居间合同纠纷管辖法院的法律适用与实务操作

在现代商业活动中，居间合同作为一种重要的民事合同形式，在促进交易、撮合方面发挥着不可替代的作用。居间人通过提供信息、斡旋协商等服务，帮助委托人实现交易目的。由于居间活动涉及多方主体和复杂的法律关系，居间合同纠纷时有发生。在处理此类纠纷时，确定管辖法院是首要问题。

居间合同纠纷管辖法院的法律适用与实务操作 图1

深入阐述“居间合同纠纷管辖法院”的相关法律问题，结合实务案例进行分析，为法律从业者和相关当事人提供参考。

居间合同的基本概念与特点

（1）居间合同？

根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。简单来说，居间人作为中介，在交易双方之间牵线搭桥，撮合交易成功。

（2）居间合同的特点

1. 居间人的中介性：居间人既不是合同的一方当事人，也不参与合同的具体履行，仅起到信息传递和斡旋的作用。

2. 委托人支付报酬：居间人通过提供服务获取报酬，这是居间合同的核心内容之一。

3. 居间活动的独立性：居间人的行为应当独立于交易双方，不得超越委托权限或进行利益输送。

居间合同纠纷的主要类型

在实务中，居间合同纠纷主要集中在以下几个方面：

（1）佣金和服务费争议

由于居间报酬通常由合同约定，若一方对佣金金额、支付方式或是否存在额外收费有异议，易引发诉讼纠纷。

（2）信息虚假与欺诈行为

居间人未尽到如实报告的义务，导致委托人在交易中遭受损失。在二手房买卖中，中介故意隐瞒房屋瑕疵（如产权问题、抵押情况等），委托人发现后提起诉讼。

（3）合同履行争议

包括未按时支付报酬、未按约定提供服务、擅自终止合同等问题。此类纠纷往往涉及违约责任的认定和追究。

（4）第三人行为引发的纠纷

交易一方因自身原因违约，导致另一方无法完成交易，进而将责任归咎于居间人并提起诉讼。

居间合同纠纷管辖法院的确定依据

在司法实践中，如何确定居间合同纠纷的管辖法院是一个关键问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》和相关司法解释，以下原则和规定适用于此类案件：

（1）协议约定优先

根据《民事诉讼法》第三十四条规定：“合同或者其他财产权益的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。” 如果居间合同中明确约定了管辖法院（如约定一城市中级人民法院管辖），则应优先适用。

（2）一般地域管辖原则

若无协议约定或约定无效，则根据《民事诉讼法》第二十三条规定，被告住所地人民法院具有管辖权。在合同履行地、标的物所在地等与争议有实际联系的法院也可管辖。

（3）关于“合同履行地”的认定

在居间纠纷中，如何确定“合同履行地”是一个重要问题。根据《关于适用若干问题的意见》第十八条，合同履行地是指一方当事人完成合同义务的地点。在居间合同中，若未明确约定履行地点，则需结合案件具体情况判断。

（4）司法解释的特殊规定

通过发布司法解释和指导性案例，进一步明确了居间合同纠纷的管辖问题。《关于审理民事级别管辖异议案件若干问题的规定》（法发[208]1号）对涉及中介服务行业的级别管辖提出了具体要求。

实务中的常见争议与注意事项

（1）如何确定被告住所地？

居间合同纠纷管辖法院的法律适用与实务操作 图2

在居间合同纠纷中，若无协议约定，则需要以被告的住所地作为管辖依据。需要注意的是，“住所地”并非等同于“经常居住地”，应严格按照户籍信息或工商登记为准。

（2）合同履行地的举证责任

原告在提起诉讼时，需提供证据证明合同履行地点位于。在居间服务中，若涉及实地考察、签订协议等行为，则可将相关场地作为履行地依据。

（3）如何避免管辖争议？

为降低诉讼风险，建议在居间合同中明确约定管辖法院，并选择与交易关系密切的地点，如合同签订地或主要标的物所在地法院。签订合应避免模糊表述，尽量细化条款内容。

典型案例分析

（1）案例一：二手房买卖中介纠纷案

甲委托乙中介出售其名下房产，双方签订居间协议，并约定若因履行合同发生争议，由乙所在地人民法院管辖。后因房价波动，甲擅自解除合同并拒绝支付中介费用，乙诉至法院。最终法院按照协议约定，确定管辖法院为乙所在地。

（2）案例二：工程居间纠纷案

建设工程通过丙居间人介绍，与建筑企业签订了施工合同，并约定支付10%的居间费。后因工程款拖欠问题，丙未收到报酬，遂将建设工程诉至法院。法院认定居间协议合法有效，按照被告住所地原则确定管辖。

在“居间合同纠纷管辖法院”的问题上，法律从业者和当事人应当充分理解相关法律规定，并合理运用协议约定管辖的权利。通过明确的条款设计和规范的操作流程，可以有效避免管辖争议，降低诉讼风险。人民法院在处理此类案件时，也应严格按照法律规定，确保司法公正与效率。

“居间合同纠纷管辖法院”的确定不仅涉及法律规定，还需结合具体案情进行综合判断。在实务操作中，建议当事人和法律从业者充分沟通、审慎行事，以实现合法权益的最保护。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）