房产中介合同纠纷|起诉书再审流程及法律适用解析

房产中介合同纠纷的再审？

房产中介合同纠纷是指在房屋买卖或租赁过程中，因中介方与委托人之间就服务内容、佣金收取、信息提供等事项产生的争议。当一审法院作出判决后，当事人认为原判决存在法律适用错误、事实认定不清或其他程序性问题时，可以依法申请再审（即复议），以寻求进一步的法律救济。

房产中介合同纠纷再审程序是民事诉讼法中的一项重要制度，旨在保障当事人的合法权益，确保司法公正。再审并非简单的“翻案”，而是通过对原审案件的合法性、合理性进行审查，纠正可能存在的错误或瑕疵。从再审申请条件、审查重点及实务操作等方面，系统分析房产中介合同纠纷再审的相关法律问题。

房产中介合同纠纷再审的法律依据

根据《中华人民共和国民事诉讼法》百九十八条的规定，当事人认为已经发生法律效力的判决、裁定确有错误的，可以向原审法院或其上级法院申请再审。以下是房产中介合同纠纷再审的主要法律适用要点：

1. 申请条件

房产中介合同纠纷|起诉书再审流程及法律适用解析 图1

当事人必须是原案件的当事人；

有新的证据证明原判决存在事实认定错误；

原判决在法律法规的适用上存在明显偏差或遗漏；

审判程序违反法定程序，影响公正审判。

2. 再审法院的选择

当事人可以向作出原判决的人民法院申请再审，也可以向上一级人民法院提出。通常情况下，首次再审由原审法院管辖，若原审法院未予受理或驳回，则可向上级法院申诉。

3. 审查范围

再审程序的核心在于对原审案件的事实认定和法律适用进行全面复核。对于房产中介合同纠纷而言，常见的争议点包括佣金比例是否合法、信息告知义务是否履行、违约责任是否合理等。

房产中介合同纠纷再审的实务操作

1. 申请材料准备

再审申请书：详细列明原判决存在的问题及其法律依据；

支持性证据：如新发现的关键证据、专家意见或类似案例的裁判文书；

原判决相关法律文书及程序性文件。

2. 审查流程

法院收到再审申请后，会组织合议庭进行初步审查；

若认为符合再审条件，将裁定启动再审程序并通知当事人；

再审过程中，法院可能采取补充调查、询问证人等措施进一步查明事实。

3. 再审结果的法律效力

再审判决具有终局性，若无新的证据或理由，不得再次申请再审。再审期间原判决原则上不停止执行，除非存在特殊情况（如继续执行可能损害当事人利益）。

房产中介合同纠纷再审的重点分析

1. 事实认定与法律适用的冲突

在房产中介合同纠纷中，常见的争议点包括：

中介服务是否符合约定标准；

佣金收取比例是否超过合理范围；

是否存在隐瞒房源信息或虚假宣传的行为。

2. 先诉抗辩权与程序性问题

根据《民法典》，中介方在未尽到基本义务的前提下，委托人有权拒绝支付相应费用。在再审中，当事人需重点关注原判决是否未能准确适用这一条款。

3. 案例实证分析

在某房屋买卖合同纠纷案中，买方因中介提供的房源信息不完整而遭受损失。一审法院仅判决中介退还部分佣金，但未对其虚假宣传行为作出认定。再审法院重新梳理案件事实后，补充判定了中介的赔偿责任。

如何预防房产中介合同纠纷？

为了避免因合同纠纷导致的司法争议，当事人在与中介合作时应注意以下几点：

1. 签订规范合同

房产中介合同纠纷|起诉书再审流程及法律适用解析 图2

确保合同内容全面、条款清晰，特别注意佣金比例、服务范围及违约责任的具体约定。

2. 保留证据

妥善保存交易过程中的所有沟通记录、付款凭证及相关文件，以便在发生争议时能够提供有效支持。

3. 及时主张权利

若发现中介方存在违约行为或不当行为，应时间采取法律手段维护自身权益，避免因拖延而丧失诉讼时效。

房产中介合同纠纷再审程序虽复杂，但只要当事人严格遵守法律规定、积极举证并合理行使诉权，仍有机会通过司法途径获得公正结果。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）