房屋买卖意向合同纠纷及法律风险管理
房屋买卖意向合同？
房屋买卖意向合同是购房者与卖房者在正式签订购房合同前，双方为表明合作意向、初步确认交易条件而签署的协议。该合同并非最终法律意义上的买卖合同，但其内容通常包括价格、付款、违约责任等核心条款。
随着房地产市场的蓬勃发展，房产已成为大多数家庭的最大单笔消费支出。在实际操作过程中，购房者和卖房者经常会在房屋买卖意向合同阶段出现问题，导致后续纠纷的发生。从法律角度对房屋买卖意向合同的常见问题、风险及防范措施进行深入分析。
房屋买卖中最容易引发纠纷的关键环节
购房资格审查的重要性
在当前房地产市场调控政策下，购房者必须符合所在城市的人口落户、房产限购等条件。一些不法中介以"快速办理"为诱饵，故意混淆限购政策，导致许多购房者在签署意向合同后才发现自己不具备购房资格。
案例：一对年轻夫妇通过中介介绍看中一套学区房，并支付了50万元定金。当地房管局审核时发现该夫妇尚未落户本地，不符合限购条件。最终双方因退定金问题闹上法院。
房屋买卖意向合同纠纷及法律风险管理 图1
房屋权属状况审查
在签署意向合同前，必须对交易房产的状态进行严格审查。重点关注以下几点：
1. 房产是否存在抵押或查封等限制情形
2. 卖房者是否拥有完全处分权
3. 是否存在共同所有权人
4. 前手买卖合同履行情况
案例：某购房者一套二手房，售房者隐瞒该房屋因民间借贷纠纷已被法院查封的事实，在签署意向合同并支付定金后，后续交易无法完成。
房款支付选择
在房款支付过程中，常见的争议问题包括：
1. 首付款支付时间与比例
2. 按揭贷款能否及时获批
3. 尾款支付安全
案例：某购房者通过首付分期支付购房款，在签署意向合同后因个人征信问题导致按揭无法获批。最终只能解除交易，定金不予退还。
交房标准与条件约定
这是极易引发争议的环节：
1. 交付标准（毛坯/精装）
2. 是否包含家具家电
3. 具体交房时间
4. 违约责任
案例：某购房者期房，开发商在合同中将交房日期写为"2025年6月30日"，但未明确是否指公历。等到购房者主张按时交房时，发现双方对日期的计算产生歧义。
房屋买卖合同纠纷解决路径
和解协商
在绝大多数案件中，双方通过友好协商能够化解矛盾:
1. 明确诉求
2. 列出争议点
3. 寻找公约数
案例：某购房者因房价上涨不愿继续履行，在中介调解下与卖房者达成一致，退还部分定金。
专业调解
纠纷双方可寻求房地产交易中心、消费者权益保护协会等机构进行调解:
1. 第三方调解
2. 专业评估
3. 方案拟定
案例：某购房者因房屋面积误差问题与开发商发生争议，在房管部门主持下达成和解。
仲裁解决
当协商调解无法解决问题时，可依据合同约定将争议提交至相关机构：
1. 选定合法仲裁机构
2. 准备充分证据
3. 遵守裁决结果
案例：某购房者与开发商因违约赔偿发生纠纷，在提交国际经济贸易仲裁委员会后得到满意裁决。
诉讼途径保障
当上述方法均无法解决问题时，诉诸法律途径成为唯一选择:
1. 起诉准备
2. 庭前准备
3. 判决执行
案例：某购房者期房遭遇烂尾楼，在法院判决下由开发商分期赔偿损失。
防范房屋买卖纠纷的最佳方案
审慎选择交易对象
1. 查验对方主体资格
2. 审查交易资质
3. 评估财务状况
完备的合同管理
1. 明确基本义务
2. 约定争议解决机制
3. 设计违约责任条款
房屋买卖意向合同纠纷及法律风险管理 图2
专业团队保驾护航
建议聘用专业的房地产律师和中介人员，全程参与交易流程：
1. 合同审查
2. 权益保护
3. 风险预警
理性购房避免权益损失
（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）