如何解除门面租赁合同纠纷：法律路径与实务策略

随着商业活动的活跃，门面租赁合同纠纷频繁发生。这类纠纷往往涉及房屋使用权、租金支付、违约责任等多个方面，严重时可能导致双方关系恶化甚至引发法律诉讼。从法律规定、实务操作和争议解决路径等方面，详细阐述如何解除门面租赁合同纠纷。

何谓门面租赁合同纠纷？

门面租赁合同是指承租人通过支付租金获得商业用房使用权的协议。在实际操作中，此类合同常因承租方未能按时支付租金、擅自转租或改变房屋用途等问题引发争议；而出租方则可能因维修不及时、不合理提高租金等行为导致纠纷。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”在门面租赁关系中，双方的权利义务均需遵循这一基本法律规定。

如何解除门面租赁合同纠纷：法律路径与实务策略 图1

常见矛盾与争议焦点

1. 租金支付问题：承租方因经营不善或其他原因未能按时支付租金，导致出租方要求解除合同。

2. 房屋修缮责任：屋顶漏水、电路故障等问题时有发生。根据《民法典》第七百二十一条规定：“因维修租赁物的需要，出租人可以进入租赁物所在地。”

3. 擅自转租或改变用途：承租方未经许可将租赁房屋转借他人使用，或用作仓储等与合同约定不符的用途。

4. 提前退租争议：承租方因各种原因希望提前解除合同，但需承担相应的违约责任。

解决路径与实务策略

（一）协商解除

若双方愿意通过友好方式解决问题，在确保利益平衡的基础上，可签订书面《解除协议》。该协议应明确规定：

1. 原租赁合同的解除时间；

2. 租金结算方式（已付未尽事宜）；

3. 物品交接安排；

4. 违约责任界定。

需要注意的是，《民法典》第七百二十九条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”

（二）司法途径

当协商无法达成一致时，可通过诉讼或仲裁方式解决。以下是主要法律依据：

1. 《民法典》第五百八十条：出租方未履行维修义务，导致承租人无法继续使用租赁物；

2. 第七百二十一条：承租人无正当理由拖欠租金达一定期限；

3. 第五百七十八条：违约责任认定及损失赔偿。

（三）证据收集与法律适用

在任何争议解决过程中，证据的收集至关重要。当事人需要妥善保存：

- 租赁合同文本；

- 支付凭证（如银行转账记录）；

- 通知函件（包括维修请求、催款通知书等）；

- 对违约行为的取证。

法律程序与注意事项

1. 诉讼时效

根据《民法典》百八十八条规定：“向人民法院请求事权利的诉讼时效期间为三年。”租赁合同纠纷需在权利受侵害之日起三年内提起诉讼，否则丧失胜诉权。

2. 法院管辖

租赁合同纠纷一般由被告住所地或租赁物所在地人民法院管辖。具体适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条。

3. 违约金与损害赔偿

- 违约方需承担约定的违约金；

- 非违约方因解除合同产生的实际损失应予赔偿，如搬家费用、重新选址造成的经营损失等。

风险防范策略

1. 完善租赁合同条款

建议在签订合对双方权利义务进行详细约定：

- 租金支付方式及时间；

- 房屋修缮责任分担；

- 违约处理机制；

- 解除条件（如拖欠租金达30天）。

2. 加强证据意识

在日常租赁过程中，及时记录并保存各类书面文件，包括维修记录、催款函等。电子证据（如微信聊天记录）需通过公证等方式固定。

3. 建立应急预案

门面租赁涉及多方利益，在出现问题时应迅速反应，采取有效措施防止损失扩大。

解除门面租赁合同纠纷是一个复杂的过程，既需要法律知识的支撑，也需要实务操作经验的支持。在处理此类问题时，当事人应当注意：

如何解除门面租赁合同纠纷：法律路径与实务策略 图2

1. 坚持“有约在先”，严格按照合同约定行事；

2. 保留完整证据链，为争议解决做好准备；

3. 秉承诚实信用原则，通过协商或司法途径妥善解决问题。

只有这样，才能最大限度地维护自身合法权益，避免因租赁纠纷影响商业运营和信誉形象。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）