租赁合同纠纷强制执行请求的法律实务研究

租赁合同是现代社会中常见的民事法律关系之一，但由于市场环境复杂、当事人法律意识参差不齐等原因，租赁合同纠纷案件屡见不鲜。在租赁合同纠纷解决过程中，强制执行请求是维护合法权益的重要手段。从租赁合同纠纷强制执行请求的概念、适用条件、程序以及法律实务操作等方面进行深入分析，以期为相关从业者提供参考。

租赁合同纠纷强制执行请求的法律实务研究 图1

租赁合同是指出租人将其所有或者有权支配的财产（包括动产和不动产）交付承租人使用收益，承租人支付租金的协议。租赁合同作为民事合同的一种，在履行过程中可能会因各种原因产生纠纷。当租赁合同关系中的权利义务无法通过协商或调解得到有效解决时，当事人往往会寻求法律途径解决问题，其中最为直接有效的方式之一就是申请强制执行。

强制执行请求是指在租赁合同纠纷中，一方当事人依据生效的法律文书（如判决书、裁定书、仲裁裁决书等）向人民法院提出申请，要求法院依法采取强制措施，迫使对方履行其应尽义务的行为。围绕租赁合同纠纷中的强制执行请求展开讨论，分析其实质、适用条件、程序及注意事项。

租赁合同纠纷强制执行请求的概念与法律依据

1. 概念界定

租赁合同纠纷是指在租赁合同的订立、履行、变更、终止等过程中，因一方或双方的行为违反法律规定或合同约定而产生的争议。当租赁合同的一方通过诉讼或仲裁程序胜诉后，另一方未自动履行生效法律文书确定的义务时，胜诉方可依法向人民法院申请强制执行。

2. 法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十条至七百三十六条的规定，承租人和出租人在租赁合同中的权利义务关系有明确规定。《中华人民共和国仲裁法》、《中华人民共和国民事诉讼法》以及相关司法解释为租赁合同纠纷的强制执行提供了明确的法律依据。

3. 强制执行请求的核心内容

强制执行请求的核心在于通过国家强制力迫使被执行人履行生效法律文书确定的义务，包括支付租金、返还租赁物、赔偿损失等。在租赁合同纠纷中，常见的情形包括承租人未按期支付租金、擅自转租或改变租赁物用途、无正当理由提前退租，以及出租人未履行维修义务或干扰承租人正常使用租赁物等。

租赁合同纠纷强制执行请求的适用条件

1. 申请主体适格

强制执行请求的申请人必须是生效法律文书确定的权利人。根据《民事诉讼法》第二百二十四条，发生法律效力的判决、裁定是由审人民法院作出的，原则上由该法院负责执行；如果被执行人的财产不在审人民法院管辖区域内，则可将案件移送有管辖权的人民法院执行。

2. 被执行人明确

强制执行请求的目的是迫使被执行人履行义务，因此被执行人必须明确。在租赁合同纠纷中，被执行人通常是未按期支付租金或未返还租赁物的一方当事人。如果无法确定(executive) 或被执行人下落不明，则需要通过调查程序查明其财产情况。

3. 标的物可执行性

租赁合同纠纷的强制执行请求通常涉及金钱给付、租赁物返还等事项，这些都具备可执行性。需要注意的是，在租赁物已被多次转租或抵押的情况下，如何实现权利救济可能面临一定难度，需要通过法律程序妥善处理。

4. 法律文书已生效且具有执行力

强制执行的前提条件是生效法律文书已经具备执行力。根据《民事诉讼法》第二百三十六条，发生法律效力的判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人可以向法院申请执行。如果对方未自动履行，则需及时申请强制执行。

租赁合同纠纷强制执行请求的程序

1. 准备申请材料

申请人需要向人民法院提交以下材料：

- 强制执行申请书（包括当事人的基本情况、生效法律文书的编号和作出机关、被执行人应履行义务的具体内容等）；

- 生效法律文书副本及其送达证明；

- 被执行人的财产线索（如有可执行的银行存款、房产、车辆等）。

2. 向有管辖权的法院申请执行

根据《民事诉讼法》第二百二十四条，执行案件通常由审人民法院管辖。但如果被执行人或其财产不在审法院辖区，则可以将案件移送至被执行人所在地或被执行财产所在地的人民法院执行。

3. 财产调查与控制

在申请人提出强制执行请求后，人民法院会依法对被执行人名下的财产进行调查，并采取查封、扣押、冻结等措施以防止被执行人隐匿、转移财产。在租金未支付的情况下，法院可能会冻结被执行人名下的银行账户或查封其房产。

4. 拍卖与变卖

当被执行人未能履行义务时，人民法院可以通过将被执行人的财产（如承租房屋）依法拍卖，并将拍卖所得用于抵偿债务人。在租赁合同纠纷中，如果被执行人拒不返还租赁物，则可能需要通过强制执行程序将租赁物交还申请人。

5. 限制高消费及信用惩戒

对于恶意规避履行义务的被执行人，人民法院可以采取限制高消费、纳入失信被执行人名单等措施，迫使其主动履行义务。在租赁合同纠纷中，被执行人若存在拒不支付租金或未经许可转租的行为，法院可能会对其采取上述强制措施。

租赁合同纠纷强制执行请求中的法律实务问题

1. 被执行人财产线索的调查与运用

申请人在提出强制执行请求时，应当尽可能提供被执行人的财产线索。如果未主动提交，人民法院也会通过调查程序查明被执行人的财产情况。但在实践中，由于被执行人可能隐匿或转移财产，如何有效发现和控制其财产是一个难点。

2. 租赁物的优先受偿权问题

在某些情况下，租赁合同纠纷中的租金请求是否存在优先受偿权？根据《民法典》第七百三十四条的规定，出租人对承租人的租金请求权具有一定的优先效力。在被执行人将租赁物抵押给第三人的情况下，租金请求权可能优先于其他债权。

3. 执行异议与复议程序

租赁合同纠纷强制执行请求的法律实务研究 图2

在强制执行过程中，被执行人或案外人可以依法提出执行异议。如果异议成立，则人民法院应中止执行；如果异议不成立，则继续执行。对于复杂的执行异议案件，当事人可以通过复议程序进一步维护自己的合法权益。

租赁合同纠纷强制执行请求的典型案例分析

1. 案例一：租金支付纠纷案

承租人甲与出租人乙签订房屋租赁合同后，未按期支付租金。出租人乙通过诉讼获得胜诉，并向法院申请强制执行。在执行过程中，法院查明被执行人甲名下有可供执行的银行存款和房产，遂依法冻结其账户并查封其房产。在法院的压力下，被执行人主动与申请人协商，分期履行了债务。

2. 案例二：租赁物返还纠纷案

承租人丙未经出租人同意擅自转租并改变租赁物用途，导致出租人丁提起诉讼并胜诉。在强制执行过程中，法院发现被执行人的财产不足以清偿全部债务，遂依法拍卖其名下车辆以抵偿部分债务。

租赁合同纠纷中的强制执行请求是维护当事人合法权益的重要手段。实践中，申请人在提出强制executive请求时应当注意被执行人是否存在可供执行的财产，并及时向法院提供相关线索。法院也会通过调查和控制被执行人的财产来保证执行程序的顺利进行。对于复杂的租赁Contract纠纷案件，当事人需要结合具体情况，采取有效的法律手段维护自身权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）