在建工程转让合同纠纷案例判决|法律适用与争议解决路径

在建工程转让合同纠纷案例判决的定义与分析

在建工程转让合同纠纷是指在建设工程项目尚未完成的情况下，涉及在建项目的所有权、使用权或收益权转让而引发的各类民事争议。这类纠纷通常发生在房地产开发、基础设施建设等领域的交易活动中，其核心问题在于如何界定在建项目的权利义务关系，并确保转让行为符合法律规定和合同约定。

在实际司法实践中，在建工程转让合同纠纷案例判决往往涉及多重法律关系。需要明确在建项目的法律性质：它是以土地使用权为核心资产，结合建筑物的实体形态所形成的综合体。这类交易涉及《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国民法典》等法律法规的适用问题。根据《民法典》第五百九十五条的规定，建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同，其本质上是一种特殊的承揽合同。

在司法判例中，法院通常会从以下几个方面入手：审查转让合同的合法性，包括转让是否违反法律强制性规定；会对转让后在建项目的权利义务归属进行界定；还需要对违约责任的承担方式进行合理分配。在某典型案例中，甲公司将未竣工的商业地产项目整体转让给乙公司，并约定由乙公司继续完成后续工程建设并支付相应价款。嗣后因工程进度问题引发纠纷，法院最终判决双方应严格按照合同约定履行义务，并要求违约方承担相应的赔偿责任。

在建工程转让合同纠纷案例判决|法律适用与争议解决路径 图1

在法律适用方面，此类案件往往需要法官具备较高的专业素养和经验积累，因为在建工程项目涉及的利益链条较长，容易出现多重交叉法律关系。在建工程转让可能与土地使用权出让、建设工程承包、甚至金融贷款等多个领域产生关联。这使得法院必须对这些复杂的法律事实进行充分梳理，并在判别过程中注重保护交易安全和各方合法权益。

在建工程转让合同纠纷典型案例分析

为了更好地理解在建工程转让合同纠纷的基本特点及其解决方式，我们可以参考一些典型的司法案例，并从中提取出具有普遍意义的法律要点。

案例一：某商业地产项目整体转让引发的纠纷

甲公司与乙公司签订《在建工程项目转让协议》，约定将某未竣商业项目整体转让给乙公司。合同约定：乙公司应支付转让价款1.5亿元，并负责完成后续工程建设；甲公司则应协助办理相关手续，包括土地使用权变更登记、工程资料移交等工作。

在建工程转让合同纠纷案例判决|法律适用与争议解决路径 图2

在实际履行过程中，双方因工程进度款的支付时间产生争议。甲公司认为乙公司未按期支付笔款项构成违约，而乙公司则主张甲公司未按时移交项目资料导致其无法正常开展工作。法院认定双方均存在一定过错，并判决双方应继续履行合同义务，根据过错程度判令各自承担相应的责任。

案例二：单项工程转让引发的纠纷

丙施工企业与丁投资公司签订《在建工程项目转让协议》，约定将某工业项目中的主体厂房工程整体转让给丁公司。丁公司按约支付了首期转让款，但后续因施工现场管理问题，双方再次发生矛盾。

在司法审理中，法院认为：虽然双方未就工程进度进行明确约定，但根据交易习惯和行业标准，施工方负有协助受让方完成后续建设的义务。法院判决丁公司应继续履行合同，并承担相应的违约责任。

典型案例中的法律适用要点

通过对上述典型案例的分析，我们可以出以下几点具有普遍意义的法律适用要点：

1. 合同有效性审查：法院在处理此类纠纷时，首要任务是确认转让合同的有效性。这包括审查是否存在《中华人民共和国民法典》百四十八条、一百四十九条规定的无效情形（如欺诈、显失公平等）。

2. 权利义务关系的界定：由于在建项目具有特殊的法律性质，法院需要明确双方的权利义务边界。这包括但不限于转让价款的支付、后续工程的完成责任以及风险承担等问题。

3. 违约责任认定与分配：在确定合同有效性的基础上，法院还需对违约行为进行甑别，并根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条至五百八十四条的规定，合理判定违约方的责任范围。

4. 程序性问题处理：在建工程转让涉及多个行政管理部门的审批和备案手续，这使得案件审理过程中不可避免地会遇到程序性障碍。土地使用权变更登记、规划指标调整等问题往往需要相关行政机关出具意见。

在建工程转让合同纠纷争议解决路径

为了避免在建工程转让合同纠纷的发生或减少其负面影响，建议交易双方可以从以下几个方面着手：

1. 完善合同条款：双方应就转让价款支付、项目交接程序、后续工程完成责任等核心问题达成明确约定，并尽量避免模糊性表述。

2. 严格履行义务：在实际履约过程中，各方应及时履行各自的合同义务，遇到争议时可通过友好协商或专业调解解决，尽可能减少对抗情绪。

3. 审慎选择交易对象：受让方应充分调查转让方的资信状况和商业信誉，在必要时可聘请专业法律服务机构提供全程服务。

4. 注重证据收集与保存：在日常经营活动中，各方应妥善保管各类交易文件和往来函件，并注意及时固定相关电子数据，以便在发生纠纷时能够有效维护自身合法权益。

在建工程转让合同纠纷的解决需要综合运用法律知识、行业经验和谈判技巧。作为司法实践中一类特殊的案件类型，此类纠纷的妥善处理不仅关系到交易各方的利益平衡，更是维护市场秩序和社会稳定的重要保障。随着建筑市场的发展以及相关法律法规的完善，我们相信在建工程转让合同纠纷的解决将更加规范和高效。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）