延期返还租赁房屋诉状|房屋租赁合同纠纷中的权利义务关系

“延期返还租赁房屋诉状”

在房屋租赁法律关系中，承租人按时返还租赁房屋是一项重要的法定义务。在实际操作中，由于各种原因，承租人可能会出现延迟返还租赁房屋的情况。当这种行为发生时，出租人有权通过法律途径维护自己的合法权益，其中最常见的方式之一就是向法院提起诉讼，并提交一份“延期返还租赁房屋诉状”。从法律角度阐述延期返还租赁房屋诉状，其适用场景、法律依据以及如何撰写等内容。

延 期 返 还 租 赁 房 屋 诉 状 是 出 租 人 在 承 租 人 拒 不 按 合 同 约 定 或 法 律 规 定 的 时 间 返 还 租 赁 房屋 时 提 出 的 书 面 请求，其 目 的 是 通 过 法 院 强 制 执 行，要 求承租人履行返还房屋的义务。这种诉讼请求通常会伴随其他诉求，要求承租人支付逾期占有房屋的使用费、赔偿损失等。

围绕延期返还租赁房屋诉状展开讨论，结合相关法律条文和司法实践，分析其法律意义、撰写要点以及需要注意的问题。

延期返还租赁房屋诉状|房屋租赁合同纠纷中的权利义务关系 图1

延期返还租赁房屋诉状的法律依据

1. 《中华人民共和国合同法》（现已废止，相关条款已纳 入《民法典》）

根据原《合同法》第二百三十五条的规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”这一规定明确指出，承租人的义务是在租赁期限届满后及时返还租赁房屋。

2. 《中华人民共和国民法典》

《民法典》第七百三十三条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”这一条款延续了原《合同法》的相关规定，进一步明确了承租人的返还义务。

3. 司法实践中的相关规定

在司法实践中，法院通常会根据合同的具体约 定以及双方履行合 同的情况来判断是否构成延期返还租赁房屋。 如果出租人已提前通知承租人腾退房屋，而承租人 拒不配合，则出租人可以通过诉讼途径要求其返 还房屋。

延期返还租赁房屋诉状的适用场景

1. 租赁期限届满未返还房屋

在租赁合同约定的期限届满后，承租人未按约 定时间返还房屋，属于违约行为。此时，出租人可以 提起诉讼要求其履行返还义务。

2. 提前终止租赁合同

如果出租人因合法原因（如承租人严重违约） 解除租赁合同，而承租人拒绝返还房屋，则出租人可 以通过诉状要求强制执行。

3. 承租人擅自续租或占用房屋

在部分案件中，承租人在租赁期限届满后未与 出租人续约，但仍继续占用房屋。此时，出租人可以以 承租人无权占有为由提起诉讼。

4. 因其他纠纷导致的拖延返还

有时，延期返还房屋可能与租金支付、维修费 用承担等其他争议有关。出租人仍 可以通过诉状要求承租人返还房屋，但需在诉讼中 处理相关争议。

延期返还租赁房屋诉状的撰写要点

1. 明确诉讼请求

出租人在诉状中应明确列出其诉求，

要求承租人立即返还租赁房屋；

要求承租人支付逾期占有期间的使用费；

要求承租人赔偿因延迟返还造成的损失等。

2. 事实与理由部分

延期返还租赁房屋诉状|房屋租赁合同纠纷中的权利义务关系 图2

诉状中需详细列举双方签订合同的时间、租赁期限、租金标准等基本内容，并明确承租人违约的事实。

合同约定的租赁期限已届满，但承租人未按约 返还房屋；

出租人已通过书面或口头方式通知承租人腾退 房屋，但承租人置之不理。

3. 法律依据

在诉状中引用具体的法律条文，

《民法典》第七百三十三条；

合同约定的相关条款。

4. 证据支持

出租人需提供相关证据证明自己的主张，

租赁合同；

租金支付凭证；

出租人的通知函及其送达证明；

房屋被占用期间的损失证明（如房屋空置导致 的租金收入减少）。

司法实践中需要注意的问题

1. 证据的完整性与真实性

在案件审理中，法院会重点审查出租人 提交的证据是否完整且真实有效。 出租人需 提供租赁合同、通知函及相关送达证明等材料。

2. 承租人的抗辩理由

承租人可能会提出一些抗辩理由，如：

房屋存在质量问题或安全隐患，导致无法使用；

租金支付纠纷影响返还义务的履行；

出租房未能按时提供房屋，导致承租人无处可 去等。

在诉讼中，出租人需做好充分准备，以应对承租人的抗辩。

3. 法院判决的执行

即使法院判决承租人返还房屋，执行阶段 也可能存在问题。承租人可能拒不配合 或者隐匿行踪。此时，出租人可以申请强制执 行，由法院协助完成房屋的腾退工作。

合理运用法律维护权益

延期返还租赁房屋的问题不仅涉及当事人的合 同权利义务，还关系到社会资源的合理配置和市 场秩序的稳定。作为出租人，在面对承租人的违约 行为时，应冷静处理，通过合法途径解决问题。 提交一份清晰、完整的“延期返还租赁房屋诉状”，并配 合相关证据材料，是维护自身合法权益的有效方式。

了解相关法律依据和诉讼程序，合理运用法 律，既能保障出租人的权益，也能促进租赁市 场的健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）