扬州中介合同纠纷如何起诉|中介服务合同争议解决路径解析
随着房地产市场的繁荣发展，中介行业也随之兴盛起来。在二手房交易、房屋租赁等中介服务过程中，因信息不对称、服务不规范等原因产生的合同纠纷也日益增多。结合相关案例，详细解析在扬州地区如何合法有效地解决中介合同纠纷问题。
中介合同纠纷
中介合同纠纷是指委托人与中介方在中介服务过程中产生的权利义务争议。具体表现为：
1. 中介未尽到如实报告义务，故意隐瞒房屋瑕疵（如产权归属、抵押等情况）
2. 中介收取额外费用或不按规定退还押金
扬州中介合同纠纷如何起诉|中介服务合同争议解决路径解析 图1
3. 合同条款约定不清导致的争议
4. 交易一方违约引发的连锁反应
5. 中介服务与承诺不符等情形
结合扬州地区的司法实践，此类纠纷常发生于二手房买卖、房屋租赁等领域。
某中介公司未如实告知出租房屋存在安全隐患（如电路老化等问题），导致承租人财产受损
二手房交易中，中介故意抬高房价或隐瞒房产权属问题
中介与卖方串通抬高购房价格，损害买方利益
扬州中介合同纠纷的常见类型及解决方式
（一）因服务不规范引发的纠纷
1. 中介未按约定提供居间服务
典型案例：2023年扬州市区某中介公司收取委托人佣金后，未促成交易也未退还费用。法院经审理认为，中介方未履行居间义务，应全额退还佣金。
2. 信息隐瞒或误导
某中介故意夸大房屋采光条件和周边配套，导致买方 later发现与实际不符。
（二）因费用收取问题引发的纠纷
1. 收费标准不透明
部分中介巧立名目收取看房费、信息服务费等不合理费用
2. 佣金比例过高或收费方式不当
（三）合同条款约定不清的纠纷
1. 权责划分不明确
常见于二手房买卖中，因房款支付时间、房屋过户时间等关键条款约定不明引发争议
2. 解约条件设定不合理
部分中介单方面设置不合理的解约条件或违约金比例
在扬州起诉中介合同纠纷的步骤
（一）明确诉讼请求
1. 确定赔偿金额：包括实际损失和可得利益损失
2. 主张解除合同并退还费用
3. 要求中介赔偿名誉损失等（如因虚假宣传导致的）
4. 索赔精神损害赔偿金
（二）收集证据材料：
1. 中介服务合同文本
2. 支付凭证：包括佣金、信息服务费等支付记录
3. 通话录音：与中介沟通时的关键对话内容
4. 房屋交易流程的相关文件
5. 第三方机构出具的鉴定意见（如房屋质量检测报告）
6. 扬州住建部门对中介行为的行政处理决定
（三）确定管辖法院：
根据《民事诉讼法》第23条，应向被告所在地或者合同履行地法院起诉。在扬州地区，具体可选择以下法院：
中院：标的额较大或案情复杂案件
市区基层法院：标的额较小的普通纠纷
（四）立案与举证：
1. 准备诉状及证据材料清单
2. 到法院诉讼服务中心提交材料
3. 缴纳诉讼费用（可申请缓交或减交）
扬州中介合同纠纷如何起诉|中介服务合同争议解决路径解析 图2
4. 参加庭前调解程序
中介合同纠纷的法律适用依据
（一）《中华人民共和国合同法》
第425条：居间人的如实报告义务
第426条：佣金收取标准及方式
第9397条：合同解除的条件与程序
（二）《房地产经纪机构管理办法》
明确了中介服务标准，规定了执业规范和违规行为处理办法
（三）地方性法规：
《扬州市房屋交易管理条例》，对本地中介服务行为作出具体规范
典型案例分析
案例：2023年扬州某中介公司与购房者发生纠纷。购房者因中介未告知所购房屋存在抵押权问题，导致后续贷款无法办理。法院审理认为：
1. 中介未尽到如实报告义务
2. 违反了《合同法》425条的法律规定
3. 判决中介全额退还佣金，并赔偿购房者因此产生的实际损失
如何避免中介合同纠纷
（一）选择正规中介公司：
优先选择有良好信誉和资质的企业，可查询企业工商信息、执业记录等
（二）签订规范合同：
重点关注以下条款：
1. 中介服务范围与内容
2. 收费标准及支付方式
3. 信息披露与查验义务
4. 解约条件与违约责任
（三）及时保留证据：
妥善保存所有交易文件和沟通记录，必要时进行公证
（四）遇到问题及时止损：
发现中介方存在违规行为时，应及时采取措施，避免损失扩大
与建议
中介行业对促进房地产市场健康发展具有重要作用，但也需要规范管理。作为委托人，在选择中介服务时应提高警惕，审慎签订合同，并注意留存相关证据。发生争议后，应通过法律途径维护自身合法权益。
建议相关政府部门加强对中介行业的监管，建立信用评价体系，促进行业良性发展。也要发挥行业协会的作用，推动行业自律规范的制定与实施。
希望本文能为遭遇中介合同纠纷的当事人提供参考和指引。如果情况复杂或争议较大，建议及时寻求专业律师帮助。
（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）