房屋租赁合同纠纷|法律风险防范与解决路径

房屋租赁合同纠纷？

房屋租赁合同纠纷是指在房屋租赁关系中，承租人和出租人之间因履行合同义务而产生的争议。具体而言，这种纠纷可能涉及租金支付、房屋维修、提前解约、腾退房屋等多方面的权利义务问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，房屋租赁合同纠纷主要发生在以下几个方面：

1. 租金支付争议：承租人未按期支付租金，或出租人要求调整租金标准；

2. 房屋维修责任：因房屋质量问题产生维修费用的承担问题；

房屋租赁合同纠纷|法律风险防范与解决路径 图1

3. 合同解除争议：一方擅自提前终止租赁合同；

4. 腾退房屋争议：租赁关系结束后，承租人拒绝搬离房屋；

5. 违约金问题：因一方违约导致另一方主张违约赔偿。

这类纠纷在城市化进程加快的背景下呈现逐年上升趋势。根据发布的司法统计数据，2018年至2023年间，全国法院审结的房屋租赁合同纠纷案件数量年均超过20万件。

房屋租赁合同纠纷的主要原因

（一）条款约定不明确

许多租赁合同在签订时过于率，导致重要条款如租金数额、支付方式、维修责任等约定不清晰。

- 租金标准未明确是否包含物业费；

- 维修责任范围不清；

- 合同期限届满后的续租条件模糊。

（二）违约行为频发

部分承租人恶意拖欠租金，甚至擅自转租、改变房屋用途；而出租人则可能随意提高租金或提前收回房屋。

（三）证据收集不充分

在发生纠纷后，许多当事人因缺乏书面证据导致举证困难。

- 未保留支付租金的凭证；

- 缺乏房屋损坏的原始记录；

- 口头变更合同内容而无书面证明。

解决租赁合同纠纷的主要路径

（一）协商和解

双方在自愿平等的基础上通过友好协商达成一致，这是最经济便捷的方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百二十四条的规定，当事人可以通过签订和解协议来明确权利义务关系。

（二）调解仲裁

如果协商失败，可以寻求专业机构进行调解或申请仲裁。

- 委托当地社区工作站调解；

- 申请房屋租赁纠纷仲裁委员会裁决。

（三）诉讼途径

当上述方式无法解决问题时，受损方可向人民法院提起诉讼。法院将依据《民法典》第七百零三条至第七百三十一条的规定进行审理。

预防租赁合同纠纷的法律建议

（一）签订规范合同

- 使用国家相关部门推荐的标准房屋租赁合同；

- 明确约定租金标准、支付方式及时间；

- 约定双方的权利义务，尤其是维修责任和违约责任；

- 制定详细的续租和解约条件。

（二）保留书面证据

- 通过银行转账等方式支付租金，并妥善保存凭证；

- 定期检查房屋状况并拍照记录；

- 对口头达成的变更协议及时以书面形式确认。

（三）依法行使权利

- 出租人不得随意提高租金或提前收回房屋，除非具备合法理由；

- 承租人应按时支付租金，并未经出租人同意不得擅自转租。

典型案例分析

案例一：租金拖欠引发的纠纷

某市甲承租乙名下一套住宅，约定月租金20元，按季度支付。但在实际履行过程中，甲多次拖欠租金，累计已达三期共计60元。出租人据此要求解除合同并主张违约金3个月租金。

法院判决：

房屋租赁合同纠纷|法律风险防范与解决路径 图2

- 支持解除租赁合同；

- 承租人需补交拖欠租金并支付违约金。

案例二：房屋维修责任争议

丙承租丁的商铺，租赁期间因水管爆裂导致大面积漏水。双方就维修费用的承担发生争议，丙主张应由出租人负责维修并承担相关费用，而丁则认为承租人使用不当才引发问题。

法院判决：

- 确认属于正常使用中的房屋设施损坏；

- 出租人需承担维修责任，并不得向承租人收取费用。

案例三：擅自转租的法律后果

戊未经出租人许可，将自己承租的住房转租给他人。出租人以此为由主张解除合同并要求赔偿损失。

法院判决：

- 认定转租行为违约；

- 解除租赁合同，并判令承租人支付相应违约金。

房屋租赁市场作为城市经济的重要组成部分，其健康发展需要各方主体共同维护。出租人和承租人都应增强法律意识，在签订合严格履行告知义务，避免"条款"；在履行过程中也应秉持诚信原则，积极沟通协商。通过规范的合同管理和完善的证据保留机制，可以有效预防纠纷的发生，为城市居民提供更加稳定的居住环境。

在实际操作中，建议当事人遇到复杂情况时及时咨询专业律师或寻求法律援助，以最大限度维护自身合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）