租赁合同纠纷欠租金支持利息案例：法院是如何支持的？

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租赁合同是平等主体的当事人依法自愿订立的，具有法律约束力的民事合同。在租赁合同中，欠租金是一种常见的纠纷。当双方在租赁合同中约定欠租金的利息时，如果一方未按约定支付欠租金，另一方可以要求其支付欠租金及利息。通过一起租赁合同欠租金支持利息的案例，探讨法院是如何支持和适用相关法律规则的。

案件背景

在本案中，原告与被告签订了为期两年的租赁合同，约定将原告的房产出租给被告使用。合同中明确规定，如果被告未按约定支付租金，原告有权要求被告支付欠租金及相应的利息。在合同期限内，被告未按约定支付租金，原告因此向法院提起诉讼，要求被告支付欠租金及利息。

法院审理

法院审理认为，根据《合同法》第197条的规定，欠租金的利息应按照合同约定的利率或者履行债务的期间计算。在本案中，双方在租赁合同中约定了欠租金的利息为年利率5%。法院判决被告支付欠租金及利息，按照年利率5%计算，自欠租金之日起至实际还款日止。

法院支持的法律依据

1. 《合同法》第197条：租赁合同的当事人可以约定欠租金的利息。但是，约定的利息不得高于年利率百分之五十。

2. 《合同法》第107条：当事人对标的物的数量、质量、规格、交付日期等确定的，按照约定的方式确定。当事人对标的物的数量、质量、规格等没有约定或者约定不明确的，可以按照交易习惯或者有利于实现合同目的的方式确定。

3. 《合同法》第106条：当事人可以约定租赁物的使用方法、保护保养方式、租赁物的维修等事项。

从本案中，我们法院在审理租赁合同欠租金支持利息纠纷时，会根据双方的约定及合同法的规定进行判断和处理。在本案中，双方在租赁合同中约定了欠租金的利息，并且没有约定过高，因此法院支持了双方的诉讼请求。这充分体现了我国法院在审理此类纠纷时，尊重当事人意思自治，依法保护当事人的合法权益，体现了我国法律对民间纠纷的公正、公平、公开的审则。

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