商铺转让买卖合同纠纷案例解析|法律风险防范与实务应对

商铺转让买卖合同纠纷案例？

商铺转让买卖合同纠纷案例是指在商业活动中，因商铺的所有权或经营权转让引发的民事争议而形成的司法案例。这类纠纷通常发生在商铺的所有者（以下简称“转让方”）与受让方之间，涉及商铺的使用权、收益权以及相关权利义务的转移问题。

根据《中华人民共和国民法典》第九百二十七条和九百三十一条规定，合同履行过程中双方应当遵循诚实信用原则，全面履行约定的义务。在实际交易中，由于信息不对称、商业风险变化以及合同条款表述不清晰等因素，商铺转让买卖合同纠纷时有发生。

常见的争议焦点包括：

商铺转让买卖合同纠纷案例解析|法律风险防范与实务应对 图1

1. 合同效力问题：如是否存在欺诈行为或显失公平情形

2. 履约障碍：如原承租人干扰经营、产权瑕疵

3. 违约责任认定：如支付方式、违约金标准等约定不明

4. 商铺贬值风险：如商圈变化导致商业价值下降

典型案例分析

案例一：餐饮企业与个体经营者转让合同纠纷案

基本案情：

2021年，餐饮企业在A市 leasehold city商业街承租了一间商铺，经营奶茶生意。次年6月，由于 business expansion计划需要更多资金，该企业决定整体转让现有经营权和部分设备。

受让方李四是个体经营者，在签订合对商铺的经营状况进行了初步调查。合同约定：

商铺转让买卖合同纠纷案例解析|法律风险防范与实务应对 图2

- 转让费总额为50万元

- 支付：首付30%，余款分三期支付

- 合同履行期间若遇拆迁，转让方需协助办理补偿手续

争议焦点：

1. 李四未按期支付剩余款项是否构成违约？

2. 若因政府规划调整导致商铺贬值，责任应由谁承担？

法院判决：

经审理查明，李四确实存在逾期付款行为，但其抗辩理由涉及疫情对经营的影响部分成立。最终法院判令双方解除合同，并要求李四支付实际使用期间的收益损失。

案例启示：

在商铺转让过程中，双方应充分评估外部环境变化带来的潜在影响，明确约定违约责任的具体承担。

案例二：拖欠货款引发的买卖合同纠纷

基本案情：

2023年，个体养殖户王五从农资公司了价值10万元的饲料，并以自繁自养的商铺收益作为还款来源。因市场波动和养殖成本上升，王五未能按时支付剩余款项。

争议焦点：

1. 是否存在先履行抗辩权？

2. 如何确定违约金计算基数？

法院判决：

法院认定双方合同合法有效，并判令被告限期支付货款本金及相应利息。要求原告提供合理的还款计划以减轻债务负担。

案例启示：

经济下行压力加大背景下，买卖双方更应注重风险评估和条款设计的灵活性。

商铺转让买卖合同纠纷的关键问题

（一）合同履行中的法律风险

1. 资金支付不当引发争议

2. 标的物权属瑕疵影响交易安全

3. 履行期限与市场变化不匹配

（二）常见争议处则

1. 公平原则：综合考虑双方利益平衡

2. 诚信原则：对重大事项如实 disclose

3. 风险分担机制：建立风险预警和应对方案

（三）法律适用要点

1. 《中华人民共和国民法典》关于合同履行的相关规定

2. 《拍卖法》在特殊交易中的适用

3. 地方法规对商铺转让的特别要求

商铺转让买卖合同纠纷的预防措施

（一）签订合注意要点：

1. 主体资质审查：核实双方营业执照、经营许可等信息

2. 条款表述清晰：明确支付、违约责任等核心内容

3. 风险评估到位：充分考虑到市场波动策变化的影响

（二）履行过程中注意事项：

1. 加强沟通协商：及时解决履约中的突发问题

2. 保存交易证据：妥善保管合同文本、付款凭证等相关材料

3. 建立应急预案：针对可能出现的纠纷制定应对方案

（三）争议解决途径建议：

1. 友好协商：争取通过和解解决纷争

2. 调解机制：借助第三方调解机构促进问题化解

3. 诉讼仲裁：必要时依法维护自身合法权益

商铺转让买卖合同纠纷不仅关系到交易双方的经济利益，还可能影响商业生态的健康发展。在实践中，各方主体应严格遵守法律法规，规范交易行为，并充分运用法律手段保护自身权益。

通过建立健全的风险防控体系和争议解决机制，可以有效降低商铺转让过程中的法律风险，促进商业活动健康有序发展。未来随着《中华人民共和国民法典》的深入实施，相关纠纷处理将更加规范化、透明化。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）