赠与房屋买卖合同纠纷案：赠与人的权利与义务

在现实生活中，房屋买卖合同纠纷时有发生，赠与房屋买卖合同纠纷尤为常见。赠与房屋买卖合同是指赠与人将其所拥有的房屋赠与受赠人，受赠人支付一定对价款，双方约定房屋交付及产权过户等事宜的合同。在房屋买卖合同中，赠与人的权利与义务是一个重要的法律问题，对此进行探讨。

赠与人的权利

1. 赠与人的权利之一：对赠与房屋的保留权利

赠与房屋买卖合同纠纷案：赠与人的权利与义务 图1

赠与人在赠与房屋时，保留了一定的保留权利。根据我国《合同法》百八十七条规定：“赠与人的权利，除法律规定的保留期间外，不得转让。”赠与人在赠与房屋后，不得将房屋转让给第三人。在保留期间届满后，赠与人应当将房屋交付给受赠人。在赠与房屋买卖合同中，赠与人享有对赠与房屋的保留权利。

2. 赠与人的权利之二：对赠与房屋的使用权

除保留权利外，赠与人还享有对赠与房屋的使用权。赠与人在赠与房屋后，可以依法对房屋进行使用、收益、处分等。受赠人享有对赠与房屋的占有、使用和收益的权利。赠与人和受赠人在合同中可以约定房屋的使用方式和收益分配等内容。

赠与人的义务

1. 赠与人的义务之一：对赠与房屋的交付义务

赠与人的主要义务是对赠与房屋的交付义务。赠与人应当按照合同的约定，将赠与房屋交付给受赠人。交付时，赠与房屋应当符合合同约定的条件。受赠人有权要求赠与人交付符合约定的房屋。赠与人未能交付符合约定的房屋的，受赠人可以要求赠与人承担违约责任。

2. 赠与人的义务之二：对赠与房屋的产权过户义务

赠与人的另一个义务是对赠与房屋的产权过户义务。赠与人在赠与房屋时，应当将房屋的产权过户到受赠人名下。在合同约定的交付房屋后，赠与人应当依法办理产权过户手续，将房屋的产权过户到受赠人名下。受赠人在办理产权过户手续前，赠与人不得以任何理由干涉或阻止受赠人办理产权过户手续。

赠与房屋买卖合同是一种特殊的房屋买卖合同，赠与人既享有权利，也承担义务。在合同中，赠与人应当明确自己的权利和义务，以避免因纠纷导致法律风险。赠与人和受赠人在签订合应当充分了解合同的内容，确保合同的合法性和有效性。在发生纠纷时，可以通过法律途径解决问题，以保护双方的合法权益。

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