租赁合同纠纷调解协议书：含义、作用及起指南

租赁合同纠纷与调解协议的重要性

租赁合同是一种常见的民事合同，广泛应用于房屋租赁、设备租赁以及场地租赁等多个领域。在实际履行过程中，由于租金支付、租赁期限、维修责任等条款的约定不够明确，或者因不可抗力等因素的影响，租赁双方容易产生争议和纠纷。如何有效解决租赁合同纠纷，维护双方合法权益，是亟需关注的问题。

调解协议书作为一种非诉讼纠纷解决机制，具有重要的作用。从租赁合同纠纷调解协议书的定义、适用场景、法律效力以及起要点等方面进行详细阐述，并结合实际案例分析其在纠纷解决中的应用价值。

租赁合同纠纷调解协议书的概述

（1）租赁合同纠纷调解协议书？

租赁合同纠纷调解协议书：含义、作用及起指南 图1

租赁合同纠纷调解协议书是指，在租赁双方发生争议时，通过协商或第三方调解机构的协助，双方自愿达成一致意见，并以书面形式记录下来的重要法律文件。它是解决租赁合同纠纷的一种高效方式。

（2）调解协议书的适用场景

租赁合同纠纷调解协议书适用于以下几种情况：

租赁双方因租金支付争议产生矛盾。

对于房屋维修责任或费用分担存在分歧。

一方提前终止合同，另一方不予同意。

不可抗力因素导致合同无法履行。

（3）调解协议书的法律效力

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，双方签订的调解协议书具有法律效力。只要协议内容不违反法律法规强制性规定，不损害社会公共利益和他人合法权益，双方均应按照协议约定履行义务。

租赁合同纠纷调解协议书的作用

（1）快速解决争议

相比于诉讼或仲裁程序，调解协议书可以通过协商方式迅速达成一致意见，节省时间和成本。

（2）维护双方关系

许多租赁关系是长期合作关系。通过调解协议书，双方可以在不伤和气的情况下解决问题，为未来继续合作奠定基础。

（3）降低诉讼风险

如果纠纷已经严重影响到某一方的正常经营或生活，签订调解协议书可以及时止损，避免事态扩大化。

租赁合同纠纷调解协议书的起要点

（1）明确双方身份信息

租赁方：自然人需提供姓名、身份证号码；企业需提供公司名称、统一社会信用代码。

承租方：同上，需详细列明各方的身份信息。

（2）详细列举争议事实

在协议书中必须清晰描述发生纠纷的具体原因。

是否存在租金支付延迟？

对于维修责任的分担是否一致？

是否有其他违约行为？

（3）明确解决方式和时间表

协议书应包含以下关键

双方达成的一致意见（如：调整租金、延长租赁期限等）。

明确履行的具体时间和方式。

（4）违约责任的设定

为确保双方严格遵守调解协议，可以约定违约金或赔偿条款。

承租方若未按期支付租金，需向租赁方支付每日一定比例的滞纳金。

租赁方若违反协议约定提前收回房屋，需赔偿承租方的损失。

（5）其他注意事项

协议书需由双方签字盖章，并注明签订日期。

可以选择公证方式增加法律效力。

租赁合同纠纷调解协议书：含义、作用及起指南 图2

租赁合同纠纷调解协议书的实际案例

以下是一个租赁合同纠纷调解协议书的简化版本：

租赁合同纠纷调解协议书

甲方（租赁方）：张三

身份证号码：138-XXXX-XXXX

：example@xxx.com

乙方（承租方）：李四

身份证号码：159-XXXX-XXXX

：another@example.com

鉴于甲乙双方在履行房屋租赁合同过程中产生了争议，经友好协商，达成如下一致意见：

1. 租金支付：乙方应于2023年10月31日前支付拖欠的租金人民币伍仟元整。

2. 维修费用：双方确认由乙方承担因房屋漏水造成的维修费用共计人民币叁仟元整。

3. 租赁期限：甲乙双方同意继续履行原租赁合同，租期延长至2024年12月31日。

本协议一式两份，自签订之日起生效。甲乙双方应严格遵守本协议约定，不得违约。

甲方（签字）：_________ 乙方（签字）：_________

日期：2023年X月X日

租赁合同纠纷调解协议书的法律风险及防范

（1）常见法律风险

协议内容不明确，导致履行过程中再次产生争议。

违约责任条款过于宽泛，难以实际执行。

（2）防范措施

聘请专业律师或法律顾问参与协议起和签订，确保内容合法合规。

在协议中加入“生效条件”条款，必要时可邀请公证机构进行公证。

租赁合同纠纷调解协议书作为一种非诉讼解决机制，在当今社会中发挥着越来越重要的作用。通过双方的自愿协商，不仅可以有效解决问题，还能避免因诉讼或仲裁带来的高昂成本和时间消耗。

在实际操作过程中，各方应充分考虑自身利益，确保协议内容合法、合理且具有可执行性。建议在签订协议前咨询专业法律人士，确保合法权益得到有效保障。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）