借名买房合同纠纷案：名实不符引发诉讼

案件背景

随着我国经济的快速发展，房地产市场的交易活动日益频繁，涉及到的法律问题也越来越多。在房地产交易中，有时候会出现一种特殊的现象，即借用他人名义购买房产，实际房款由购买者支付，房屋登记手续及房產证等均以借用人的名义办理。这种名为“借名买房”，实为“购买”的行为，由于名实不符，往往容易引发纠纷。围绕一起借名买房合同纠纷案展开分析，探讨名实不符引发的诉讼问题。

案件详情

（一）基本案情

2010年，甲某与乙某签订一份借名买房的协议，约定乙某以甲某的名义购买一套房产，房屋价格共计100万元。协议签订后，乙某以甲某名义办理了房屋购买手续，支付了房款，并办理了房产证。后甲某因经济困难，将房屋出售给了丙某，丙某支付房款后，甲某将房屋过户至丙某名下。

借名买房合同纠纷案：名实不符引发诉讼 图1

（二）纠纷产生

2012年，甲某与丙某发生纠纷，丙某要求甲某承担房屋款款来源不明等责任。甲某则认为，乙某代其购买房屋，乙某应承担房屋款款来源不明等责任。双方协商无果，甲某将乙某诉至法院，要求乙某承担房屋款款来源不明等责任。

（三）法院审理

法院审理认为，乙某作为被借名者，在代甲某购买房产过程中，未明确表明自己是借名购买，致丙某产生误解。乙某应对丙某承担房屋款款来源不明的责任。法院判决乙某承担房屋款款来源不明等责任，并赔偿丙某房价损失30万元。

案件分析

（一）法律规定

根据《中华人民共和国合同法》百零七条规定：“当事人可以约定借用他人民事权益的行为。借用的他人民事权益，应当明确借用期限、用途、费用等事项，并应当及时交付使用。”《中华人民共和国物权法》百一十三条规定：“他人为他人提供借名购买、借名出租等借名行为，致他人发生物权变动的，应当承担民事责任。”

（二）名实不符的纠纷处理

在借名买房合同中，如果名实不符，往往容易引发纠纷。法院在审理此类案件时，会根据具体情况进行判断。如上文案例，法院认为乙某作为被借名者，在代甲某购买房产过程中，未明确表明自己是借名购买，致丙某产生误解，因此乙某应对丙某承担房屋款款来源不明的责任。

（三）风险提示

对于借名买房的行为，存在一定法律风险。借名买房可能导致权利义务关系不明，如上文案例中，甲某与乙某之间存在名为“借名买房”实为“购买”的关系，乙某不仅要承担房屋款款来源不明的责任，还可能因为甲某与丙某之间的房屋买卖关系产生纠纷。借名买房可能导致合同无效，如上文案例中，甲某与乙某之间的借名买房协议因名实不符而无效。在借名买房时，各方应明确合同条款，避免因名实不符而引发纠纷。

借名买房作为房地产交易中的一种特殊情况，由于名实不符容易引发纠纷。在借名买房过程中，各方应当明确合同条款，避免因名实不符而产生纠纷。如发生纠纷，应及时寻求法律途径解决，以保护自身合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）