租赁合同纠纷解决方法|法律实务中的争议化解路径

租赁合同纠纷是民事法律实践中常见且复杂的争议类型。随着我国经济快速发展和房地产市场的活跃，租赁关系广泛存在于房屋租赁、设备租赁、场地租赁等多个领域。系统阐述租赁合同纠纷的定义、特点、常见争议点以及解决方法。

租赁合同纠纷概述

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据《中华人民共和国民法典》第703条至710条规定，租赁合同是诺成合同，自双方达成合意时即成立。在司法实践中，租赁合同纠纷主要集中在以下几个方面：

争议类型

1. 租金支付与收取纠纷；

租赁合同纠纷解决方法|法律实务中的争议化解路径 图1

2. 租赁期限届满后的续租或腾退问题；

3. 房屋修缮责任认定；

4. 转租行为的合法性；

5. 合同解除条件及违约责任。

租赁合同纠纷的解决路径

在处理租赁合同纠纷时，应当优先考虑非诉讼方式，只有当非诉讼途径无法解决问题时才诉诸法院。主要解决方法包括协商和解、调解仲裁以及司法诉讼。

（一）协商和解

1. 自行协商

双方当事人可以基于平等自愿原则，就争议事项进行直接沟通。这种解决方式最为快捷经济，能够有效维护双方的长期合作关系。

2. 中介协助

通过第三方机构或专业律师参与协调，利用专业知识促进争议解决。

（二）调解与仲裁

1. 人民调解委员会调解

由基层司法行政机关设立的调解组织主持，依据相关法律规定进行调解。这种途径成本低、效率高，适合标的额较小的纠纷。

2. 仲裁机构裁决

根据租赁合同中约定的仲裁条款，将争议提交至专业仲裁机构裁决。这种方式具有法律效力，并且可以避免公开审理带来的不利影响。

（三）司法诉讼

1. 审程序

向租赁物所在地或被告住所地基层人民法院提起诉讼。

2. 保全措施

在起诉前申请财产保全，确保胜诉后能够顺利执行。

3. 判决执行

通过法院强制执行程序实现权益保护。

常见争议问题及解决方案

（一）租金支付争议

1. 防范措施

出租人应当明确约定租金数额、支付方式及时限，避免模糊表述；

承租人应按时支付租金并保存好支付凭证。

2. 解决方法

依据合同条款主张违约责任，或通过诉讼途径追讨租金。

（二）租赁期限届满问题

1. 续租协商

在合同期满前，双方可就续租事宜达成新协议；

2. 腾退义务

承租人应及时返还租赁物，并结清各项费用。

3. 特殊情形处理

如遇拆迁、改建等情况，需根据法律规定和合同约定妥善处理。

（三）房屋修缮责任

1. 出租人的法定义务

出租人应当履行维修义务，确保租赁物符合使用安全标准；

2. 承租人的协助义务

在发现房屋问题时，及时通知并配合维修。

3. 维修费用承担

根据合同约定或法律规定确定费用承担方。

（四）转租行为合法性

1. 合同条款审查

确认原租赁合同中是否允许转租；

2. 第二受益人审核

审查次承租人的资质条件，避免出现多重租赁关系；

3. 权益保障

租赁合同纠纷解决方法|法律实务中的争议化解路径 图2

出租人可要求签订转租协议，并收取相应管理费用。

典型案例分析

（一）案例背景

人民法院受理一起关于商铺租赁的纠纷案件。原告作为房东起诉要求被告支付拖欠的租金及违约金，而被告则主张房屋存在严重质量问题并导致经营损失，要求降低租金或解除合同。

（二）争议焦点

1. 房屋质量是否符合约定；

2. 租金标准是否合理；

3. 解除合同的可能性。

（三）裁判要点

法院经审理认为：

出租人未能完成房屋质量瑕疵的举证责任，需承担不利后果；

承租人未提供有效证据证明质量问题对其经营造成实质性影响，故其要求调降租金缺乏依据；

合同解除条件不具备，出租方胜诉。

（四）裁判结果

判令被告支付拖欠租金并承担违约金，驳回其他诉求。

风险管理与法律建议

1. 作为出租人：

完善租赁合同条款，明确双方权利义务；

建立 tenants database 确保信息完整；

及时进行房屋检查和修缮维护。

2. 作为承租人：

选择信誉良好的出租方，审慎签订长期合同；

记录重要沟通内容，保存交易凭证；

发现问题及时与房东协商。

3. 共同建议

双方均应严格遵守合同约定，遇有争议时首选友好协商方式解决。必要时可寻求专业法律服务支持，确保自身合法权益不受侵害。

租赁合同纠纷的有效处理不仅关系到各方的经济利益，还影响社会经济秩序的稳定发展。通过完善的合同管理、规范的出租行为和积极的风险防范措施，可以大大减少争议的发生。在遇到复杂情况时，建议及时寻求专业律师的帮助，确保问题妥善解决。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）