当事人的意思自治，按照约定确定管辖法院。需要注意的是，协议管辖必须符合以下条件：

约定的法院必须是被告住所地、原告住所地或者标的物所在地等与争议有实际联系的地点；

协议内容不得违反级别管辖和专属管辖的规定。

2. 特殊地域管辖

如果抵押合同纠纷涉及不动产，通常适用不动产所在地的专属管辖规则。

不动产买卖、租赁等引起的纠纷由不动产所在地人民法院管辖；

不动产抵押权的实现（如拍卖抵押房产）也应由不动产所在地法院管辖。

需要注意的是，这种情况下并不排斥协议管辖的可能性。如果合同中明确约定以不动产所在地以外的法院作为管辖法院，则应当优先适用双方约定。

3. 级别管辖

案件是否属于高级人民法院或管辖，取决于案情的复杂程度和标的金额大小。

标的额达到省级以上财政年度预算标准的案件可能由中级人民法院管辖；

具有重大影响的案件由高级人民法院管辖。

抵押合同纠纷中管辖法院的争议处理

在实务操作中，当事人可能会因以下原因发生管辖异议：

1. 管辖协议的有效性争议：债权人单方面提供的格式条款未明确提示或未协商一致；

2. 特殊地域与级别管辖冲突：如抵押物为动产（不适用不动产专属管辖）时法院管辖如何确定；

3. 被告住所地与实际履行地不一致：因债务人流动性强导致的管辖问题。

针对这些问题，当事人应当及时向法院提出管辖异议，并提供充分证据支持自己的主张。

律师实务中的操作建议

1. 审查合同条款：在起或审核抵押合明确约定争议解决方式，尽量选择对己方有利的管辖法院和诉讼程序。

抵押合同纠纷管辖法院怎么写？|法律实务指南 图2

2. 关注抵押物性质：如果抵押物为不动产，需特别注意专属管辖规则；如果是动产，则应以协议管辖为主。

3. 及时提出异议：在收到案件立案通知后，如发现管辖不当，应在法定期限内提交书面管辖异议申请。

案例分析：某银行与A公司抵押权纠纷案

2021年，某银行因A公司未能按期偿还贷款本息，将A公司诉至法院，并主张依法拍卖A公司的抵押房产。双方在合同中约定争议由市中级人民法院管辖。A公司以“应由基层法院管辖”为由提出异议，认为案件应移送至标的物所在地的基层法院审理。

法院认定：

双方关于管辖的约定符合法律规定；

抵押房产虽在基层法院辖区，但根据合同约定市中级人民法院具有管辖权。

案件被驳回异议并继续审理。

准确确定抵押合同纠纷的管辖法院是保障当事人合法权益的重要环节。律师和法务人员应当深入研究相关法律法规，在实务中灵活运用协议管辖、专属管辖等规则，最大限度维护当事人的合法利益。也提醒各方在签订合保持平等协商态度，避免因管辖条款不当引发后期争议。

本文仅为实务参考，具体情况请结合专业法律意见处理。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）