酒店式公寓租赁合同纠纷|法律适用与风险防范

酒店式公寓租赁合同？

酒店式公寓（Lodging Apartments），是一种结合了传统酒店服务与长租公寓特点的新兴住宿形态。其核心特征是业主将自有或长期租赁的房产委托给专业化运营机构，后者负责提供标准化的酒店服务（如清洁、安保、前台接待等），收取租金收益。酒店式公寓租赁合同，是指承租人与出租人签订的，用于规范双方权利义务关系的法律文书。

这种租赁模式近年来在中国迅速发展，尤其在一线城市及旅游热点城市备受青睐。其优势在于兼顾了酒店的便捷性和长租公寓的稳定性，适合商务人士、短期出差者以及旅游度假人群。随着市场规模的扩大，围绕酒店式公寓租赁合同的纠纷也逐渐增多，亟需从法律层面进行规范。

酒店式公寓租赁合同的主要条款

为了保障各方权益，酒店式公寓租赁合同通常会包含以下核心条款：

1. 房屋基本情况

酒店式公寓租赁合同纠纷|法律适用与风险防范 图1

明确约定租赁房产的位置、面积、设施设备等基本信息。房屋位于某大厦A座28层，建筑面积为XX平方米，配置包括床铺、洗漱用品、无线网络等。

2. 租金及支付方式

约定每月租金标准及其支付时间；明确押金的数额及用途（如损坏赔偿）。月租金为XXXX元，按季度支付，押金为一个月租金。

3. 服务条款

明确出租方提供的具体服务内容。每日清洁、24小时安保、公共区域维护等。需约定服务质量标准，确保承租人享受统一的服务水平。

4. 合同有效期

约定租赁期限，通常为1-3年不等。特别需要注意的是，在合同期内，出租方不得随意提高租金或降低服务标准。

5. 解除条款

明确双方在何种情况下可以提前终止合同。承租人未按时支付租金超过XX天，出租方有权单方面解除合同。

6. 争议解决机制

约定通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决问题；明确管辖法院及适用法律。

酒店式公寓租赁合同纠纷的主要类型

1. 拖欠租金引发的纠纷

承租人未按时支付租金，导致出租方起诉要求解除合同并赔偿损失。某承租人自第二季度起开始拖延支付租金，最终被法院判决需承担违约责任。

2. 服务标准不达标引起的争议

出租方未能按照合同约定提供相应服务（如卫生条件差、设施损坏），导致承租人提起诉讼要求赔偿或解除合同。

3. 房屋权属问题引发的纠纷

部分酒店式公寓存在“一房多租”或产权不清的问题，导致承租人在权益受损时难以主张权利。某业主将同一套房屋委托给两家运营机构管理，造成承租人入住后发生冲突。

4. 政策变化带来的影响

如某些城市出台限制短租民宿的规定，可能对酒店式公寓的经营产生直接影响，从而引发租赁合同纠纷。

酒店式公寓租赁合同的法律适用

在司法实践中，处理酒店式公寓租赁合同纠纷时，法院通常会参考以下法律法规：

1. 《中华人民共和国合同法》

作为基础性法律，规范合同签订、履行及违约责任的相关问题。

2. 《房屋租赁条例》

部分城市出台了专门针对住房租赁的规范性文件，对酒店式公寓的管理提供了具体指导。

3. 《消费者权益保护法》

在某些情况下，承租人可以以“消费欺诈”为由提起诉讼。出租方隐瞒房屋瑕疵（如漏水、甲醛超标）导致承租人人身损害。

4. 《旅游民宿管理规范》

针对酒店式公寓的行业特点，部分地区参考了相关标准，明确了服务提供者的责任义务。

风险防范与实务建议

1. 出租方的风险防范

严格审查承租人的资质，确保其具备按时支付租金的能力。

在签订合明确违约责任，并保留催付记录（如短信、邮件等）。

定期检查房屋及设施设备，避免因服务不达标引发纠纷。

2. 承租方的风险防范

充分了解出租方的资质和信用状况，可通过查询其经营年限、客户评价等方式进行判断。

签订合同前仔细阅读各项条款，特别是关于租金支付方式、服务标准及解除条件的内容。

在入住期间发现任何问题，应及时与出租方沟通解决。

3. 行业规范的完善

酒店式公寓运营商应积极加入行业协会，参与制定统一的服务标准和信息披露机制；政府相关部门也需加强对行业的监管力度，保障各方合法权益。

酒店式公寓租赁合同纠纷|法律适用与风险防范 图2

酒店式公寓租赁合同作为一种新兴的商业形态，其发展离不开法律的支持与规范。通过完善相关法律法规、加强行业自律以及提升风险防范意识，可以有效减少纠纷的发生，促进这一市场的健康有序发展。对于从业者和消费者而言，在签订合务必谨慎对待每一条款，确保自身权益不受侵害。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）