合同变更与终止的法律实务操作指南

随着经济活动的日益频繁，合同作为民事主体之间设立、变更、终止民事关系的重要手段，在社会生活中扮演着越来越重要的角色。在实际交易过程中，由于各种主客观因素的影响，合同的一方或双方可能会出现无法继续履行合同的情况，这就需要通过协商的方式对合同内容进行调整，或者在特定条件下提前终止合同关系。围绕“双方可协商变更或终止合同”的主题展开详细探讨，阐述其法律内涵、适用条件以及操作注意事项。

合同变更与终止的概念及法律依据

在《中华人民共和国民法典》中，合同变更和终止是两个独立但又密切相关的法律概念。合同变更是指在不改变合同主体的情况下，对原合同内容进行部分修改或补充的行为；而合同终止则是指在合同履行过程中，因种原因导致合同权利义务关系的消灭。

根据《民法典》的相关规定，合同变更和终止的权利来源于双方当事人的自愿协商，也受到法律规定的约束。具体而言，双方协商变更或终止合同应当遵循以下原则：

合同变更与终止的法律实务操作指南 图1

1. 合法合规原则：合同的变更或终止不得违反法律法规的强制性规定，也不得损害他人的合法权益。

2. 意思自治原则：双方当事人应当在平等互利的基础上达成一致意见，任何一方不得强迫另一方接受不公平或不合理的条件。

3. 诚实信用原则：协商过程中，双方都应本着诚实守信的态度进行沟通，不得隐瞒重要事实或者提供虚假信息。

合同变更的具体情形

根据《民法典》第五百三十条的规定，合同变更是指在不改变原合同主体的情况下，对合同内容的修改。实践中常见的合同变更情形包括：

1. 双方协商一致：这是最常见的合同变更方式。双方当事人在平等自愿的基础上达成新的协议，变更原有的合同条款。

买卖合同中的买方因故无法按时履行付款义务，经与卖方协商后，双方同意将付款期限一个月。

合同变更与终止的法律实务操作指南 图2

2. 情势变更原则：当合同成立后出现不可预见的、非因任何一方过错而导致的基础情势变化时，法院可以根据公平原则对合同进行调整。需要注意的是，《民法典》对此设定了严格的适用条件和程序。

在建设工程施工合同中，因国家政策调整导致主要建筑材料价格暴涨，双方无法继续按照原条款履行。

3. 法定变更权的行使：部分法律规定特定情形下一方有权要求变更合同内容。在格式条款中加重对方责任时，对方可以请求法院或仲裁机构变更相关条款。

合同终止的具体条件

根据《民法典》第五百五十一条的规定，合同终止的情形主要包括以下几种：

1. 债务已经按照约定履行：这是最常见的合同终止情形。当双方都已经完成各自应尽的合同义务时，合同自然终止。

在货物买卖合同中，买方支付了货款，卖方交付了货物后，双方的权利义务关系即告消灭。

2. 合同解除：在特定条件下，一方或双方有权单方面解除合同，导致合同提前终止。这种情况通常发生在违约方履行合同义务不符合约定时。

在租赁合同中，承租人未经出租人同意擅自转租房屋的，出租人可以依据《民法典》第七百二十四条规定解除合同。

3. 债权债务混同：当债权人和债务人为同一人时，债的关系自然消灭。这种情况通常发生在企业合并或分立的情形下。

甲公司吸收合并乙公司后，若双方签订了尚未履行完毕的买卖合同，则此合同因混同而终止。

4. 法律规定或者当事人约定的其他情形：这是兜底条款，《民法典》允许双方在订立合就特定条件下的终止达成预先约定。这种方式可以显着提高合同履行的可预测性，减少争议发生概率。

协商变更或终止合同的操作要点

1. 充分沟通与协商

在面临合同变更或终止事宜时，应当通过正式的洽谈渠道（如面谈、等）明确双方的真实意图。

建议由法律专业人士参与协商过程，确保相关条款符合法律规定。

2. 书面协议的签订

变更或终止合同的结果应当以书面形式固定下来，并由双方签字盖章确认。避免仅通过口头约定，以防日后发生纠纷时缺乏证据支持。

《民法典》虽然并未将变更协议限定为必须书面形式，但实践中采用书面形式不仅可以明确权利义务关系，还能有效预防争议的发生。

3. 及时履行通知义务

在合同终止的情形下，相关方应当按照合同约定或法律规定的时间和方式通知另一方。特别是在涉及解除合同的情况下，严格按照规定的程序操作至关重要。

《民法典》第五百二十四条规定了期限类型、期限长短、履行方式等要素的变更需要提前通知对方。

4. 风险防范与法律审查

对于复杂的合同变更或终止事项，应当由专业律师或法律顾问参与审查，确保相关协议符合法律法规要求。

尤其是在变更内容可能涉及第三人权益或者存在潜在争议的情况下，更应进行详细的法律评估。

典型案例分析

案例一：买卖合同履行期限变更

案情简介：

甲公司与乙公司签订一份设备采购合同，约定交货时间为2023年6月1日。后因原材料价格上涨导致生产周期，甲公司请求将交货时间推迟一个月。

法律分析：

这属于典型的协商变更合同案例。双方可以通过签署书面补充协议的方式对原合同条款进行修改，并明确变更的具体内容以及违约责任等内容。

案例二：租赁合同提前终止

案情简介：

丙承租丁的商铺用于经营餐饮业，合同期限为三年。后因城市规划需要，该商铺被政府征用，无法继续出租。

法律分析：

这种情况下属于情势变更原则的应用。根据《民法典》第五百三十一条的规定，双方可以协议终止合同，并就租金结算等事项达成一致意见。

常见误区与注意事项

1. 过分强调单方利益

在协商过程中，任何一方都应当秉持公平合理的立场，不能只考虑自身的利益而忽视对方的合法权益。

2. 忽视程序性规定

特别是在涉及合同解除的情况下，必须严格按照法律规定的方式和时间行使权利。否则可能会导致相关行为无效。

3. 未及时采取法律措施

当协商无法达成一致时，应及时寻求法律途径解决争议，避免因拖延而产生更大的经济损失。

4. 变更协议内容不清

变更条款应当具体、明确，包括变更的内容、生效时间以及其他相关履行义务等细节。避免使用模糊性表述，以免引发新的争议。

合同作为市场经济运行的基础要素，在促进交易便捷性和经济高效性方面发挥着不可替代的作用。在实际的商业活动中，由于各种不确定因素的影响，双方难免会遇到需要变更或终止合同的情形。这就要求我们既要秉持契约精神，又要具备相应法律意识，确保每一步操作都符合法律规定和市场规则。

通过本文的探讨“双方可协商变更或终止合同”不仅是法律赋予的权利，更是一项重要的民事义务。在具体实践中，当事人应当严格遵守相关法律规定，在专业律师的指导下进行变更或终止操作，以最大限度地保护自身合法权益，避免不必要的经济损失和法律纠纷。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）