建筑合同纠纷中工程价款优先受偿权的行使期限与认定规则

建筑合同纠纷中的优先受偿时间？

在建筑施工活动中，施工企业的权益保护一直是行业关注的核心问题。工程价款优先受偿权是施工企业的一项重要权利，它是基于《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定而产生的。简单来说，工程价款优先受偿权是指在建设工程承包合同中，施工单位对发包方的应付工程款具有优先于其他债权（包括银行 loans等抵押权）受偿的权利。

这一权利对于保障施工企业的利益、维护建筑市场秩序至关重要。在实际操作中，如何确定优先受偿权的行使时间？是否可以任意主张？哪些情况下会影响优先受偿权的行使效果？这些都是建筑合同纠纷案件中的关键问题。

围绕建筑合同纠纷中工程价款优先受偿权的行使期限与认定规则展开讨论，重点分析法律规定的具体要求以及实践中如何正确行使权利。

建筑合同纠纷中工程价款优先受偿权的行使期限与认定规则 图1

工程价款优先受偿权的基本概念

工程价款优先受偿权是施工企业的一项法定权利。根据《民法典》第八百零七条规定，发包人未按照约定支付工程价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付；发包人逾期不支付的，承包人可以依法就建设工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

需要注意的是，这一权利仅限于建设工程项目本身的价值，并不得对抗消费者。也就是说，在涉及商品房预售项目的情况下，购房人的权益应优先保护。工程价款优先受偿权的行使还应符合一定的程序性要求。

工程价款优先受偿权的行使期限

根据《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》的相关规定，承包人行使工程价款优先受偿权应当在一定期限内主张，否则将可能导致权利失效或受限。

1. 行使方式：承包人可以通过诉讼、仲裁等途径主张优先受偿权。

2. 行使时间限制：

- 承包人需要在建设工程竣工之日起六个月内（特定情况下最长不超过一年）主张优先受偿权利。

- 如果发包人明确表示不支付工程款，则优先受偿权的行使期限从发包人拒绝支付之日开始计算。

确认行使期限的关键因素

1. 合同约定：合同中是否有关于工程价款支付的时间节点和逾期处理方式的约定，直接影响到优先受偿权的行使时间。

2. 工程竣工日期：工程的实际竣工日期是确定行使期限的重要参考点。承包人应在合理期限内主张权利，以免因拖延导致权利失效。

3. 催告程序：根据《民法典》第八百零七条，承包人在主张优先受偿权之前，应当向发包人发出催告通知，并给予一定的履行宽限期。未经催告直接提起诉讼的，可能会影响权利的有效性。

建筑合同纠纷中工程价款优先受偿权的行使期限与认定规则 图2

实践中如何确定行使期限？

在司法实践中，法院通常会根据以下因素来认定工程价款优先受偿权的行使时间是否符合法律规定：

1. 施工合同的具体约定：包括支付、违约责任等条款。

2. 实际施工进度：是否存在停工、复工等情况，是否会或影响工程款的结算。

3. 发包方的行为：发包人是否有恶意拖延支付工程款的情形。

承包人需要注意保留完整的施工记录和催告证据。这些材料在诉讼中可以作为主张优先受偿权的重要依据。

典型案例分析

案例一：

张三建筑公司与李四开发公司因工程款结算发生纠纷。双方合同约定应在竣工验收后三个月内支付剩余款项，但李四开发公司未按时支付。张三建筑公司在竣工验收后的第四个月提起诉讼并主张优先受偿权，最终被法院支持。

案例二：

施工企业未在约定的期限内向发包人发出催告通知，直接以“拖欠工程款”为由提起诉讼，要求行使优先受偿权。法院认为其程序不当，驳回了该项请求。

与建议

建筑合同纠纷中的工程价款优先受偿权是一项重要的法定权利，但其行使需严格遵守法律规定的时间限制和程序要求。施工企业在日常管理中应当：

1. 严格按照合同约定履行义务并及时主张权利；

2. 留存完整的施工记录和催告证据；

3. 在遇到争议时及时专业律师或法律顾问，确保自身权益不受侵害。

通过合理行使工程价款优先受偿权，施工企业可以更加有效地维护自身利益，促进建筑市场的健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）