房屋租赁合同纠纷|如何撰写一份有效的起诉状-法律实务指南

房屋租赁合同是公企业日常生活中最常见的民事合同之一。在房屋租赁关系中，由于承租人和出租人之间地位差异、信息不对称以及法律规定不完善等因素，纠纷时有发生。当双方无法通过友好协商解决争议时，诉诸法律途径成为必要选择。在此背景下，撰写一份规范、完整且具有说服力的起诉状显得尤为重要。

围绕房屋租赁合同纠纷的特点，结合实际案例，详细阐述起诉状的基本框架和注意事项，并为读者提供一份仅供参考的示范文本。

房屋租赁合同纠纷|如何撰写一份有效的起诉状-法律实务指南 图1

房屋租赁合同纠纷概述

房屋租赁合同是指出租人将房屋及其附属设备交付承租人使用收益，承租人支付租金的行为。这类合同关系涉及多方主体，包括自然人、法人或其他组织。根据《民法典》第七百零三条至第七百三十六条的规定，出租人和承租人的权利义务关系受到法律保护。

在司法实践中，房屋租赁合同纠纷主要集中在以下几个方面：

1. 租金支付争议：承租人未按期缴纳租金或出租人擅自提高租金；

2. 房屋使用问题：承租人未经允许擅自转租、改变房屋用途或损坏房屋设施；

3. 期限届满后的处理：合同期满后是否续租、退房等问题引发争议；

4. 押金退还纠纷：因房屋状况或欠付费用导致押金不予退还；

5. 解除合同争议：一方违约导致合同提前终止。

这类纠纷往往涉及事实认定复杂、法律适用多样，因此撰写起诉状时需特别注意证据的充分性和逻辑性。

起诉状的概念与基本要求

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起诉状是公民、法人或其他组织向人民法院提起诉讼的书面请求。根据《民事诉讼法》百二十条的规定，起诉必须符合以下条件：

1. 原告与本案有直接利害关系；

2. 有明确的被告；

3. 有具体的诉讼请求和事实理由；

4. 属于人民法院受理范围。

房屋租赁合同纠纷中的起诉状应具备如下特点：

1. 真实性：陈述的事实必须基于客观证据，不得虚构或夸大；

2. 合法性：引用法律条文准确无误，符合法律规定；

3. 逻辑性：事实与请求之间必须具有因果关系；

4. 完整性：包括全部必要的诉讼要素。

房屋租赁合同纠纷起诉状的撰写要点

（一）确定诉讼请求

诉讼请求是起诉状的核心内容。在房屋租赁合同纠纷中，原告通常需要提出以下诉求：

1. 要求被告支付拖欠租金及相关费用；

2. 解除租赁合同并腾退房屋；

3. 追偿违约金或损害赔偿；

4. 退还押金及其他费用。

需要注意的是，诉讼请求应当具体明确，避免含糊其辞。“要求被告支付租金”应明确金额和支付方式。

（二）陈述事实与理由

1. 基本事实：简要说明合同订立的时间、地点、主要内容及履行情况；

2. 争议焦点：重点描述引发纠纷的具体事件，如对方未按约履行义务或损害原告权益的行为；

3. 法律依据：结合《民法典》相关规定，指出被告行为的违法性。

在承租人擅自转租的情况下，原告可以依据《民法典》第七百一十六条主张解除合同并要求赔偿损失。

（三）举证责任

起诉状中应列明支持诉讼请求的相关证据。这些证据通常包括：

1. 房屋租赁合同文本；

2. 租金支付凭证（如转账记录、收据等）；

3. 协商记录或沟通往来；

4. 财产损失证明（如维修费用发票）。

通过列举证据，原告可以有效证明自己的主张，增强起诉状的可信度。

（四）被告信息与送达地址

起诉状中必须准确填写被告的身份信息和送达地址。如果被告下落不明，原告需向法院提供被告的具体住所或经常居住地，以便法院依法送达法律文书。

房屋租赁合同纠纷起诉状示范文本

原告：XXX（姓名或名称）

被告：XXX（姓名或名称）

诉讼请求：

1. 判令被告支付拖欠租金人民币X元整；

2. 判令被告赔偿因擅自转租造成的损失人民币X元整；

3. 判令被告腾退房屋并恢复原状。

事实与理由：

双方于XXXX年XX月XX日签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于XXX市XXX区XXX路XX号的房屋出租给被告，租赁期限为XX年，每月租金为人民币X元。

在合同履行过程中，被告自XXXX年XX月起无正当理由拒付租金，并未经原告同意擅自转租房屋。上述行为严重违反了《民法典》第七百一十六条的规定。

基于被告的违约行为，原告根据《民法典》第五百七十七条之规定，诉请法院判令其承担相应法律责任。

证据清单：

1. 《房屋租赁合同》复印件；

2. 租金支付记录及催款通知书；

3. 转租行为的照片或聊天记录；

4. 维修费用发票。

此致

XXX人民法院

具状人（签名或盖章）：XXX

日期：XXXX年XX月XX日

注意事项与风险提示

1. 证据准备不足的风险

起诉状中的事实陈述必须有充分的证据支持，否则可能导致法院不予受理或败诉。

2. 诉讼时效问题

根据《民法典》百八十八条的规定，民事权利受到损害之日起三年内不提起诉讼的，人民法院不予保护。原告需注意诉讼时效。

3. 调解与和解的可能性

在正式起诉前，建议原告通过人民调解或律师调解等方式先行协商，以降低诉讼成本并提高效率。

4. 地域管辖问题

房屋租赁合同纠纷一般由不动产所在地法院管辖。原告需确认案件的地域管辖问题，避免因送达错误导致程序延误。

房屋租赁合同纠纷是民事诉讼中较为常见的一类案件。撰写起诉状时，当事人需要准确把握法律条文，全面收集证据，并理清事实与请求之间的逻辑关系。通过规范化的诉讼行为，原告可以最大限度地维护自身合法权益。也提醒广大承租人和出租人在签订房屋租赁合应仔细审阅合同内容，明确双方的权利义务关系，以减少不必要的争议和诉累。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）